（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“昨天我媽打電話過來讓我趕緊看房，爭取在6月畢業(yè)前搞定買房事宜?！痹谙愀圩x研的小高原本想拿完永居再置業(yè)，但撤辣之后，買房計(jì)劃被提前了。

這并非個(gè)例。在港島代理新房中介業(yè)務(wù)的陳永康告訴觀察者網(wǎng)，他的一位內(nèi)地客戶今天又買了一套維港一號。政策出來前，這位客人才買了一套1600平方呎的房。

日前，香港驟然取消了實(shí)行14年的樓市“辣招”，瞬間引爆香港新房與二手房市場，交易量拉升數(shù)十倍，成為全國樓市“顯眼包”，由此也引發(fā)不少行業(yè)人士猜測，香港樓市熱度已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，房價(jià)或有進(jìn)一步上漲可能。

不過，在香港中原地產(chǎn)分析師看來，與此前幾輪樓市上漲情況不同，此次香港樓市意外爆火，更像是此前幾年內(nèi)積累的購房需求集中釋放，樓市整體遇冷、房價(jià)持續(xù)走低的根本趨勢并未得到扭轉(zhuǎn)。他認(rèn)為香港目前房價(jià)雖有所下降，但仍處于歷史高位，所謂的投資屬性并不明顯。

相當(dāng)于給外地人打了九折

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，所謂“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花稅，用以壓制短期炒賣活動(dòng)，最早可追溯至2010年11月。

隨后，香港樓市仍一路升溫，特區(qū)政府又推出印花稅加強(qiáng)版，被業(yè)界稱為“加辣”。

到了2022年10月，隨著香港在內(nèi)的全國樓市持續(xù)降溫，香港施政報(bào)告陸續(xù)實(shí)施一系列“減辣”政策。

2月28日，香港財(cái)政司司長陳茂波在新一份財(cái)政預(yù)算案中宣布，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前整體情況后，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，意味著樓市全面“撤辣”。

簡而言之，該政策力度，相當(dāng)于內(nèi)地一線城市北上廣深全面取消限購的同時(shí)，再給所有人打個(gè)九折，對購房者的吸引力可想而知。

對比過去，內(nèi)地人在香港地區(qū)購房需要支付高達(dá)15%的買家印花稅和新住宅印花稅，而中國香港地區(qū)本地買家則僅需繳納最高4.25%的印花稅。這種稅率差異無疑增加了內(nèi)地購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，限制了其購房能力。

然而，隨著“撤辣”政策的實(shí)施，中國香港地區(qū)本地居民在中國香港地區(qū)購買房產(chǎn)的印花稅稅率將大幅度下調(diào)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房產(chǎn)中介提供的信息，內(nèi)地人在中國香港地區(qū)買房的印花稅由15%減至4.25%，稅費(fèi)優(yōu)惠幅度高達(dá)10.75%，即1000萬港元的住宅一下子優(yōu)惠了107.5萬元；而300萬港幣一下住宅，僅需繳納100港元印花稅。

這一變化驟然將內(nèi)地購房者與香港戶籍居民放在了同一起跑線上，對于內(nèi)地購房者而言吸引力十足。

多個(gè)開發(fā)商緊急加推

據(jù)香港多家媒體報(bào)道，新政公布次日，香港地區(qū)多個(gè)知名樓盤便迎來了火爆的成交場面。

根據(jù)香港最大的新房代理商與二手房中介平臺中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅“撤辣”后的首個(gè)周末（3月2日-3日），香港新房交易量就暴增至452宗，相較上個(gè)周末（2月24日-2月25日）的24宗提升近18倍；自2月28日“撤辣”政策出臺至3月5日的一周時(shí)間內(nèi)，香港新房成交量約834宗，相當(dāng)于2月整月276宗成交量的3倍多。

與此同時(shí)，受到樓市爆火刺激后，已有多個(gè)開發(fā)商緊急發(fā)布“加推”信息，其中不乏趁機(jī)加價(jià)者。

3月6日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下位于香港長沙灣的住宅項(xiàng)目Belgravia Place在3月3日首推138套住宅短短數(shù)小時(shí)被搶售一空之后，表示將在7日再次加推208套住宅。

恒基物業(yè)代理有限公司營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民向媒體表示，稅率下降讓累積的購買力得到釋放，香港樓市“撤辣”后暫未出現(xiàn)炒賣情況，盡管投資客數(shù)量有所增加，但他們主要是將樓盤用作長線投資，香港樓市狀況仍然健康。

中原地產(chǎn)九龍董事劉瑛琳也認(rèn)為，隨著香港樓市全面“撤辣”，交投一如市場預(yù)期般反彈，同時(shí)反映換樓鏈正在重啟，對樓市是好消息，可增加市場流動(dòng)量。

同日，中洲置業(yè)營銷策劃總監(jiān)楊聰永也表示，旗下火炭星凱?堤岸原定本周五新一輪發(fā)售81套住宅，由于市場反應(yīng)熱烈，將于日內(nèi)重新修訂銷售安排，將發(fā)售單位數(shù)量加碼至約100套，并延至周日發(fā)售。并表示“其余單位稍后有機(jī)會(huì)加價(jià)。”

值得一提的是，香港上一次遇到“日光盤”還是在去年8月份，彼時(shí)李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)大手筆拋售600間沙田城市中心住宅，全部七折出售，吸引了近30000人參與競拍，一時(shí)盛況空前，也由此引發(fā)外界對于香港樓市房價(jià)即將大范圍下跌以及長實(shí)集團(tuán)急于套現(xiàn)的種種猜想。

或?qū)_擊香港租房市場

除新房市場之外，二手房市場同樣受政策影響轉(zhuǎn)暖。

3月6日，中原地產(chǎn)披露稱，十大屋苑于撤辣后暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。除了康怡花園交投平穩(wěn)外，其余9個(gè)屋苑交投量均錄得明顯升幅。其中以嘉湖山莊表現(xiàn)最亮麗，由4宗急彈至27宗，按周升幅達(dá)5.8倍。

需要指出的是，二手房市場則受限于較長的成交周期，盡管成交量提升尚不如新房明顯，但已有多個(gè)熱門板塊的中介門店表示，近期預(yù)約量和帶看量已經(jīng)爆滿，導(dǎo)致門店人手不夠，不得不從相對冷門區(qū)域“借人”幫忙。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市全面撤辣一星期，整體交投氣氛實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)好，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交，二手亦同樣錄得反彈交投量，反映積壓多時(shí)的購買力正全面釋放，而且成交面廣，各類物業(yè)均有捧場客，成交量小陽春已出現(xiàn)，市場正回歸正常流通量。中原十大屋苑一周錄110宗成交，若以此推算，全月有機(jī)會(huì)錄逾400宗成交，創(chuàng)2021年5月414宗后34個(gè)月新高。

有熟知香港樓市的行業(yè)人士告訴觀察者網(wǎng)，二手房成交量暴增很大程度上與新房類似，都是原本積蓄購房和置換需求集中爆發(fā)所致。香港房價(jià)近兩年雖有所下跌，但顯然已處于歷史高位，剛需住宅并不具備太強(qiáng)的投資屬性。因此不得不防的是，此輪購房者多為內(nèi)地戶籍，幾年內(nèi)大概率并不會(huì)在香港居住、工作和生活，購房后最佳選擇便是將房屋對外出租，未來一段時(shí)間內(nèi)可能沖擊香港租房市場，從而導(dǎo)致房租一定幅度地下降。