（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2024年4月26日晚，濱江集團發(fā)布其2023年年報和2024年一季度報，在不確定的市場環(huán)境下，濱江集團只想做確定的事：繼續(xù)堅持深耕杭州的戰(zhàn)略。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國商品房銷售面積約111735萬平方米，同比下降8.5%；商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。據(jù)此計算，2023年全國商品房銷售額1%為1166.22億元。

而2023年，濱江集團全口徑銷售金額1534.7億元，與上年基本持平，而據(jù)克而瑞發(fā)布的《2023年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，濱江集團排名第11位，較2022年排名上升2個名次。逆勢下，濱江集團的表現(xiàn)已屬優(yōu)異。

連續(xù)6年榮獲杭州市場銷售冠軍

公開資料顯示，濱江集團于1996年成立于杭州，從事房地產(chǎn)開發(fā)、服務、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資，由于深耕杭州、謹慎擴張，其在杭州的權益、全口徑銷售額常年位列房企首位，因而被稱為“杭州一哥”。

2023年，濱江集團繼續(xù)保持其在杭州市場的領先地位，分別以網(wǎng)簽金額1156.48億元和606.82億元，繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權益榜雙料冠軍，并且這是濱江集團自2018年起連續(xù)6年位居杭州銷售榜首位。

當然，杭州地區(qū)也是濱江集團業(yè)績的主要來源。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團杭州地區(qū)、寧波地區(qū)、金華地區(qū)、溫州地區(qū)、南京地區(qū)、嘉興地區(qū)、蘇州地區(qū)、湖州地區(qū)、臺州地區(qū)分別是實現(xiàn)營收459.07億元、49.07億元、44.53億元、36.1億元、29億元、28.43億元、26.8億元、25.18億元、4.24億元，分別占總營收的65.17%、6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。

為進一步鞏固杭州市場份額，濱江集團繼續(xù)加倉杭州土儲。報告期內(nèi)，濱江集團新增土地儲備項目33個，其中寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，新增項目計容建筑面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。

截止報告期末，濱江集團土地儲備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經(jīng)濟基礎扎實的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%，為未來可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。

融資成本低至4.2%

正因為不盲目擴張、只拿杭州及周邊市場的優(yōu)質(zhì)土儲以及優(yōu)于行業(yè)的運營能力，濱江集團才能在逆境穩(wěn)健經(jīng)營，保持合理有息負債水平。

當中以融資成本的表現(xiàn)最為突出。數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，濱江集團平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個百分點，創(chuàng)下了近幾年以來的新低點。

更值得一提的是，這是濱江集團自2017以來不斷試圖降低綜合融資成本，2017年至2022年，濱江集團融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%、4.6%，連續(xù)六年降低綜合融資成本。

其次，濱江集團嚴格把控現(xiàn)金流安全，債務期限構成上，短期債務為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末327.04億元的貨幣資金，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

截至報告期末，濱江集團權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%?？鄢A收款后的資產(chǎn)負債率為56.41%，凈負債率為15.08%?！叭兰t線”監(jiān)測指標持續(xù)保持“綠檔”，

與此同時，濱江集團授信儲備充裕。截止報告期末，濱江集團共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩余可用815.78億元，占總額度的67%。

直接融資可用額度上，截止報告期末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度15.52億元，注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。

濱江集團表示，2024年乃至未來兩到三年甚至更長時間，公司要繼續(xù)將有息負債水平控制在合理范圍內(nèi)，且要持續(xù)保持“三條綠線”，在行業(yè)中保持已有的優(yōu)勢。

凈利潤呈現(xiàn)恢復性增長

不可否認的是，在房地產(chǎn)市場不斷下滑的背景下，濱江集團也無法獨善其身。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元，同比增長69.73%；實現(xiàn)歸母凈利潤25.29億元，同比下降32.41%。截止報告期末，公司總資產(chǎn)2900.32億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)253.02億元，分別較上年末增長5.01%和7.5%

但需要指出的是，濱江集團之所以出現(xiàn)凈利潤下滑的情況，主要是受本期計提存貨減值準備增加影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，濱江集團按信用風險特征對應收款項計提壞賬準備，計提信用損失準備5.27億元；按存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，計提存貨跌價準備37.8億元，合計共計提資產(chǎn)減值準備43.07億元。

受本次資產(chǎn)減值準備計提影響，濱江集團減少歸屬于上市公司股東的凈利潤21.75億元。若剔除該影響，濱江集團2023年歸母凈利潤可實現(xiàn)正向增長。

這一點在2024年第一季度的財務數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-3月，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入137.01億元，同比增長35.85%，歸母凈利潤6.6億元，同比增長17.84%，兩個指標均錄得正向增長。

與此同時，2024年第一季度，濱江集團優(yōu)秀的產(chǎn)品力和交付力也在延續(xù)，旗下杭州市中心大盤——和品、以及市北區(qū)域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利交付。

濱江集團表示，面對變化的市場形勢和政策，公司將始終堅持穩(wěn)健安全經(jīng)營戰(zhàn)略，合理控制有息負債水平，持續(xù)保持“三條綠線”，保留安全邊際，選擇優(yōu)秀的城市、優(yōu)秀的地段和優(yōu)秀的合作伙伴，堅定不移發(fā)揮好核心競爭力，并不斷提升產(chǎn)品力和管理能力。