（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）4月30日下午，萬科舉行2023年度股東大會。會上，對于外界關(guān)切的萬科股價問題及一攬子穩(wěn)定經(jīng)營方案的進(jìn)展，萬科董事會主席郁亮進(jìn)行了坦誠回應(yīng)。

郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險，未來聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。

對于投資者關(guān)心的股價波動問題，郁亮坦言，管理團(tuán)隊的命運和公司命運綁在一起，自1994年成為萬科董事后，30年間只買入，從未賣出。股價目前表現(xiàn)肯定達(dá)不到股東要求，完全接受股東批評，目前正制定增持管理團(tuán)隊股票計劃方案。

在郁亮看來，提振股價最關(guān)鍵還是把公司做好，降風(fēng)險、改善基本面，謀求長期健康發(fā)展。對此，萬科制定了一攬子方案，以實現(xiàn)三項目的：首先是“降負(fù)債”，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上；第二，完成“融資模式轉(zhuǎn)型”，從統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用為主的模式，逐步轉(zhuǎn)向以項目、資產(chǎn)信用為主的融資模式。第三是完成“聚焦主業(yè)”，騰出有限資源、做好做強綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。未來房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的主要內(nèi)容是好房子、好社區(qū)、好服務(wù)。

“萬科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場有前景，社會有需求?！庇袅林赋?，居民的居住條件改善、租賃住房方面、物業(yè)服務(wù)的需求空間和前景仍然廣闊，這些業(yè)務(wù)萬科更有優(yōu)勢。住宅和物業(yè)服務(wù)是萬科發(fā)展的起點，已建立全面的競爭力，租賃住房的規(guī)模和運營效率上也都做到了行業(yè)第一。綜合來看，萬科仍然是面向客群最廣、場景最豐富、綜合建設(shè)運營能力最強的房地產(chǎn)企業(yè)之一，相信聚焦之后，三大主業(yè)會發(fā)展得更好。

值得一提的是，萬科大股東深鐵集團(tuán)董事長辛杰出現(xiàn)在會議現(xiàn)場，并于會上再次表達(dá)了對萬科的信心。

他指出，在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換過程中，需要給企業(yè)一些時間來調(diào)整步伐和節(jié)奏。壓力雖有，信心更足，行業(yè)冬天里，萬科銷售業(yè)績一直能保持前三，實屬難能可貴，說明萬科管理層頂住了壓力。萬科聚焦的三大主業(yè)都是萬科的長項，相信萬科明天會更好。

另外，對于外界普遍關(guān)注的投資回報和大股東支持等問題萬科大股東深鐵集團(tuán)董事長辛杰表示，萬科的一攬子舉措體現(xiàn)了管理層堅決的態(tài)度，行業(yè)冬天下萬科管理層頂住了壓力，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往支持萬科的良性發(fā)展，不會因市場波動而動搖。

在辛杰看來，企業(yè)發(fā)展過程中遭遇困難和調(diào)整在所難免，從來就沒有一帆風(fēng)順的企業(yè)。關(guān)鍵是面對困難的態(tài)度和解決問題的決心。

辛杰強調(diào)，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往地支持萬科公司良性發(fā)展。

對于萬科的未來，辛杰表示，股價漲跌受多種因素影響，深鐵集團(tuán)秉持長期主義，不會因市場波動而動搖。中國經(jīng)濟長期向好，房地產(chǎn)行業(yè)仍有機會，老百姓需要好房子、需要萬科這樣的專業(yè)化公司。

“當(dāng)前市場高度關(guān)注的公司融資進(jìn)展和銀團(tuán)貸款落地情況”也是業(yè)內(nèi)重點關(guān)注得問題之一，對此，萬科總裁祝九勝表示，得益于銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉(zhuǎn)，對后續(xù)進(jìn)展充滿信心。

承接3月業(yè)績推介會的表態(tài)，祝九勝再以“三重山”回應(yīng)了如何應(yīng)對階段性流動性挑戰(zhàn)的問題，并強調(diào)了針對上述挑戰(zhàn)的三項工作重點。

“一是不折不扣落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（白名單），能報盡報，能上盡上，目前集團(tuán)已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)貸，作為‘雙利手’，既可以解決歷史上的存量問題，也可以階段性地獲取新的流動性；三是銀團(tuán)貸款，目前取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進(jìn)中?！?

公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來，萬科已新增融資提款168億，境內(nèi)新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。