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瑞房羅寶瑜：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有比較謹(jǐn)慎的態(tài)度
最后更新: 2024-08-31 12:23:14
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月30日下午，瑞安房地產(chǎn)2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜，瑞安房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝、瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎，瑞安新天地行政總裁張斌出席。
會(huì)上，管理層介紹，2024年上半年，瑞安房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入20.73億元，期間溢利為1.83億元，股東應(yīng)占溢利為7200萬(wàn)元。
從商業(yè)物業(yè)組合來(lái)看，瑞安房地產(chǎn)在2024年上半年商業(yè)物業(yè)組合租金及相關(guān)收入有上升，合計(jì)為17.64億元，同比增長(zhǎng)了16%；物業(yè)銷售1.43億元，主要是已完工的車位和個(gè)別商鋪的出售。
資產(chǎn)負(fù)債方面，截止在2024年6月底，瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率微升到53%，而現(xiàn)金及銀行的存款達(dá)人民幣105.4億元，總資產(chǎn)為1003.75億元，總債務(wù)為335.83億元。
值得一提的是，從2021年中恒大事件爆發(fā)至今，瑞安房地產(chǎn)集團(tuán)總共償還了超過(guò)400億人民幣的境外負(fù)債，其中包括在8月24日到期的4.9億美元的優(yōu)先票據(jù)。
孫希灝表示，這是一個(gè)非常大的金額，當(dāng)然也為瑞安房地產(chǎn)帶來(lái)不少的資金和流動(dòng)性挑戰(zhàn)?！澳壳皬恼w境外負(fù)債比例，2021年接近80%，現(xiàn)在已經(jīng)降到年中47%。包括剛償還了美元債，目前這個(gè)比例下降了接近40%，所以過(guò)去幾年已經(jīng)大幅度減低依賴境外融資的一些情況，減低境外市場(chǎng)的一些壓力?！?
談及對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，羅寶瑜指出，“我們的業(yè)務(wù)還是抱有比較謹(jǐn)慎的態(tài)度?！?
在羅寶瑜看來(lái)，雖然從二季度以來(lái)，中央政府和各地政府出臺(tái)了更多的支持政策，對(duì)樓市帶來(lái)一定積極的影響，但是這個(gè)態(tài)勢(shì)能否持續(xù)，還是待觀察。
羅寶瑜認(rèn)為，從短期宏觀經(jīng)濟(jì)的壓力疊合中長(zhǎng)期的人口結(jié)構(gòu)調(diào)整因素下，本輪中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)整了企穩(wěn)和恢復(fù)需要更長(zhǎng)的時(shí)間。但是整體而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模還是相當(dāng)可觀，不同城市、不同細(xì)分市場(chǎng)的分化仍然有延續(xù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 瑞安房地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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