（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）得益于一貫以來的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，新城控股在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下仍實(shí)現(xiàn)了正向盈利。

近日，新城控股發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為13.18億元，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤(rùn)13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長(zhǎng)2.57個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米。截至2024年6月30日，實(shí)現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)到105%。

憑借穩(wěn)定安全的經(jīng)營(yíng)基本面以及業(yè)績(jī)第二增長(zhǎng)曲線的強(qiáng)勁發(fā)力，新城控股在行業(yè)內(nèi)仍保持頭部地位。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)”成果顯示，新城控股榮獲“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強(qiáng)。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入同比增長(zhǎng)19.44%

開發(fā)業(yè)務(wù)保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，新城控股的商業(yè)表現(xiàn)則更為亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為62.12億元，較2023年同期的52.01億元增長(zhǎng)約19.44%。實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17%，毛利率高達(dá)72.21%。

收入增長(zhǎng)的同時(shí)，商管業(yè)務(wù)對(duì)新城控股業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股來自于商業(yè)物業(yè)出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元，占比分別為4.6%、10.23%、11.65%。 到了2024年中期，這一比例達(dá)到了17.12%。

值得一提的是，在談及2024年全年規(guī)劃時(shí)，新城控股方面曾表示，公司計(jì)劃2024年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入125億元，新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)12座。 據(jù)此計(jì)算，新城控股已完成全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)的一半。

另一個(gè)年度目標(biāo)也在同步進(jìn)行中。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股新增開業(yè)6座吾悅廣場(chǎng)，分別是太原吾悅廣場(chǎng)、合肥壩上吾悅廣場(chǎng)、平潭吾悅廣場(chǎng)、云浮云城吾悅廣場(chǎng)、滑縣吾悅廣場(chǎng)、泰安泰汶吾悅廣場(chǎng)，同樣完成了原計(jì)劃的一半。

截至報(bào)告期末，新城控股已在全國137個(gè)大中城市布局201座吾悅廣場(chǎng)，商場(chǎng)開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位，其在規(guī)模上的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，也成為其他企業(yè)難以輕易逾越的護(hù)城河。

在規(guī)模優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)之上，新城控股已開業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量也不弱。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1527.98萬平方米，出租率達(dá)97.24%。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入 61.95 億元，同比增長(zhǎng) 19.55%。

規(guī)模與質(zhì)量雙增，新城控股也穩(wěn)步邁入商業(yè)收獲期。數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入大幅超過當(dāng)期利息支出，2024年上半年該比例進(jìn)一步增長(zhǎng)至2.71倍。

另值得一提的是，為充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢(shì)，新城控股還成立房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺(tái)“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，新城建管累計(jì)管理項(xiàng)目超90個(gè)、總建筑面積超1300萬平方米，累計(jì)商業(yè)綜合體在管項(xiàng)目超50個(gè)，上半年新增簽約面積超352萬平方米，位列中指研究院2024年1-6月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)“新簽約代建規(guī)模排行榜”第6位、“代建銷售規(guī)模排行榜”第9位，已基本實(shí)現(xiàn)全國化布局。

新城控股指出，2024年下半年，新城建管將進(jìn)一步加大對(duì)城市的深耕力度，在公司深耕區(qū)域內(nèi)不斷加強(qiáng)信息拓展能力，充分利用既有的深耕優(yōu)勢(shì)，保持對(duì)市場(chǎng)敏感度，擇機(jī)尋求深耕區(qū)域優(yōu)質(zhì)標(biāo)的機(jī)會(huì)。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正

作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的示范性房企，新城控股融資渠道暢通。

2024年5月，新城控股成功發(fā)行“新城控股2024年度第一期中期票據(jù)”，本期中票發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認(rèn)購倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本。

需要指出的是，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司為該筆中票提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，這也是新城控股繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

此外，依托吾悅廣場(chǎng)本身優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和不斷增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來增量。2024年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場(chǎng)為抵押獲取的融資。

與此同時(shí)，為確保每一筆債務(wù)提前或到期償付，新城控股積極償債。2024年上半年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券19.70億元。

截至2024年6月末，新城控股期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

負(fù)債處于安全線之內(nèi)，現(xiàn)金流也更顯從容。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，連續(xù)6年為正。

值得一提的是，新城控股資信情況良好，剩余授信額度充足。截至報(bào)告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1059億元，其中公司及子公司已使用授信275億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資。

新城控股方面表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)守底線思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營(yíng)能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動(dòng)性，提前或按時(shí)全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及全體投資者的利益。