（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）上市地位對物企而言正在失去吸引力。

9月26日，華發(fā)物業(yè)服務在港交所發(fā)布公告，有關根據(jù)公司法第99條由要約人以協(xié)議安排方式將該公司私有化的建議及建議撤銷公司的上市地位，于2024年9月25日(百慕達時間)，法院發(fā)出其就裁決聆訊的判決，據(jù)此，法院批準該計劃(并無修訂)。

假設所有未完成條件獲達成或豁免(如適用)，預計該計劃將于2024年9月26日(星期四)(百慕達時間)生效。

倘該計劃并未于2024年11月30日(即最終截止日期)或之前生效，則該計劃將告失效。

華發(fā)物業(yè)服務表示，公司已申請撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，而聯(lián)交所已批準撤銷股份于聯(lián)交所的上市地位，自2024年9月30日下午四時正起生效。

華發(fā)物業(yè)服務退市或許與華發(fā)物業(yè)服務本身的業(yè)績表現(xiàn)有關。

作為首家披露2023年財報的上市物企，華發(fā)物業(yè)服務營業(yè)收入和利潤均有提升。數(shù)據(jù)顯示，2023年，華發(fā)物業(yè)服務實現(xiàn)收入為17.76億元，較2023年同期的15.99億元增長11.0%；公司擁有人應占溢利為2.49億元，較2023年同期的1.93億元同比增長28.8%。

進入2024年，華發(fā)物業(yè)服務仍保持業(yè)績增長態(tài)勢。截至2024年6月30日止六個月，華發(fā)物業(yè)服務報告期內收入達到10.1億元，同比增長22%；毛利達2.334億元，同比增長8.8%；期內溢利為1.219億元，同比增長15.5%；股東應占溢利1.22億元。

業(yè)務方面，華發(fā)物業(yè)服務基礎物業(yè)服務收入為7.34億元，占總收入的72.7%，同比增長23.4%；業(yè)主增值服務收入為8580萬元，占比8.5%，同比增長16.9%；其他增值服務收入為1.9億元，占比18.8%，同比增長18.9%。

資產(chǎn)和負債方面，華發(fā)物業(yè)服務非流動資產(chǎn)為1.02億元，流動資產(chǎn)為9.57億元人民幣，流動負債總額6.37億元，非流動負債總額5402.1萬元，資產(chǎn)凈額3.69億元。

規(guī)模方面，截至2024年6月30日止六個月，華發(fā)物業(yè)服務的總收費建筑面積約為3654萬平方米，較2023年6月30日約2997萬平方米增長約21.9%；華發(fā)物業(yè)服務的總合約建筑面積約為6370萬平方米，較023年6月30日約5820萬平方米增長約9.5%。

換句話說，無論是規(guī)模還是業(yè)績表現(xiàn)，華發(fā)物業(yè)服務的表現(xiàn)都一份優(yōu)異。

但近年來，華發(fā)物業(yè)服務股份交易流通量長期處于相對較低水平。股份于截至最后交易日（包括該日）止6個月、12個月及24個月期間平均每日成交量為每個交易日約5,995,537股、4,243,516股及3,541,433股，分別僅占于公告日期已發(fā)行股總數(shù)約0.06%、0.04%及0.04%。股份交易低流通量可能讓計劃股東難以在不對股價格造成負面影響情況下進行大量場內出售。

另外，在最初提議私有化之時，華發(fā)物業(yè)服務曾正面回應過私有化的原因。

公告稱，該建議旨在為計劃股東提供機會，以較現(xiàn)行股價具有吸引力的溢價，將其于華發(fā)物業(yè)的投資變現(xiàn)為現(xiàn)金。注銷價為每股計劃股份0.29港元，較“該建議的條款”一節(jié)所述期間股份在聯(lián)交所所報每股平均收市價溢價介乎約30.63%至約70.59%，并較于2023年12月31日每股股份的股東應占經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值溢價970.11%。

因此，該計劃為計劃股東提供將其投資變現(xiàn)以換取現(xiàn)金的直接機會，并將接納該計劃所得款項重新部署至其他投資機會。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，私有化通俗來講就是退市，其實也是一些企業(yè)發(fā)現(xiàn)上市的意義已經(jīng)不大了。一方面，這意味著上市融資的渠道變窄了，另一方面，是股票價格對企業(yè)的市值管理造成了一些壓力。

嚴躍進指出，物企私有化背后是多方面考慮的，例如格力地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)、冠城大通等多家上市房企出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務資產(chǎn)，都側面反映了資本市場出現(xiàn)一個重大的調整。

盤古智庫高級研究員江瀚分析指出，華發(fā)物業(yè)選擇私有化并撤銷其在港交所的上市地位，這一決策往往反映了公司管理層對于未來發(fā)展的戰(zhàn)略考量。私有化后，公司可能能夠更靈活地調整其業(yè)務結構、戰(zhàn)略方向以及資源配置，無需再受上市公司的諸多公開披露和監(jiān)管要求限制。這有助于公司更高效地應對市場變化，實現(xiàn)其長期發(fā)展目標。

在江瀚看來，私有化通常意味著公司股東將失去在公開市場上交易其股份的機會。然而，如果公司管理層能夠向股東提供合理的補償方案，并證明私有化對公司和股東的長遠利益更為有利，那么這一決策可能會得到股東的支持。此外，私有化后，公司也可能通過其他方式（如分紅、回購等）回饋股東，以彌補其無法在公開市場上交易股份的損失。

“從市場反應的角度來看，華發(fā)物業(yè)的私有化計劃可能會對公司的股價產(chǎn)生一定影響?！苯治?，在私有化消息公布后，公司股價可能會出現(xiàn)波動。然而，如果市場普遍看好公司的私有化前景，認為這將有助于提升公司的競爭力和盈利能力，那么公司股價可能會受到積極影響。

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