（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

一線城市中深圳熱度同比漲幅最大

從新房到訪和認購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。

根據(jù)中指監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。

從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間（10.1~10.7）25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.26-10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長約23%。

另外，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認購情況的大幅提升，預(yù)計接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

58安居客研究院則以全國線上新房找房熱度作為研究重點。據(jù)58安居客研究院發(fā)布的《2024年國慶假日樓市報告》顯示，從全國線上新房找房熱度看，十一黃金周期間（10.1-10.7），樓市升溫跡象明顯，國慶期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%。

同比去年，深圳新房找房熱度出現(xiàn)回升表現(xiàn)最為平穩(wěn)，今年假期日均熱度較去年上升12%，環(huán)比國慶上周也上漲了7%。北京、廣州、上海線上新房找房熱度雖同比降溫明顯，但環(huán)比國慶上周來看，北京、廣州和上海新房熱度分別上漲9%、7%、7%、1%。

《2024年國慶假日樓市報告》指出，一線城市中深圳熱度同比漲幅最大，一方面深圳限購政策的放松、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策降低了購房門檻和成本，刺激市場需求釋放，另一方面開發(fā)商以價換量，當前大部分新房項目價格仍處于倒掛狀態(tài)，也刺激了需求入市。

整體表現(xiàn)較往年疲軟

需要指出的是，雖然國慶假日全國新房市場熱度回升，但樓市整體仍受到需求走弱影響。

根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年10月1日到10月7日，全國日均新房找房熱度指數(shù)為74，2023年為91，2021年為119，2021年為213。58安居客重點監(jiān)測的65城中，僅深圳、中山、重慶和珠海4個城市新房日均找房熱度較去年同期有所回升。

另外，2024年1-8月份商品房銷售面積60602萬平方米、商品房銷售額59723億元，同比分別下降18%和23.6%，成交規(guī)模同比出現(xiàn)較大比例的下降，新房規(guī)模呈下行趨勢，反應(yīng)整體購房需求規(guī)模下滑，需求走弱。

具體來看，一線、二線和三四線城市“十一”期間日均新房線上找房熱度分別較去年下降13%、16%和17%。各梯隊城市需求熱度均出現(xiàn)明顯下降，購房逐漸迎來階段性瓶頸，整體表現(xiàn)較往年疲軟。

《2024年國慶假日樓市報告》指出，究其原因，需求側(cè)預(yù)期仍是關(guān)鍵因素，受就業(yè)、收入等長期存在不確定影響，預(yù)期承擔較高的杠桿率存在較大風(fēng)險，居民住房消費當下趨于保守。

另據(jù)各梯隊城市近四年國慶周環(huán)比上周熱度漲幅來看，2024 年國慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，其中，一線城市熱度漲幅5.4%，二線城市熱度漲幅-0.3%，三線城市熱度漲幅6.1%。

《2024年國慶假日樓市報告》分析，盡管節(jié)前中央已經(jīng)提出要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，但市場慣性下，走弱的趨勢短期內(nèi)難以停止。

10月市場銷售或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長

但這并不影響10月樓市將有一個明顯增長。

“目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進預(yù)測，短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。

在徐躍進看來，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。“接下來，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，十一假期房地產(chǎn)市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%，即出現(xiàn)了翻倍的良好態(tài)勢?！斑@意味著，各地房地產(chǎn)市場的情緒是積極的，至少目前觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時交易速度明顯加快?！?

嚴躍進認為，此類銷售數(shù)據(jù)對今年10月份房企銷售業(yè)績披露有直接的影響，預(yù)計10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，同時也有望改變此前幾個月銷售同比數(shù)據(jù)為負的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負為正。