（文/朱道義 編輯/馬媛媛）“現(xiàn)在房源非常緊張，來(lái)找房的人一波接著一波，這套今天已經(jīng)有四五批人來(lái)看過(guò)了，租金也是一天一個(gè)價(jià)格。確定想要的話，需要這兩天盡快給我答復(fù)，否則留不住?！痹谏虾Ｊ星嗥謪^(qū)華岑佳苑附近工作的一名房地產(chǎn)租賃中介向觀察者網(wǎng)表示。

近期，位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心正式啟用，并迎來(lái)了首批入駐員工。而在接下來(lái)的一年里，華為還將把位于金橋的上海研發(fā)基地以及分散在外的多處辦公場(chǎng)地陸續(xù)撤掉，全部3萬(wàn)多名研發(fā)人員分批進(jìn)駐青浦。

華為的進(jìn)駐和大批人才的涌入，正在讓金澤這個(gè)曾經(jīng)安靜的青浦遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)，經(jīng)歷著翻天覆地的變化。

而青浦的房東和中介們，率先嘗到了產(chǎn)業(yè)的甜頭。不僅華為基地附近的房屋和距離該中心較近的朱家角、淀山湖一帶租房?jī)r(jià)格大漲，甚至“隔壁”的江蘇汾湖等地，也已經(jīng)有人做起了“跨省租房”的生意。

一房難求帶動(dòng)環(huán)滬

公開(kāi)信息顯示，華為青浦研發(fā)中心項(xiàng)目總用地面積約2400畝，建筑面積超200萬(wàn)平方米，總投資約120億元，是華為全球最大、最先進(jìn)的研發(fā)基地。

項(xiàng)目于2020年9月27日正式開(kāi)工，今年7月13日官宣全部建成，并正式命名為“華為練秋湖研發(fā)中心”。按照規(guī)劃，該研發(fā)中心建成后將開(kāi)展終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的研發(fā)，將為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入3萬(wàn)名科技研發(fā)人才。

華為到來(lái)之前，青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑村及周邊區(qū)域處于低開(kāi)發(fā)狀態(tài)。當(dāng)?shù)夭粌H沒(méi)有成型的辦公樓宇，附近幾公里范圍內(nèi)連商品房小區(qū)也極其稀少。隨著大批華為員工的到來(lái)，金澤鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域的租房市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的熱潮，房租價(jià)格水漲船高。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的租賃住房市場(chǎng)月報(bào)顯示，9月青浦的租金出現(xiàn)同環(huán)比雙增，金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。

10月23日，觀察者網(wǎng)以租房者身份，在華為練秋湖研發(fā)中心西側(cè)的小區(qū)華岑佳苑（距離研發(fā)中心最近的規(guī)?；≌^(qū)）了解到，一室一廳簡(jiǎn)裝房租金為4200元/月，三室一廳租金則為5800元/月，較三個(gè)月之前已然翻倍。而在小紅書(shū)上的看房視頻里，有房東為精裝華岑佳苑三房報(bào)價(jià)10000元/月。此外，中介也確認(rèn)了此前媒體報(bào)道的有人從原房東手中盤(pán)下200多套房坐等收租的新聞，“已經(jīng)差不多租完了，租客反饋很不錯(cuò)”。

華岑佳苑的簡(jiǎn)裝一室一廳

當(dāng)天，觀察者網(wǎng)也通過(guò)小紅書(shū)上的招租帖，聯(lián)系到東天村（距離華為練秋湖研發(fā)中心約4km）的一位民房房東高雅，并進(jìn)行了實(shí)地看房。走進(jìn)村子，便發(fā)現(xiàn)了一番忙碌景象，不止一家村民正在將自家的老宅改建，準(zhǔn)備對(duì)外出租。而求租和招租的廣告，也在村里較為顯眼的電線桿上隨處可見(jiàn)。

東天村正在改造的老宅

高雅給自家一室一廳約30平方米的改造老宅報(bào)價(jià)2200元/月，并一再叮囑，“這個(gè)月十幾號(hào)才騰出房，今天很多年輕人都來(lái)看過(guò)了，你要把握機(jī)會(huì)啊。”而就在第二天傍晚，她通過(guò)微信告知房子已經(jīng)租出去了，“有客戶當(dāng)天看完就付錢(qián)定了，麻煩另外再找找?！?

高雅家出租的民房

對(duì)于華為練秋湖研發(fā)中心周邊熱門(mén)板塊的租金走勢(shì)，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為：“租金在短期內(nèi)肯定還會(huì)有所波動(dòng)，畢竟這么多人才的突然導(dǎo)入，必然會(huì)加重供需端矛盾；但從中長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)漸漸趨于平穩(wěn)，因?yàn)椴粌H政府平臺(tái)會(huì)陸續(xù)投入公租房、廉租房等長(zhǎng)租公寓模式，華為本身對(duì)于員工也已經(jīng)有了相應(yīng)的生活配套計(jì)劃?！?

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“近幾個(gè)月，整個(gè)青浦的租金在郊區(qū)里是最強(qiáng)勢(shì)的，而且漲勢(shì)比市中心都要更強(qiáng)。華為帶來(lái)的影響非常明顯，需求規(guī)模太大，導(dǎo)致租金翻倍也可以理解?！?

研發(fā)中心周邊不斷上揚(yáng)的房租，也使得許多租房者開(kāi)始考慮距離稍遠(yuǎn)的地區(qū)，如蘇州汾湖片區(qū)，而這些地區(qū)的相關(guān)部門(mén)也早已做足了承接這場(chǎng)“潑天富貴”的準(zhǔn)備。

汾湖高新區(qū)管委會(huì)微信公眾號(hào)“汾湖發(fā)布”10月18日發(fā)文提到，近日位于青浦西岑的華為練秋湖研發(fā)中心迎來(lái)了首批員工進(jìn)駐，緊鄰西岑的汾湖憑借優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、完善的公共配套，吸引了不少華為員工前來(lái)居住。

為方便華為員工上下班，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)已開(kāi)通了4條由汾湖通往練秋湖研發(fā)中心的早晚班車線路，在工作日固定開(kāi)行。目前每條班車每天往返3趟，早上8點(diǎn)多從汾湖發(fā)車，經(jīng)過(guò)華為員工集中居住的小區(qū)，然后到達(dá)練秋湖研發(fā)中心。晚上6點(diǎn)多、9點(diǎn)多，再分別接下班和晚班的華為員工返回汾湖。為更好地串聯(lián)汾湖與練秋湖研發(fā)中心，目前汾湖正籌備加密汾湖到練秋湖研發(fā)中心的公交線路，滿足華為員工多元化出行需求。

配套設(shè)施建設(shè)中

盧文曦建議年輕人們?cè)谧夥繒r(shí)，要適當(dāng)拓寬選擇面，“現(xiàn)有機(jī)會(huì)肯定以政府平臺(tái)的長(zhǎng)租公寓這類產(chǎn)品為上選，若是不符合申請(qǐng)條件或時(shí)間上較為急切，那么與中介和房東簽約也沒(méi)有問(wèn)題，但最好仔細(xì)核對(duì)租賃合同，維護(hù)好自己的切身利益?！?

嚴(yán)躍進(jìn)也提醒租客們要注意規(guī)避“串串房”的風(fēng)險(xiǎn)，以防身體受到超標(biāo)甲醛的侵害而出現(xiàn)一些疑難癥狀。

當(dāng)然，除了員工自己租房外，華為和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)也在積極推進(jìn)人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。觀察者網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，距離練秋湖研發(fā)中心數(shù)百米處，配套建設(shè)的華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目施工如火如荼，多數(shù)樓棟已經(jīng)進(jìn)入收尾施工階段。

據(jù)悉，華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目已近完工，緊鄰練秋湖研發(fā)中心。該項(xiàng)目包括35棟單體建筑和1棟短租式公寓，總建筑面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，將為華為員工提供超過(guò)6000套房源，容納超過(guò)1.5萬(wàn)人入住。

華為上海西岑單身公寓

除了該人才公寓項(xiàng)目，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓也在建設(shè)中，該項(xiàng)目總建筑面積約57萬(wàn)平米，為上海規(guī)模最大的科研人才公寓。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有約5800套人才公寓，建成后將滿足1萬(wàn)7千余名人才的住宿和其他生活需求。

在交通方面，為助力華為練秋湖研發(fā)中心搬遷、有效服務(wù)員工通勤，上海市青浦區(qū)建管委優(yōu)化公交線網(wǎng)，計(jì)劃新辟及調(diào)整周邊7條線路。10月14日，首批2條定制公交線路正式運(yùn)行，幫助解決了從17號(hào)線地鐵站到練秋湖研發(fā)中心園區(qū)的“最后一公里”問(wèn)題。

此外，目前上海地鐵17號(hào)線西延線正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于今年年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，該線路站點(diǎn)西岑站距離練秋湖研發(fā)中心僅一步之遙。

青浦將有什么新變化

為何華為選擇了上海市的青浦區(qū)，且是較為偏遠(yuǎn)的金澤鎮(zhèn)？

以當(dāng)初為深圳松山湖選址為例，華為團(tuán)隊(duì)選址關(guān)注的重點(diǎn)主要包括土地空間的可拓展性、產(chǎn)業(yè)集群的布局、以及政府的政策等。

此前，隨著華為業(yè)務(wù)擴(kuò)張，金橋園區(qū)的空間逐漸不敷使用，華為不得不在附近租用了多個(gè)辦公園區(qū)，但這些零散的空間難以支撐企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的需求。而華為青浦研發(fā)園區(qū)總占地2400畝，建筑面積達(dá)220萬(wàn)平方米，它約等于225個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積，在規(guī)模上就可以匹敵蘋(píng)果（新總部“Apple Park約1170畝）、Facebook（加州門(mén)洛帕克總部園區(qū)約1667畝）、比亞迪（深圳總部約2250畝）、微軟（雷德蒙德總部園區(qū)約3347畝）等公司的全球總部。

在集成電路領(lǐng)域，長(zhǎng)三角的表現(xiàn)也超過(guò)珠三角。華為青浦全球研發(fā)中心的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一就是芯片的研發(fā)與設(shè)計(jì)，而長(zhǎng)三角的集成電路產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)占到全國(guó)60%。

2017年，華為與上海政府簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。2021年，任正非在華為中央研究院的創(chuàng)新先鋒座談會(huì)上，親自解釋了青浦選址背后的原因。他說(shuō)到，“以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲環(huán)境優(yōu)美，適合外國(guó)人生活。如果有七八百個(gè)外國(guó)科學(xué)家在這里工作，他們就不會(huì)感到是在外國(guó)了?！?

盧文曦分析認(rèn)為，華為選址青浦或主要出于兩個(gè)考量：一方面，盡管青浦在上海的版圖中顯得比較偏遠(yuǎn)，但在長(zhǎng)三角一體化的宏觀視角下，青浦卻恰是得天獨(dú)厚的“江浙滬”三省交匯的中間地帶，位于產(chǎn)業(yè)走廊的核心位置，無(wú)論是物流還是人才的流通，都非常方便；另一方面，則是華為主要結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)集群布局，而做出的土地空間可拓展性以及政府政策方面的考慮。青浦不僅幅員遼闊，可以支撐企業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的空間需求，且政策規(guī)劃也與華為契合度很高。

就如在政策層面，青浦已經(jīng)為留住這數(shù)萬(wàn)名精英人才做好了準(zhǔn)備。按照最新的929“滬七條”，外環(huán)外購(gòu)房的門(mén)檻已經(jīng)大大降低，而青浦區(qū)政府在這個(gè)基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼，今年3月發(fā)布的“青峰人才政策2.0版”里提到，對(duì)35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士給予最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)高層次人才最高補(bǔ)貼500萬(wàn)，對(duì)頂尖人才上不封頂。

談及華為將給青浦帶來(lái)的影響，他認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)城市和地區(qū)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)是最重要的，“中高端產(chǎn)業(yè)給GDP帶來(lái)的附加值是巨大的，浦東陸家嘴的金融產(chǎn)業(yè)就是鮮明案例。華為作為頭部的高科技企業(yè)，勢(shì)必會(huì)為青浦的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、區(qū)域發(fā)展等各方面帶來(lái)質(zhì)的飛躍。”

本次，觀察者網(wǎng)在華為練秋湖研發(fā)中心周邊的村落中，也發(fā)現(xiàn)了不少研發(fā)中心散布的后勤招聘廣告，大廠功能的溢出效應(yīng)正在顯現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“華為的輻射效應(yīng)非常強(qiáng)勁，它將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，改變?nèi)藗儗?duì)這個(gè)板塊的認(rèn)知程度”。（文中高雅為化名）

貼于墻上的招聘廣告