（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）歷時(shí)兩天的上海2024年第七批集中供地落下帷幕。

早前，上海發(fā)布第七批次集中供地計(jì)劃，共計(jì)出讓10宗地，涉寶山區(qū)、浦東新區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)7區(qū)，起始總價(jià)256.48億元，將于11月27日、28日兩日進(jìn)行出讓。

最后，10宗宅地全部完成出讓，其中，3宗地塊底價(jià)成交，7宗溢價(jià)成交，總出讓建面54.74萬(wàn)㎡，總土地出讓金額307.09億，成交樓面均價(jià)56101元/平方米。

中指研究院上海分析師劉卓維指出，本場(chǎng)土拍10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國(guó)企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港外資企業(yè)3家，山東鐵投報(bào)名楊浦東外灘地塊首次參與上海土拍，土地市場(chǎng)展現(xiàn)較強(qiáng)活躍度。

“從報(bào)名情況來(lái)看，除了寶山南大地塊、普陀桃浦地塊、虹口嘉興社區(qū)地塊以及青浦新城地塊以外，其余地塊參拍企業(yè)均超過(guò)5家。”劉卓維表示，頭部央國(guó)企資金實(shí)力雄厚，補(bǔ)倉(cāng)上海決心堅(jiān)定，其中華潤(rùn)報(bào)名8宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，保利報(bào)名6宗地塊。

從土拍結(jié)果上看，保利系旗下保利發(fā)展與保利置業(yè)合計(jì)拿下4宗地塊，是本輪的最大贏家；緊隨其后的是華潤(rùn)置地，雖只拿下3宗地塊，但卻拿下了本輪土拍中最熱門的新楊思地塊；另外3宗地塊則分別被上海盤谷地產(chǎn)、中海、中建七局競(jìng)得。

保利系收獲4宗地

一次性拿下4宗地塊，保利系成為本場(chǎng)土拍最大贏家。

具體來(lái)看，保利發(fā)展方面，全資競(jìng)得楊浦區(qū)C090202單元O207地塊，成交價(jià)152252萬(wàn)元，溢價(jià)率16.27%；全資競(jìng)得浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04地塊和C-05D-03地塊，成交價(jià)329293萬(wàn)元，溢價(jià)率26.56%；聯(lián)合上海建工競(jìng)得楊浦區(qū)N090601單元15-01地塊，成交總價(jià)287130萬(wàn)元，溢價(jià)率17.09%。

保利置業(yè)方面，以總價(jià)25.949億競(jìng)得閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊，折合樓板價(jià)486665元每平方米，溢價(jià)率18.5%。

從溢價(jià)率不難看出，上述4宗地塊均是本次土拍中的熱門地塊，其中又以浦東唐鎮(zhèn)地塊最為突出。

公開(kāi)資料顯示，浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，土地用途為住宅用地，出讓面積為29930.02平方米，建筑面積74825.06方米，容積率2.5，起始價(jià)260193萬(wàn)元。

該地塊的特殊性在于，所在的唐鎮(zhèn)板塊，出現(xiàn)了2024年上半年首個(gè)外環(huán)外首次突破入圍分70分的新房項(xiàng)目。而且，這也不是浦發(fā)唐城首次觸發(fā)積分，從2022年至今，唐鎮(zhèn)的入圍分基本就沒(méi)有低于70分。

換言之，該板塊的項(xiàng)目不缺購(gòu)房者。

得益于此，該地塊吸引了5家知名開(kāi)發(fā)商的參與競(jìng)價(jià)，分別是中海、華潤(rùn)、保利發(fā)展、綠城金茂聯(lián)合體、招商。

競(jìng)拍過(guò)程的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。在前30輪的競(jìng)價(jià)中，保利與綠城金茂聯(lián)合體你來(lái)我往積極報(bào)價(jià)，展現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地決心。在這樣的背景下，該地塊的報(bào)價(jià)很快就到達(dá)了32.1億元，刷新了此前安高申宸院創(chuàng)下的區(qū)域樓板價(jià)。

最后，在經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)爭(zhēng)后，保利發(fā)展以32.93億元拿下浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05D-03、C-05C-04地塊，成交樓板價(jià)44008元/平方米，溢價(jià)率26.6%。

華潤(rùn)拿下最熱門地塊

但論亮眼，還得是華潤(rùn)置地在第一天土拍拿下的浦東楊思地塊。

劉卓維介紹，推出的10宗地塊中，浦東新楊思、浦東唐鎮(zhèn)、閔行梅隴三個(gè)地塊位置距離地鐵站較近，周邊配套較成熟，靠近往期熱銷樓盤，且周邊競(jìng)品較少，因而最終成交溢價(jià)率在18.4%~40.4%。

其中，新楊思地塊就是本輪土拍溢價(jià)率最高的地塊，在公建配套、高端人才保障房等高品質(zhì)條件拉滿，裝標(biāo)從3000元/㎡提升到5000元/㎡的基礎(chǔ)下，創(chuàng)下了高達(dá)40.37%的溢價(jià)率。

另需指出的是，楊思地塊在成交之前，合計(jì)經(jīng)過(guò)了202輪競(jìng)價(jià)，最終以78.96億元的價(jià)格被華潤(rùn)&越秀&中能建競(jìng)得，樓面均價(jià)7.44萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率40.37%，是實(shí)行“雙高雙競(jìng)”規(guī)則以來(lái)第一次觸發(fā)中止價(jià)，并刷新了上海集中供地以來(lái)最高溢價(jià)率記錄。

除上述地塊外，華潤(rùn)置地還斬獲了另外兩宗地塊，一塊是成交樓面價(jià)最高的地塊虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，一塊是普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊。

公開(kāi)資料顯示，虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊為住宅用地，總用地面積14280.63平方米，規(guī)劃建筑面積55266平方米，容積率3.87，起始價(jià)45.87億元，起始樓面價(jià)83000元/平方米，中止價(jià)為64.219億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。

由于該地塊地理位置優(yōu)越，同樣引起了房企的爭(zhēng)奪，共吸引了招商蛇口、興隆置業(yè)&中海、華潤(rùn)置地共3家單位參與競(jìng)價(jià)，最終該地塊由華潤(rùn)置地以總價(jià)51.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)92934元/平方米，溢價(jià)率11.97%。

另外，華潤(rùn)置地還聯(lián)合建發(fā)、金茂以底價(jià)15.81億元競(jìng)得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，成交樓面價(jià)40995元/平方米，溢價(jià)率0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海土拍，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的向好時(shí)期，企業(yè)拿地充分說(shuō)明市場(chǎng)信心較為充分。同時(shí)，部分地塊拍地比較激烈，說(shuō)明各類資金關(guān)注和看好上海房地產(chǎn)投資。尤其是結(jié)合目前購(gòu)房政策非常寬松，房企投資拿地的點(diǎn)“踩”的很好，符合價(jià)值投資的導(dǎo)向。