新世界發(fā)展的股價正在持續(xù)大跌。今日收盤，新世界發(fā)展股價為5.18港元，而在12月16日，該股已急跌6.1%。如此，新世界發(fā)展本周累計下跌已超12%，創(chuàng)下三個多月來的最大單周跌幅。而目前，跌勢尚未得到有效遏制。

市場消息稱，此次股價下跌或與一則關(guān)乎新世界（00017.HK）減債工作的消息傳言有關(guān)。近日有消息人士爆料稱新世界集團向銀行發(fā)信，尋求就違反財務(wù)指標（financial covenant breach）取得豁免，而違反原因為凈負債占資產(chǎn)比率（net debt / asset ratio）超過100%。

12月18日，新世界發(fā)展發(fā)行的部分永續(xù)債也進一步下跌。其中，新世界發(fā)展票息4.125%的永續(xù)債報價每1美元下跌5.8美分至40.3美分，周二下跌4.5美分，邁向歷史最低水平。

此外，新世界發(fā)展2030年到期、票息4.5%的債券跌4.7美分至57美分左右，本周下跌約18%，邁向2023年8月以來的最低水平。

公開資料顯示，新世界發(fā)展于1970年由鄭裕彤創(chuàng)立，1972年在香港上市。新世界發(fā)展的主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資及/或經(jīng)營酒店及其他策略性業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍佈大中華，特別是在粵港澳大灣區(qū)。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，新世界發(fā)展的控股股東為周大福企業(yè)有限公司，持股比例為41.11%，公司實際控制人為鄭氏家族。不過，香港四大家族之一的鄭裕彤家族，今年似乎正經(jīng)歷著前所未有的動蕩。

今年11月29日，新世界發(fā)展集團在盤中突然停牌，隨后宣布上任僅2個月的行政總裁馬紹祥辭職，改由新世界執(zhí)行董事兼新世界中國地產(chǎn)行政總裁黃少媚接任，變動即時生效。

經(jīng)歷短暫停牌后，12月2日新世界發(fā)展復(fù)牌，當天開盤股價一度上漲近7%。

但值得關(guān)注的是，新世界發(fā)展行政總裁一職在三個月前才經(jīng)歷過變動。9月底，鄭志剛才提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時間于公共服務(wù)及其他個人事務(wù)，由公司原首席營運總監(jiān)馬紹祥接任。彼時，接任鄭志剛的馬紹祥僅任職兩個月，而其當時與新世界發(fā)展訂立的固定任期為三年。

這樣頻繁的高層人事變動，在上市公司中實屬罕見。而新世界發(fā)展的業(yè)績和財務(wù)，也似乎驗證了公司的發(fā)展出現(xiàn)了重大問題。

財報數(shù)據(jù)顯示，2024財年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界發(fā)展于香港的物業(yè)發(fā)展收入為24.12億港元，應(yīng)占物業(yè)合同銷售為約15.09億港元，同比均出現(xiàn)大幅下降。

業(yè)績方面，受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，新世界發(fā)展也未能避免虧損。2024財年，新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這是新世界發(fā)展近20個財年以來首次出現(xiàn)虧損。其中，來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

此外，資料顯示，今年以來新世界發(fā)展多次出售旗下資產(chǎn)，全力降杠桿。

3月，新世界發(fā)展與華懋集團簽訂商用物業(yè)買賣協(xié)議，新世界發(fā)展將向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益，總現(xiàn)金代價為40.2億港元。6月，新世界發(fā)展向關(guān)聯(lián)方出售天得發(fā)展有限公司的30%股權(quán)，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，公司據(jù)此獲益約1.13億港元。

9月，新世界發(fā)展宣布與鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited簽訂出售合約，向后者出售五家關(guān)聯(lián)K11公司股份，總價格約為6000萬港元。同時，買賣雙方授權(quán)協(xié)議及商標許可協(xié)議，涉及價格1.5億港元。上述全部出售事項總代價約2.1億港元。

11月28日，新世界發(fā)展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)待售貸款，代價約為4.17億港元，該交易涉及的資產(chǎn)為香港啟德體育園。

新世界發(fā)展曾在公告中表示，公司董事會一直致力降低公司的財務(wù)杠桿，令公司在未來數(shù)年有更好的財務(wù)狀況應(yīng)對挑戰(zhàn)。

截至發(fā)稿，新世界發(fā)展對上文問題并未回應(yīng)。新世界發(fā)展的未來會走向何方，觀察者網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

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