1月15日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行成功舉辦2024年終市場回顧媒體發(fā)布會，針對寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場以及REITs資產(chǎn)證券化市場進(jìn)行全方位的盤點和2025展望。

上海寫字樓市場穩(wěn)健發(fā)展。2024年，上海甲級寫字樓市場迎來12個優(yōu)質(zhì)項目入市，共計近80萬方，主要集中在黃浦、虹口以及徐匯新興板塊。

預(yù)計2025年上海甲級寫字樓供應(yīng)壓力持續(xù)，不完全統(tǒng)計甲級寫字樓計劃年度供應(yīng)面積超過百萬方，出租率和租金如何企穩(wěn)回升是市場面臨的巨大挑戰(zhàn)，仍需較長周期。

戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，2024年上海政府陸續(xù)出臺面向供求兩端多項利好政策將推動新一年寫字樓市場穩(wěn)健發(fā)展，供應(yīng)端如推進(jìn)商務(wù)樓宇分類管理將助力不同級別辦公樓宇功能提升；需求端如支持上市公司并購重組行動，重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)迎來新發(fā)展機遇；而推動跨國公司總部升級也將吸引更多外資企業(yè)落戶；行業(yè)方面，人工智能“模塑申城”實施方案、會展經(jīng)濟效應(yīng)將帶動以人工智能+產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易制造行業(yè)穩(wěn)步前行。

上海首店經(jīng)濟仍持續(xù)發(fā)力，零售市場供應(yīng)類型非標(biāo)多元化。自2024年初以來，上海政府持續(xù)出臺一系列政策支持消費市場擴容提質(zhì)，四季度則大力提高消費券的發(fā)放力度，切實拉動消費領(lǐng)域的需求。

與2023年對比，上海市的核心商圈內(nèi)平均租金小幅下跌，空置率較去年對比小幅下降。核心商圈未來供應(yīng)項目（2025-2028年），總供應(yīng)量約88萬平方米；非核心商圈未來供應(yīng)項目（2025-2028年），總供應(yīng)量約805萬平方米。

2024全年，上海市首店新增總數(shù)達(dá)到1269家，與去年同期相比小幅增長。從入駐品牌及門店空間來看，業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗式消費趨勢明顯，可持續(xù)時尚和環(huán)保理念也嶄露頭角。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳云九表示，盡管2024年商業(yè)市場有所波動，但基于政府一系列優(yōu)質(zhì)振興消費的措施與政策出臺，上海零售市場逐步復(fù)蘇，無論是品牌方、開發(fā)商，還是消費者表現(xiàn)都是積極正面的。上海圍繞“首發(fā)經(jīng)濟”和“精品消費”推出了一系列政策措施，將吸引全球消費者到訪上海，增加上海對國際品牌的吸引力。

上海大宗交易市場以價換量，成交逆勢突破超七百億。2024在各種投資市場上均是穩(wěn)健小年，在該形勢下，上海房地產(chǎn)大宗交易市場依然共錄得117宗、共計707億元的成交，金額相比去年下降僅14%。整體來看，與住宅市場存在難得的同頻現(xiàn)象，2024上海大宗市場“以價換量”特征明顯，買賣雙方均存在愿意達(dá)成交易往前走一步的意愿，部分買家認(rèn)為價格已經(jīng)在足夠低位置，賣家經(jīng)過幾年考慮也愿意在該價位出貨。其中，單宗平均金額有所下降，相較2023年單宗交易金額為6.94億元，2024年單宗交易金額為6億元，其中小于5億元的宗數(shù)占總成交的67%。

中國公募REITs市場二級市場價格總體回暖，常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展。戴德梁行華東區(qū)估價及顧問服務(wù)部執(zhí)行董事、中國REITs聯(lián)盟理事、上海房地產(chǎn)估價師協(xié)會理事兼房地產(chǎn)金融特聘專家顧悅?cè)绫硎?，隨著12月31日，招商科創(chuàng)孵化器封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：508012）在上海證券交易所成功鳴鑼上市，中國公募REITs在2024年順利收官。截至12月31日，全市場上市REITs產(chǎn)品共58只，全市場總發(fā)行規(guī)模約1600億元；2024年較2023年新增29只，無論發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均已大幅超過去年全年水平。而2024年公募REITs二級市場較2023年末出現(xiàn)較為普遍的修復(fù)性上漲，58只REITs中有48只實現(xiàn)當(dāng)年正收益，分板塊看保障房板塊二級市場表現(xiàn)最為突出。

中國公募REITs自首批發(fā)行上市三年以來，已順利邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。隨著市場機制的不斷完善和規(guī)模的持續(xù)擴大，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs將為不動產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級注入新的活力，并為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

展望2025年的商業(yè)地產(chǎn)市場，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，“將迎來’智變’之年，在政策調(diào)整、市場需求變化以及科技創(chuàng)新等多個方面的共同作用下，不斷迎來新的發(fā)展機遇。戴德梁行密切關(guān)注政策調(diào)控和市場動態(tài)，助力企業(yè)靈活應(yīng)對市場變化，從而實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展和投資回報?！?