文/孫梅欣

剛剛更換了管理層的萬科，已經(jīng)迎來了深鐵伸出的“援手”。

萬科A晚間發(fā)布公告稱，第一大股東深鐵集團(tuán)計(jì)劃向公司提供28億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

公告顯示，深鐵提供的28億元借款期限為36個月，利率為2.34%，低于目前1年期市場LPR76個基點(diǎn)。

28億借款的質(zhì)押物，是萬科提供不超過價(jià)值40億元的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押率設(shè)定為70%。初始為公司持有的，萬物云市值為40億元的股票作為質(zhì)押擔(dān)保。

參照最近30個交易日的平均價(jià)格，截止2月7日每股約為20.54港元。按照這一對價(jià)，萬物云或需要質(zhì)押約1.947億股，約占公司總股本的15%左右。

公告稱，具體質(zhì)押股數(shù)將根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)萬物云的股價(jià)情況及根據(jù)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通情況確定，并表示從市場慣例看，股票質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的質(zhì)押率通常為30%至60%。本次大股東深鐵集團(tuán)為體現(xiàn)對萬科的大力支持，提振市場信心，將質(zhì)押率設(shè)定為70%。

公告還提到，作為萬科新任董事會主席、深鐵集團(tuán)董事長的辛杰，深鐵集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理、萬科董事黃力平，深鐵集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理、萬科董事雷江松都回避表決。

2月5日，萬科管理層剛剛?cè)嬗瓉砩钲趪Y的進(jìn)駐，10名深圳國資背景管理層進(jìn)入了萬科的核心的集團(tuán)部門和區(qū)域管理層。

早在1月末萬科經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整之際，深圳國資委負(fù)責(zé)人就表示，“深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年?duì)I收超萬億元，規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，有能力、有實(shí)力，也有足夠的’子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展?！?

現(xiàn)在來看，國資管理層進(jìn)駐5天之后萬科就迎來了深鐵的28億元借款支持，速度不可謂不迅速。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深鐵提供28億元借款，雖然有些杯水車薪，但有很大的象征意義：“同時(shí)也說明萬科的問題有些迫在眉睫。”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度是萬科償債小高峰，共有98.9億元境內(nèi)公開債需要兌付，年內(nèi)有16筆到期或行權(quán)的境內(nèi)公開債，存續(xù)本金規(guī)模合計(jì)326.4億。

“從債務(wù)規(guī)模來看，28億元能應(yīng)對眼前的困難，但從長期來看，只有銷售增長才能解決真正的問題?！睆埓髠ケ硎?。

不過萬科在公告中多次強(qiáng)調(diào)，提供低于公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率和高于市場慣例質(zhì)押率點(diǎn)借款，都表達(dá)出大股東對公司的支持。

辛杰也表示，目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施 “一攬子”方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

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