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興業(yè)銀行深圳買樓,地塊此前為恒大超級總部項目
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王力郵箱:wangli@guancha.cn
最后更新: 2025-02-27 17:04:21(文/王力)
2 月 21 日晚,興業(yè)銀行(601166.SH)發(fā)布公告,其擬在深圳市南山區(qū) T208-0054 地塊項目購置部分物業(yè),購置總價不超過 66 億元。
從這一地塊跌宕起伏的 “前世”來看,其曾是恒大集團(tuán)的超級總部項目地塊,在 2017 年 12 月,恒大集團(tuán)以底價 55.52 億元成功拿下,彼時的規(guī)劃是打造一座宏偉的恒大超級總部,計劃于 2024 年竣工,成為深圳灣畔的新地標(biāo),承載著恒大集團(tuán)進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)版圖的雄心壯志。
然而,世事難料,2021 年 9 月,由于資金問題,項目無奈停工,這座未完成的建筑也陷入了沉寂。如今,興業(yè)銀行與深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成初步交易意向,而這背后背后的戰(zhàn)略考量或許是興業(yè)銀行對粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局。
興業(yè)銀行“豪擲”66億,擬買下恒大超級總部項目地塊
據(jù)興業(yè)銀行公告,2月20日公司董事會審議通過了《關(guān)于深圳分行購置物業(yè)的議案》,同意在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項目購置部分物業(yè),購置總價不超過人民幣66億元。董事會授權(quán)管理層根據(jù)市場情況變化,對投資預(yù)算在誤差允許范圍(10%)內(nèi)予以審定。
截圖來自興業(yè)銀行公告
按照規(guī)劃,深圳安和一號在深圳市南山區(qū)宗地 T208-0054 地塊投資建設(shè)的商品房,土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,建筑物地上層數(shù)高達(dá) 82 層,地下層數(shù)為 8 層。目前,該物業(yè)尚處于開發(fā)階段,預(yù)計將于 2029 年竣工。興業(yè)銀行擬購的部分物業(yè)位于建筑物底層商業(yè)及中高層寫字樓區(qū)域,未來將用于深圳分行及集團(tuán)內(nèi)各子公司運營管理使用。
然而,這一地塊的歷史軌跡充滿了戲劇性。2017 年,恒大集團(tuán)以底價 55.52 億元將其收入囊中,彼時的深圳房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展的上升期,恒大計劃將這里打造成集辦公、商業(yè)等多功能于一體的超級總部,其設(shè)計理念新穎,規(guī)劃宏偉,意圖在深圳的天際線中留下濃墨重彩的一筆。此后,隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控以及恒大自身資金鏈問題的浮現(xiàn),2021 年項目無奈停工,這座未完成的建筑成為了市場波動的見證。
2022 年,深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約 75.4 億元競得該地塊,項目迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。如今,興業(yè)銀行的介入,使得這塊土地再次成為市場焦點。
據(jù)悉,該物業(yè)土地用途明確為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,其建筑結(jié)構(gòu)采用巨柱外框架 - 核心筒 - 環(huán)帶 / 伸臂桁架體系,不僅保障了建筑的穩(wěn)固性,也為內(nèi)部空間的靈活布局提供了可能。地下部分深達(dá) 42.35 米,創(chuàng)下全國民用建筑基坑最深紀(jì)錄,底部局部采用井字型抗沖切型鋼梁,單根截面達(dá) 9 米 ×9 米、單根重約 10 噸,總重約 40 噸,如此復(fù)雜的基礎(chǔ)建設(shè),展現(xiàn)了項目在工程技術(shù)上的高難度與高標(biāo)準(zhǔn)。
粵港澳大灣區(qū)落子下,戰(zhàn)略布局與投資風(fēng)險并存
目前,興業(yè)銀行所購置的物業(yè)尚處于開發(fā)階段,距離預(yù)計竣工的2029年還有數(shù)年時間。在這期間,項目將按照規(guī)劃逐步推進(jìn),從建筑主體的建設(shè)到內(nèi)部裝修、設(shè)施配套,每一個環(huán)節(jié)都將精心打造,以確保未來興業(yè)銀行及其他入駐企業(yè)能夠享受到優(yōu)質(zhì)的使用體驗。
截至2025年2月,恒大地產(chǎn)被執(zhí)行總金額已超600億元,核心資產(chǎn)多數(shù)被抵押或凍結(jié)。盡管興業(yè)銀行公告稱交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,但恒大遺留的債務(wù)糾紛仍可能給物權(quán)穩(wěn)定性帶來一定風(fēng)險。
深圳作為粵港澳大灣區(qū)的核心引擎之一,其地位舉足輕重。獨特的地理位置、便捷的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)、蓬勃發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及活躍的金融市場,都為深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動力。騰訊、華為等知名科技企業(yè)匯聚于此,使得深圳成為中國乃至全球科技創(chuàng)新的高地。
正是在這樣的背景下,興業(yè)銀行選擇了在深圳核心區(qū)域購置物業(yè),作為其在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局的重要舉措。通過擁有自有物業(yè),興業(yè)銀行能夠更加深入地融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)建立更緊密的合作關(guān)系。興業(yè)銀行表示,購置物業(yè)主要用于自用。這一說法有其合理性。
目前,深圳分行位于福田區(qū),員工共計1801人。隨著業(yè)務(wù)的不斷拓展,現(xiàn)有辦公地點已滿員,人力資源的擴(kuò)展與發(fā)展需求日益增長。新購置的物業(yè)將為分行及子公司提供更寬敞、舒適的辦公環(huán)境,有利于提升員工的工作效率和滿意度。同時,購置物業(yè)還可以降低運營成本,實現(xiàn)成本的可控性。
然而,從資產(chǎn)配置的角度來看,興業(yè)銀行的這一舉措也蘊含了一定的投資可能性。深圳的房地產(chǎn)市場,尤其是商業(yè)地產(chǎn),具有較高的投資價值。盡管當(dāng)前深圳甲級寫字樓的空置率約30%,但從長遠(yuǎn)來看,隨著深圳經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,對優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求有望逐步增加。
此外,目前尚未出現(xiàn)其他銀行大規(guī)模跟進(jìn)類似投資的情況。深圳房地產(chǎn)市場雖然在2024年9月29日取消限購政策后呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象,但整體市場仍存在較大的不確定性。
寫字樓市場方面,2024年深圳甲級辦公樓空置率四季度下降至24.4%,仍處于較高水平,且2025年預(yù)計約有150萬平新增供應(yīng),市場競爭激烈。若未來寫字樓空置率進(jìn)一步上升,租金可能會繼續(xù)下行,這將對興業(yè)銀行的投資回報產(chǎn)生負(fù)面影響。
- 責(zé)任編輯: 王力 
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