微信公號(hào)“時(shí)間財(cái)經(jīng)”5月23日消息，近日，眾多鏈家集團(tuán)（下稱(chēng)鏈家）城市總經(jīng)理被提拔為“貝殼找房”的區(qū)域COO,攜舊部一起前往異地上崗，空缺的職位由城市負(fù)責(zé)人甚至門(mén)店總經(jīng)理升職填補(bǔ)。受影響最小的是原鏈家德佑事業(yè)部總經(jīng)理祁世釗，他被任命為德佑COO，仍留在上海任職。

此舉被外界解讀為，鏈家在多輪融資股東壓力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的壓力下，為了完成上市的目的，而展開(kāi)的令人眼花繚亂的人事任命和組織架構(gòu)的調(diào)整。

公開(kāi)資料顯示，左暉是鏈家集團(tuán)的第一大股東，持股38.88%。鏈家董事會(huì)共有13名成員，9人為其現(xiàn)任高管，另外4人分別為融創(chuàng)中國(guó)的孫宏斌、萬(wàn)科的劉肖、華興資本的包凡和新希望的張明貴。

此前，曾有消息稱(chēng)鏈家將于2021年之前完成IPO上市，但尚未得到官方證實(shí)。根據(jù)2017年1月融創(chuàng)中國(guó)入股的增資規(guī)模計(jì)算，鏈家估值416億元。鏈家的對(duì)手之一、A股房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一股“我愛(ài)我家”目前的總市值為159億元。

鏈家的業(yè)績(jī)也令人羨慕。融創(chuàng)中國(guó)彼時(shí)公布的鏈家財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2014年稅前凈利潤(rùn)約1.37億元，2015年稅前凈利潤(rùn)為約11.96億元，截至2016年6月30日未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)為16.14億元。

但由于受地產(chǎn)調(diào)控影響，2017年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易總量大幅下降。據(jù)鏈家報(bào)告稱(chēng)，2017年地產(chǎn)交易總量只有2016年的一半。雖然鏈家2017年?duì)I收并未公布，但從交易量倒推，其業(yè)績(jī)恐怕也不是很理想。

或出于“修正數(shù)據(jù)”的現(xiàn)實(shí)要求，鏈家創(chuàng)始人左暉提出，未來(lái)一年的目標(biāo)是將門(mén)店擴(kuò)展到12萬(wàn)家門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人數(shù)達(dá)到100萬(wàn)。這是目前已知公開(kāi)鏈家經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)的四五倍。

他寄望于“貝殼找房”迅速崛起。貝殼找房是鏈家在今年4月底成立的一個(gè)新平臺(tái)，可以理解為升級(jí)后的鏈家網(wǎng)，鏈家網(wǎng)平臺(tái)人員已經(jīng)轉(zhuǎn)移到貝殼找房體系。據(jù)彭永東介紹，貝殼找房將覆蓋全中國(guó)超過(guò)300個(gè)城市，服務(wù)超過(guò)2億的社區(qū)家庭，連接100萬(wàn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人和10萬(wàn)家門(mén)店，賦能超過(guò)100個(gè)品牌。

但“拔苗助長(zhǎng)”后，貝殼找房能否扛起“再造”鏈家重任嗎？

誰(shuí)的“貝殼找房”？

在5月21日簽發(fā)的人事調(diào)整文件中，把鏈家的核心人力資源轉(zhuǎn)移到2018年4月成立的貝殼找房平臺(tái)。

鏈家被貝殼找房“掏空” 左暉二次創(chuàng)業(yè)面臨現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

內(nèi)部文件顯示，鏈家集團(tuán)CEO為彭永東，他同時(shí)擔(dān)任貝殼找房CEO；原成都鏈家總經(jīng)理徐萬(wàn)剛擔(dān)任貝殼找房大中華北區(qū)COO，原深圳鏈家總經(jīng)理張海明擔(dān)任貝殼大中華南區(qū)COO，原上海鏈家總經(jīng)理王擁群擔(dān)任鏈家COO。

鏈家收購(gòu)的德佑地產(chǎn)在這番調(diào)整中變數(shù)較小。原鏈家德佑事業(yè)部總經(jīng)理祁世釗被任命為德佑COO，只是換個(gè)頭銜。時(shí)間財(cái)經(jīng)了解到，鏈家的區(qū)域負(fù)責(zé)人被提拔為貝殼找房區(qū)域COO,空缺的職位由城市負(fù)責(zé)人甚至門(mén)店總經(jīng)理升職填補(bǔ)。

鏈家集團(tuán)將這次人事變動(dòng)定義為內(nèi)部調(diào)整，但時(shí)間財(cái)經(jīng)穿透股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，與鏈家地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)歸屬于鏈家集團(tuán)不同，貝殼找房的主體公司天津小屋科技有限公司屬于左暉個(gè)人。工商登記信息顯示，該公司成立于2017年11月，左暉持股94.38%。

看起來(lái)，貝殼找房是左暉的二次創(chuàng)業(yè)。區(qū)別于鏈家的直營(yíng)體系，貝殼找房被定義為開(kāi)放平臺(tái)。貝殼找房的目標(biāo)是在12個(gè)月內(nèi)，擴(kuò)展到12萬(wàn)家門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人數(shù)100萬(wàn)。相比之下，鏈家目前的規(guī)模就顯得太小了：8000多家店，約16萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，覆蓋了大約28個(gè)城市和地區(qū)。

“貝殼找房”為鏈家估值創(chuàng)造了更多的想象空間。華菁證券分析師預(yù)測(cè)，該平臺(tái)可能成為鏈家集團(tuán)上市后進(jìn)行重大資產(chǎn)重組的并購(gòu)標(biāo)的，最終估值將取決于平臺(tái)規(guī)模以及同鏈家地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)。

“貝殼找房”的對(duì)手是誰(shuí)？

左暉似乎已經(jīng)不再把鏈家同類(lèi)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)作對(duì)手了。貝殼找房的平臺(tái)定位已經(jīng)決定：它將對(duì)標(biāo)58安居客、搜房網(wǎng)以及進(jìn)入租房市場(chǎng)的京東阿里。

目前支付寶租房已實(shí)現(xiàn)在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實(shí)現(xiàn)了“免押金”入??；京東旗下一全資子公司則成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。除入局租賃市場(chǎng)，京東還進(jìn)軍房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。按照京東房產(chǎn)部門(mén)總經(jīng)理曾伏虎的說(shuō)法，京東做房地產(chǎn)，既不是開(kāi)發(fā)商也不是買(mǎi)家，而是服務(wù)商。

鏈家被貝殼找房“掏空” 左暉二次創(chuàng)業(yè)面臨現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

除了外部互聯(lián)網(wǎng)巨頭入侵的威脅，房產(chǎn)交易租賃市場(chǎng)現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也讓鏈家等線下中介公司感受到危機(jī)。

2018年伊始，針對(duì)在線房源的瀏覽端口費(fèi)用，58同城及旗下安居客推行30%-50%的漲價(jià)策略。面對(duì)58集團(tuán)的單邊漲價(jià)，我愛(ài)我家、鏈家和麥田房產(chǎn)三家同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)公司“同仇敵愾”，聯(lián)合抵制。最終，58方面妥協(xié)，提價(jià)計(jì)劃沒(méi)有實(shí)施。

盡管中介聯(lián)盟抵制了漲價(jià)風(fēng)波，但房產(chǎn)中介公司對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的依賴(lài)程度依然頗高。我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾披露，2017年我愛(ài)我家在所有的端口上，經(jīng)紀(jì)人與公司方面花掉了將近4億元，其中，有70%投在58同城系。

“貝殼找房”最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是58集團(tuán)旗下安居客。但作為地產(chǎn)中介的鏈家又想做平臺(tái)，多少令其它中介公司產(chǎn)生抵觸：你是不是要借機(jī)兼并我？

如果租客在貝殼找房平臺(tái)上租了一套麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的房子，一旦產(chǎn)生糾紛，責(zé)任在誰(shuí)？這樣的擔(dān)憂也是左暉二次創(chuàng)業(yè)中必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)于上述問(wèn)題，時(shí)間財(cái)經(jīng)聯(lián)系了貝殼找房，但截至目前尚未回復(fù)。