4日晚在臺北宏盛帝寶大樓外聚集的“巢運”，讓蟄伏已久的臺灣房產(chǎn)矛盾再次暴露在世人面前。反炒房團(tuán)體高呼“滅金權(quán)，爭公平，給我住得起”，提出包括居住“人權(quán)入憲”、改革房產(chǎn)稅制、檢討公地法令、廣建社會住宅、發(fā)展住房市場五大訴求。入夜后，有近200頂帳篷，上千位民眾夜宿在仁愛路及林蔭道上。

之所以選擇宏盛帝寶，和這塊土地的淵源大有關(guān)系。

帝寶，地寶，普通人住不起

宏盛帝寶位于臺北市仁愛路與建國南路交會的角地，面積六千平米，是一片寸土寸金的寶地。橫貫臺北市東西的仁愛路素有官道之稱，臺灣“總統(tǒng)府”、“外交部”、“國防部”、國民黨原中央黨部，都在這兒扎堆。這里在日治時代原為臺灣放送協(xié)會總部，戰(zhàn)敗后國民政府指派中央廣播事業(yè)管理處〔1947年改組為中國廣播公司（中廣）〕接收此地，成為國民黨黨產(chǎn)之一，隨后又在這片土地上興建了中廣總部。

“巢運”夜宿仁愛路帝寶行動發(fā)言人彭揚凱

1990年代末期，迫于政治與經(jīng)濟(jì)壓力，國民黨著手“清理”黨產(chǎn)。1999年10月，中廣與宏泰建設(shè)（宏盛建設(shè)關(guān)系企業(yè)）簽訂買賣合約，宏盛建設(shè)以新臺幣88億元買下廣播電視大廈土地。這也為民進(jìn)黨陣營攻擊國民黨留下了口實：早在2000年時，陳水扁“競選陣營”就指出，中廣大樓市價在120億到150億新臺幣，88億實為賤賣。

2001年，宏盛建設(shè)拆除廣播電視大廈，同時投資新臺幣70億元動工興建宏盛帝寶。2005年年底，宏盛帝寶完工，每平米價格從新臺幣85萬元開始上漲，目前約200萬新臺幣，折合人民幣約40萬元。而且宏盛帝寶都為大戶型，每戶皆在百平米以上，這樣購買一戶動輒就需要3億新臺幣，即便是一塊停車格，至少也要數(shù)千萬新臺幣，高過臺灣普通人家一戶甚至兩戶以上的房價。

如此規(guī)格，讓宏盛帝寶從一開始就成為身份地位的象征，作為臺北市2000年后豪宅熱潮的早期代表建案，曾被評為2010年亞洲十大超級豪宅。像大家熟知的小S、郭臺銘家族、連戰(zhàn)家族都在此處有房產(chǎn)。據(jù)估計，宏盛帝寶的住戶財產(chǎn)總市值已超1兆新臺幣，相當(dāng)于2013年臺灣“中央政府”總預(yù)算的一半。

房價高漲，臺灣居大不易

這次兩萬人“巢運”活動，打出的口號為“無殼蝸牛全面進(jìn)化”，有意與25年前的那場抗議相提并論，喚醒了沉睡在浮華表面下的房價矛盾。

“巢運”現(xiàn)場

臺灣房價素有“三年一小漲，七年一大漲”之說。1989年8月26日，由于房價年年高漲，上萬人夜宿臺北市忠孝東路，這里同樣是臺北的精華地段，“無殼蝸牛運動”由此發(fā)端。迫于民眾壓力，李登輝推出新臺幣六萬元國宅的政策，雖然暫時緩解了矛盾，但臺灣房價并未停止上漲。

以房價最貴的臺北市為例。2013年臺北市房價漲幅為13%。以人民幣計算，臺北房價平均約五六萬一平米，郊區(qū)在3萬以內(nèi)，市中心高達(dá)十幾萬，豪宅價則是沒有最高，只有更高。

臺北市面積270平方公里，共有人口260多萬，居住著近92萬戶人家，土地開發(fā)率在九成以上，所以除了舊城改造之外，基本沒有更多土地供給。緊張的土地供給也不斷催生地王，坐落在臺北市信義區(qū)的“冠德領(lǐng)袖”約605平方米，由研華董事長劉克振以科辰投資名義砸下5100萬人民幣買下，換算下來，含車位每平方米接近9萬元，不含車位每平方米約11萬元。其他如士林區(qū)中山北路5段、大安區(qū)仁愛路4段、大安區(qū)敦化南路2段等地段成交案件，換算每平方米價格也要近7萬元。

根據(jù)臺灣“營建署”公布2013年第4季臺北市房價所得比（房價中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比）達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此，很多上班族表示太低估了，因為僅首付就得10年，還貸至少要二三十年。

谷歌衛(wèi)星地圖，和周邊的舊房子相比，豪華的宏盛帝寶顯得鶴立雞群

今年第1季統(tǒng)計的20個縣市中，臺北市與新北市因貸款負(fù)擔(dān)率分別為61.87%及52.53%，仍超過50%，屬于民眾對房價“負(fù)擔(dān)能力過低”程度。以每戶月所得6萬新臺幣為例，假設(shè)20年期本利均等攤還方式、貸款成數(shù)7成、固定利率1.967%及貸款負(fù)擔(dān)率30%等條件下，約可負(fù)擔(dān)總價510萬新臺幣以下住宅，也就是可以在郊區(qū)買個五十幾平米的房子，在市區(qū)只能買二十幾平米……請問夠誰住？

這也正是時隔25年之后，當(dāng)年無殼蝸牛運動發(fā)起人李幸長仍表示，居住是基本人權(quán)，25年前發(fā)起的運動并沒有成功，呼吁政府給民眾住得起的環(huán)境。

整治不力，政治依舊綁架房價

為了平息民怨，十多年間臺灣政府不斷出臺措施整治房價，不過相對于高企不下的房價和增速緩慢的經(jīng)濟(jì)，所謂整治也只是溫柔一擊。

2000年陳水扁執(zhí)政后，持續(xù)數(shù)年提供數(shù)千億的首購優(yōu)惠貸款的低利率補貼政策，刺激年輕人大舉購屋意愿，并采取增值稅減半的激勵措施。政府也不再大規(guī)模建設(shè)國宅，而以政策優(yōu)惠房屋貸款等方式取代。

2011年，臺灣政府開始征收房地產(chǎn)奢侈稅，企圖出手打壓房價。但有趣的是，大臺北房價從2011年下半年開始卻演變成價穩(wěn)量縮的格局，中南部房價則持續(xù)兩年來的補漲行情。至于臺北市，雖然祭出豪宅稅，但房價在一年內(nèi)卻上漲9.5%。此外，奢侈稅收達(dá)不到預(yù)期10％，增值稅更因交易量劇減而大幅萎縮，期望奢侈稅打房政策可謂全然失敗。

無奈之下，臺灣甚至提出“富麗農(nóng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)”構(gòu)想，希望年輕人可以回到鄉(xiāng)下從事觀光休閑旅游或農(nóng)村耕作，引導(dǎo)他們到小鎮(zhèn)發(fā)展，減少人口集中都市。然而臺灣60%人口都集中在臺北市、新北市、大臺中市、大臺南市和大高雄市五大都市，而且每年仍新增6萬人，顯然這樣的引導(dǎo)措施不過是些表面文章罷了。

正如高房價背后是炒房團(tuán)的操作，普通民眾只有承受的份，“巢運”盡管得到了多達(dá)兩萬人的支持，但細(xì)究之下，這場看似為民請命的運動也不過是一次政治操辦。“巢運”召集人、專業(yè)者都市改革組織秘書長彭揚凱就在現(xiàn)場表示，“我們的‘立法院’，可以半分鐘通過黑箱服貿(mào)，但高房價問題，政府卻25年都解決不了。我們要公開指出這群‘臺灣地產(chǎn)黑幫’，黑幫頭目就是馬英九。”——這與當(dāng)初陳水扁選舉陣營借房價高漲攻擊國民黨如出一轍，聯(lián)系到即將在11月打響的九合一選舉，所謂的為民請命又淪為一次政商炒作。上千民眾在十月臺北清冷的街頭露宿時，帝寶大廈里的豪門依舊吹著空調(diào)吃著美食，第二天仁愛路也隨即歸于平靜。在看似轟轟烈烈的“巢運”中，民眾又一次被代表了。