香港地價(jià)暴跌七成，傳李嘉誠旗下房地產(chǎn)公司損失1400多億。2016年猴年春節(jié)后，香港地政總署拍賣的一則土地，以異乎尋常的低成交價(jià)震驚了業(yè)界：新界大埔區(qū)的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價(jià)成交，折合人民幣僅16585元/平方米。而據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，在數(shù)月內(nèi)，香港地價(jià)暴跌七成，且毫無止跌現(xiàn)象。香港地價(jià)暴跌七成，分析人士指出，目前而言香港樓市崩盤為時(shí)尚早，但是房地產(chǎn)正迎來“寒冬”也是不容忽視的事實(shí)。

香港地價(jià)暴跌七成 傳李嘉誠損失1400多億

這一價(jià)格不僅較前兩次拍賣腰斬，遠(yuǎn)低于北京、上海的地價(jià)，甚至還不足南京近期土地成交樓板價(jià)的一半，跌至內(nèi)地二線城市水平。與北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價(jià)相 比，2015年11月，北京市土地市場出讓順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊，成交總價(jià)近50億元，兩宗地塊的成交樓面價(jià)分別達(dá)到33000元/平方米和34000 元/平方米。

據(jù)鉅亨網(wǎng)2月15日援引《彭博社》報(bào)道，統(tǒng)計(jì)自2003年至2015年9月香港房價(jià)的高點(diǎn)，在這約十二年的光景之中，香港房價(jià)漲幅已高達(dá)了370%。但香港房市自去年九月份開始起跌至今，似乎并沒有出現(xiàn)任何止跌的跡象。

據(jù)香港地政總署2月12日公布資料顯示，香港地政總署近期招標(biāo)出租香港大埔市地段第 221號一塊面積約 37696 平方米之私人住宅用地，租期為50年，價(jià)格為21億3千萬港元平均每平方米的招標(biāo)金額為5.65萬港元。

而位于香港大埔市地段第226號此前在去年9月份每平方米的招標(biāo)金額為17.7萬港元/平方米，但現(xiàn)在相同地段的第221號用地，每平方米招標(biāo)金額卻僅剩5.65萬元/平方米。

短短五個(gè)多月的時(shí)間，相同地段的招標(biāo)單價(jià)，就已暴跌將近70%之多。

另據(jù)中原城市指數(shù)(Centa-City Leading Index)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港平均房價(jià)自去年 9 月份高點(diǎn)至今，也已下跌了11%。

同時(shí)最新2016年1月份香港房市銷售數(shù)據(jù)亦顯示，香港1月份新屋銷售和二手屋銷售亦雙雙創(chuàng)下自1991年中原城市指數(shù)編制以來的新低紀(jì)錄，顯見市場買氣仍然持續(xù)低迷。

澎湃新聞報(bào)道，與北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價(jià)相比，2015年11月，北京市土地市場出讓順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊，成交總價(jià)近50億元，兩宗地塊的成交樓面 價(jià)分別達(dá)到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔區(qū)該地塊的樓面價(jià)為16585元/平方米，遠(yuǎn)低于北京的土地成交樓面價(jià)。

為什么要和北京的地價(jià)比較？微信公眾號“財(cái)經(jīng)主張”分析稱，這塊地在香港的郊區(qū)，但如果按照直線距離，距離繁華的尖沙咀只有大約15公里，距離中環(huán)只有大 約17公里。如果換到北京，大約相當(dāng)于五環(huán)和六環(huán)之間。據(jù)北京晚報(bào)2015年11月的報(bào)道，北京六環(huán)附近的土地拍賣中，樓面地價(jià)已經(jīng)全面超過3萬元人民 幣，部分已經(jīng)達(dá)到4萬！

不僅土地的成交價(jià)格過低，香港的土地市場自去年11月至今，已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。根據(jù)香港地政總署公開資料顯示，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的兩幅住宅用地均因出價(jià)過低導(dǎo)致流拍。

而去年11月的土地流拍是時(shí)隔近20個(gè)月后香港的土地市場首次出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。盡管當(dāng)時(shí)參加土地競拍的開發(fā)商有包括長實(shí)地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、新鴻基等在內(nèi) 的九大開發(fā)商，但所有報(bào)價(jià)均為達(dá)到香港特區(qū)政府的“底價(jià)”，因此政府決定收回土地。而此次土地的流拍也被市場認(rèn)為是香港開發(fā)商對后市的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎。

香港文匯報(bào)報(bào)道稱，地皮低價(jià)出售，業(yè)界認(rèn)為主要是項(xiàng)目受司法復(fù)核、斜坡問題等困擾。加上樓市前景不明朗，令地價(jià)每況愈下。

該報(bào)道援引美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，該項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大，同時(shí)亦受到司法復(fù)核影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)及頗大的變數(shù)，對時(shí)間及成本均可能產(chǎn)生影響，故發(fā)展商均 出價(jià)審慎在預(yù)期之內(nèi)。此外，（該地皮低價(jià)成交）亦反映港府考慮到實(shí)質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)及市況而調(diào)整了底價(jià)，令項(xiàng)目避免流標(biāo)。由于地皮規(guī)模大，成功出售將大大增加全年 的單位供應(yīng)量達(dá)標(biāo)機(jī)會。但這次低價(jià)成交，或?qū)θ蘸蟀l(fā)展商競投地皮的態(tài)度和出價(jià)有所影響。

據(jù)面包財(cái)經(jīng)報(bào)道，土地流拍的同時(shí)，香港的房價(jià)也在加速下跌。2016年1月，香港樓市成交量創(chuàng)下25年的新低，樓價(jià)連續(xù)數(shù)月跳水。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，2015年四季度的單季跌幅達(dá)到7.5%，進(jìn)入2016年之后則加速下跌。眾多研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，香港的房價(jià)將要再跌三成左右。

與此同時(shí)，香港大型地產(chǎn)公司的股價(jià)紛紛腰斬。恒生地產(chǎn)指數(shù)自2015年的高點(diǎn)至今跌幅超過38%。

報(bào)道稱，李嘉誠旗下的長實(shí)地產(chǎn)在2015年6月完成世紀(jì)重組后，股價(jià)暴跌。從最高時(shí)的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有余。總市值跌去1400多億。

主營商業(yè)地產(chǎn)的恒隆地產(chǎn)則從2015年高點(diǎn)26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過50%。最近半年多，香港主要的地產(chǎn)商：新鴻基、恒基地產(chǎn)、新世界 發(fā)展、九龍倉等，均大幅下挫。以金融和地產(chǎn)為主要構(gòu)成的港股市場，自2015年以來，幾乎交替上演著股市樓市相殺的局面。

澎湃新聞援引國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日發(fā)布的報(bào)告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場困難的一年，預(yù)測住宅樓價(jià)平均下跌10%至15%，而成交量預(yù)計(jì)持平或增加5%。

報(bào)告指出，香港房價(jià)自去年9月至今已明顯回調(diào)9.5%。供應(yīng)增加、利率進(jìn)入上升周期、本地經(jīng)濟(jì)增長放慢及中國經(jīng)濟(jì)減速等因素是造成香港房地產(chǎn)市場變得艱難的原因。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

標(biāo)普信用分析師Esther Liu表示，“在市場下達(dá)至觸發(fā)降級之前，我們評級的大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌三成?！钡珮?biāo)普強(qiáng)調(diào)，只有當(dāng)香港住宅樓價(jià)暴跌逾50%，地產(chǎn)商的評級才會受到影響。

不過，微信號鳳凰財(cái)經(jīng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的分析稱，香港市場的確在明顯調(diào)整，但人為制造恐慌明顯是不負(fù)責(zé)任的。因?yàn)檫@地塊是有瑕疵的，價(jià)格不可以同比環(huán)比。新界大埔區(qū)地段第221號土地地塊年限50年，而且有明顯的瑕疵，根本不可以和國內(nèi)土地市場對比。

報(bào)道還稱，雖然張大偉已表明，甚囂塵上的香港的地產(chǎn)崩潰是人為制造的恐慌，但是香港房地產(chǎn)正迎來“寒冬”卻也是不容忽視的事實(shí)。