圖片來(lái)源：張園官方

張園是近代上海歷史文化的見(jiàn)證，也是海派文化的瑰寶，被譽(yù)為“海上第一名園”。張園人文歷史底蘊(yùn)豐厚，要如何打造頂級(jí)商圈？

我們欣賞穿越時(shí)空而來(lái)的古建與人文之美，它們淡雅樸素，但同時(shí)我們也憐惜這些建筑沒(méi)有再長(zhǎng)出“新枝”，跟不上時(shí)代的步伐，它們不該被輕易地移除和忘卻，所以我們?nèi)￠L(zhǎng)補(bǔ)短，讓文化更好地融合，讓“舊枝”發(fā)“新芽”。

圖片來(lái)源：福布斯官方

2020年11月，上海張園石庫(kù)門更新項(xiàng)目亮相”福布斯論壇，向國(guó)內(nèi)外嘉賓展示了張園將如何通過(guò)歷史文化積淀，在后疫情時(shí)代講好石庫(kù)門故事。

穿越歷史的海上傳奇

張園，曾是近代上海歷史文化的見(jiàn)證，也是海派文化的瑰寶。地處上海頂級(jí)商圈南京西路核心區(qū)域：東至石門一路，南至威海路，西至茂名北路，北至南京西路。占地面積約5.6萬(wàn)平方米，地塊內(nèi)匯集了開(kāi)埠以來(lái)28種不同建筑風(fēng)格的石庫(kù)門里弄住宅，曾被譽(yù)為“海上第一名園”。

圖片來(lái)源：張園官方

張園1882年由原籍江蘇無(wú)錫富商張叔和購(gòu)置并逐步擴(kuò)建，取名“張氏味莼園”，簡(jiǎn)稱張園。那些改寫中國(guó)歷史的文人雅士、精英階級(jí)都在此發(fā)表過(guò)重要演講。張園區(qū)域的石庫(kù)門多建造于1920-1930年代，屬于中后期石庫(kù)門里弄鼎盛時(shí)期的代表性作品。

張園街區(qū)的巷弄空間是在南北向主弄骨架的基礎(chǔ)上，向東伸展多條“次級(jí)主弄”形成田字形網(wǎng)絡(luò)格局。這既保證了里弄街區(qū)的高密度開(kāi)發(fā)，同時(shí)又保持了小地塊的個(gè)性和識(shí)別性，解決了晚期石庫(kù)門由于獨(dú)立戶型多次重復(fù)布置帶來(lái)的單調(diào)感。

圖片來(lái)源：張園官方

張園有德慶里、榮康里以及震興里等特色街坊。其中，震興里為典型的石庫(kù)門里弄住宅，磚木立貼結(jié)構(gòu)，行列式排列，細(xì)部具有古典主義特征，沿街的西立面二層以上為紅色清水磚墻，設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)，配花式鐵藝欄桿。震興里也保有著王性堯和張賡伯的故居。

張園的許多特色建筑，中西風(fēng)格合璧，有著深厚的歷史底蘊(yùn)和低調(diào)的文化積淀，就像一部默默流淌的人文書籍，訴說(shuō)著這個(gè)城市的海上傳奇。

圖片來(lái)源：張園官方

威海路590弄77號(hào)為中西合璧式花園住宅，房屋設(shè)計(jì)于1921年，設(shè)計(jì)者為英國(guó)建筑師格萊漢姆.布朗，77號(hào)屬中西合璧的建筑風(fēng)格，主樓底樓是敞開(kāi)式外廊，二樓是封閉式連廊，中部圓形小廳，上有圓頂，左右對(duì)稱。整幢建筑好似展開(kāi)雙翅的蝴蝶。

威海路590弄41號(hào)是里弄公館獨(dú)立式住宅，中西合璧風(fēng)格，細(xì)部具有巴洛克風(fēng)格和裝飾主義風(fēng)格特征，磚木結(jié)構(gòu)四層。房屋設(shè)計(jì)于1932年，設(shè)計(jì)營(yíng)造商為大耀建筑公司建筑部。

張園大客堂是西式里弄公館，假三層，巴洛克風(fēng)格，是張園最為精致建筑之一。

百年張園見(jiàn)證商圈發(fā)展歷程

目前，南京西路主街入駐品牌1800多家，國(guó)際頂級(jí)品牌1100家，零售額連年增長(zhǎng)保持10%以上，稅收“億元樓”70余幢，商業(yè)商務(wù)人群超25萬(wàn)。對(duì)南京西路的規(guī)劃，靜安區(qū)始終堅(jiān)持對(duì)標(biāo)世界一流，引領(lǐng)風(fēng)尚。

圖片來(lái)源：張園官方

我們對(duì)全球具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街進(jìn)行分析，包括：巴黎香榭麗舍大街，紐約第五大道，倫敦牛津街，東京銀座等國(guó)際知名商圈商街，他們都有以下幾個(gè)共性：

一是歷史底蘊(yùn)豐富，文化內(nèi)涵深厚。通常都建有博物館，美術(shù)館，公園等文化設(shè)施和資源，形成濃厚的商業(yè)文化積淀，彰顯城市文化個(gè)性和消費(fèi)個(gè)性。

二是區(qū)位交通優(yōu)越，設(shè)施配套完善。通常位于城市的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，可以滿足地鐵、公交、出租車、私家車等多種交通出行要求。

三是品牌高度聚集，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。通常匯集了全球最頂尖、最時(shí)尚的品牌，商品豐富多樣且更新速度快，是感受流行、感受經(jīng)典的地方，是時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)。

四是政府統(tǒng)籌規(guī)劃，建筑體驗(yàn)舒適。國(guó)際知名商圈商街離不開(kāi)政府的推動(dòng)和支持，包括對(duì)街區(qū)環(huán)境，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)的管理，以及對(duì)歷保建筑改造的支持。

毫無(wú)疑問(wèn)，這都是張園已經(jīng)具備的優(yōu)勢(shì)和條件。

如何重現(xiàn)“海上第一名園”的風(fēng)采？

在延續(xù)張園歷史街區(qū)風(fēng)貌的同時(shí)，讓一個(gè)古典和現(xiàn)代相交融的張園保持綿延不斷的生機(jī)活力，重現(xiàn)在世界面前，這是一個(gè)重要的課題，也是推動(dòng)城市更新、可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)特殊機(jī)遇。

圖片來(lái)源：張園官方

在海派歷史文化保護(hù)和傳承方面，我們將在更新過(guò)程中盡最大可能保護(hù)石庫(kù)門里弄建筑文化和巷弄肌理，傳承海派文化。完整保留街道界面、成片保護(hù)屋頂平面，并維持弄堂原有里弄建筑肌理和空間尺度是對(duì)傳統(tǒng)文化最大程度的尊重。

圖片來(lái)源：張園官方

張園石庫(kù)門建筑群是上海歷史的物質(zhì)見(jiàn)證，而老弄堂名稱則是海派文化的文字實(shí)證，如榮康里、震興里、德慶里、永寧巷等，蘊(yùn)含了中國(guó)傳統(tǒng)文化和上海文化特色，我們將采用多種方式，對(duì)老弄堂名稱進(jìn)行有影響力的展示。

此外，我們將實(shí)施“一幢一策一方案”保護(hù)性修繕。對(duì)張園歷史建筑盡可能原位保護(hù)，對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑和區(qū)級(jí)文保點(diǎn)，將按保護(hù)要求和分級(jí)分類原則，再詳細(xì)調(diào)研、確定功能后制定針對(duì)性保護(hù)導(dǎo)則。

在中西文化融合和功能導(dǎo)入方面，張園更新將堅(jiān)持傳統(tǒng)海派文化與國(guó)際時(shí)尚文化相融合，文化功能策劃將以海派石庫(kù)門建筑文化與國(guó)際時(shí)尚等多元文化相融合，增強(qiáng)文化影響力和國(guó)際輻射力。

圖片來(lái)源：張園官方

初步計(jì)劃在張園南北區(qū)分別設(shè)立文化演藝中心和文化展示中心，文化演藝中心將引入以戲劇、戲曲為載體的演藝文化，打造張園情景主題秀；并定期引進(jìn)紐約百老匯、倫敦西區(qū)兩大世界戲劇中心的熱門劇目，建立廣泛深入的全球文化交流；同時(shí)，計(jì)劃設(shè)立文化展示中心，在張園詮釋國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，展示全球藝術(shù)品。

在內(nèi)部空間活化利用方面，張園東部區(qū)域相對(duì)安靜，未來(lái)將設(shè)置精品酒店、精品公寓及頂級(jí)辦公；西部區(qū)域設(shè)置商業(yè)功能，與豐盛里形成完整的商業(yè)界面，中部區(qū)域?yàn)樾蓍e體驗(yàn)區(qū)，今后將彈性安排商業(yè)商務(wù)功能。

在地下空間開(kāi)發(fā)及功能使用方面，2021年，張園地塊將啟動(dòng)地下空間建設(shè)，功能涵蓋商業(yè)、停車、軌交換乘及必要的配套用房，停車位設(shè)置為450輛。地下空間不僅能夠?qū)崿F(xiàn)軌交2、12、13號(hào)線三線貫通，還能與周邊辦公、商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)互連互通；地下空間功能分區(qū)將服從于地面商業(yè)、文化、居住等不同功能。

未來(lái)與挑戰(zhàn)

今年，新冠肺炎疫情使全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。今年1-10月，靜安區(qū)銷售增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，品牌信心正逐步恢復(fù)并穩(wěn)固發(fā)展，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成1006.91億元，增幅居全市首位。南京西路商圈表現(xiàn)亮眼，上海張園石庫(kù)門更新項(xiàng)目將迎來(lái)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、復(fù)古與前衛(wèi)的“更迭融合”，為靜安商業(yè)的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了更好的憧憬。

靜安以“全球服務(wù)商計(jì)劃”為引領(lǐng)，在福布斯論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)舉行了三輪簽約儀式。

張園石庫(kù)門更新項(xiàng)目以其深厚的人文底蘊(yùn)在現(xiàn)場(chǎng)展示出了很強(qiáng)的招商吸引力，國(guó)內(nèi)外的與會(huì)者對(duì)上海石庫(kù)門的文化傳承頗有興趣，也期待可以通過(guò)石庫(kù)門賦予品牌更深刻歷史印記。

張園石庫(kù)門保護(hù)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是優(yōu)秀歷史建筑群落保護(hù)和城市更新的一次深度有機(jī)融合，必將成為上海國(guó)際化大都市的新地標(biāo)。而城市中心地塊的稀缺性及石庫(kù)門建筑獨(dú)特性的尊享體驗(yàn)，正是張園最突出的價(jià)值之一。

昨日的張園是匯聚五湖四海、政商學(xué)界同仁的公共活動(dòng)空間，是中國(guó)國(guó)際化大都市的最初印記；未來(lái)的張園將成為全球璀璨商業(yè)文明的窗口，成為面向世界公民，更開(kāi)放、更自信的城市代表之地。

我們歡迎具有同樣熱愛(ài)歷史建筑、具有歷史文化底蘊(yùn)的世界頂級(jí)品牌和企業(yè)入駐張園，并通過(guò)多元文化與新穎業(yè)態(tài)的結(jié)合，共同見(jiàn)證世界頂級(jí)商圈的崛起！

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