據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》2月12日?qǐng)?bào)道，春節(jié)前夕，李嘉誠(chéng)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：看到港人的居住面積越來(lái)越小，“心里不舒服”。的確，近年來(lái)香港新推出的樓盤(pán)單位面積越來(lái)越小，使許多香港市民感到“不舒服”。

上月，美國(guó)市場(chǎng)研究公司Demographia公布了《2017年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報(bào)告對(duì)9個(gè)國(guó)家的406個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國(guó)香港將是2017年全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。而這已經(jīng)是香港連續(xù)第七年占據(jù)該榜單首位了。

對(duì)于房?jī)r(jià)這一港人最關(guān)心的問(wèn)題，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在今年的施政報(bào)告中指出，解決香港房屋問(wèn)題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應(yīng)量。

香港年輕人買(mǎi)房難：首付需啃老 工資漲不過(guò)房?jī)r(jià)

剛過(guò)完年，在香港工作已超過(guò)6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位于香港港島區(qū)的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方米）的小房子里，住著她和她的兩個(gè)室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個(gè)人的頭上每個(gè)月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達(dá)到7.7%。

林琦工作已經(jīng)6年，有了些許積蓄，她開(kāi)始考慮自己置業(yè)。

在香港，以一套400萬(wàn)港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬(wàn)港元，還需要一系列的費(fèi)用：印花稅9萬(wàn)港元、律師費(fèi)2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬(wàn)港元、按揭保險(xiǎn)保費(fèi)5.28萬(wàn)港元……這意味著需要另備20.98萬(wàn)港元用作額外前期開(kāi)銷(xiāo)，共100.98萬(wàn)港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那么還需要額外支付高達(dá)60萬(wàn)港元買(mǎi)家印花稅，共160.98萬(wàn)港元。

林琦所處的行業(yè)在香港并不算高薪，月收入只有2萬(wàn)港元左右，工作6年也就存了約50萬(wàn)港元，那么剩下的逾百萬(wàn)港元只能向父母伸手借了。

像林琦一樣，香港許多年輕人近來(lái)買(mǎi)房，都是靠父母幫忙。

美聯(lián)物業(yè)在春節(jié)前夕，通過(guò)電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)近5年首次置業(yè)的客戶(hù)，在香港，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯(lián)物業(yè)稱(chēng)，香港靠父母支付首付的情況并不算特別普遍，但目前已經(jīng)有抬頭的趨勢(shì)，未來(lái)具有一定的增長(zhǎng)可能。

嚴(yán)格限制未能遏制樓價(jià)飆升 迷你戶(hù)型大受追捧

香港的多次民意調(diào)查表明，房屋問(wèn)題是港人最關(guān)心的問(wèn)題。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英自上任以來(lái)，一直把解決香港市民置業(yè)問(wèn)題擺在施政中的重要位置。

過(guò)去4年，香港特區(qū)政府采取了“雙辣招”等調(diào)控房?jī)r(jià)措施，多次成功遏制外來(lái)資本對(duì)香港樓市的投資和炒賣(mài)需求。但是，香港市民置業(yè)的問(wèn)題仍然未能很好解決。目前，樓價(jià)高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問(wèn)題。

2月6日，香港“啟德1號(hào)”樓盤(pán)一套約149平方米的住宅以4819.8萬(wàn)港幣的價(jià)格成交，每平方米價(jià)格約合28.65萬(wàn)元人民幣，再創(chuàng)該地區(qū)新高。

“啟德1號(hào)”樓盤(pán)是香港特區(qū)政府推出的“港人港地”項(xiàng)目，售賣(mài)方式及租賃條件都有嚴(yán)格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購(gòu)買(mǎi)；在轉(zhuǎn)售或出租時(shí)均必須取得政府有關(guān)部門(mén)同意，租約最多5年。

但嚴(yán)格的限制措施并沒(méi)能遏制住樓價(jià)的飆升。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個(gè)三口之家的基本配置。隨著樓價(jià)越來(lái)越高，香港三口之家的“基本配置”開(kāi)始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣(mài)得出去，開(kāi)發(fā)商不斷縮小住宅面積。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾推出過(guò)一批迷你戶(hù)型住宅，最小的戶(hù)型只有16平方米，其中臥室的面積僅8平方米。

但是，這并不是香港面積最小的住宅。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶(hù)型。業(yè)界預(yù)測(cè)這種住宅總價(jià)可能在150萬(wàn)元港幣左右，每平方米約合人民幣10萬(wàn)元。李嘉誠(chéng)在接受采訪(fǎng)時(shí)，記者曾向他連番提出“超小型”戶(hù)型問(wèn)題，李嘉誠(chéng)回答說(shuō)，收入較低時(shí)只能住比較小的住宅，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，可以換個(gè)更大的住宅。

香港房?jī)r(jià)全球最高 加大土地和房屋供應(yīng)量才是硬道理

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價(jià)格最高的城市。一家美國(guó)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告”表明，香港的住宅價(jià)格在全球406個(gè)大城市中最高。香港的購(gòu)房“痛苦指數(shù)”（房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)）仍繼續(xù)惡化。報(bào)告顯示，香港去年房?jī)r(jià)的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說(shuō)，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能購(gòu)買(mǎi)一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價(jià)格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍。

在梁振英任內(nèi)的5個(gè)財(cái)政年度里，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng)，過(guò)去累積的嚴(yán)重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加。

由于土地供應(yīng)增加，預(yù)期在未來(lái)3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時(shí)增加45%，公營(yíng)房屋增加將超過(guò)37%。

然而，由于香港樓市的需求量很大，樓價(jià)依然居高不下。要降低樓價(jià)，就要增加房屋供應(yīng)；要增加房屋供應(yīng)，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng)。正如梁振英在2017年施政報(bào)告中所指出，香港的房屋問(wèn)題歸根結(jié)底是土地利用問(wèn)題。

香港特首梁振英

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問(wèn)題的根本辦法。

從供應(yīng)方面看，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來(lái)增加住宅單位；從成本方面看，樓價(jià)高、租金貴是因?yàn)橥恋貎r(jià)格高、供應(yīng)少。因此，香港要重新思考土地利用規(guī)劃。

目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時(shí)，將一些生態(tài)價(jià)值不高的土地用于興建公營(yíng)房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問(wèn)題的探索應(yīng)當(dāng)?shù)玫较愀廴鐣?huì)的支持。只有土地供應(yīng)增加了，樓價(jià)下降了，香港民眾才能安居，感到“心里舒服”。

（綜合第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)等消息）