與半島局勢相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1.8萬公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥?，中朝關(guān)系的改善、半島局勢趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構(gòu)成實質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對對朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東?！辟Y深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受記者采訪時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時候，就會影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

呂超舉例說，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預(yù)計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

丹東市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%；2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復(fù)?！庇羞|寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用有限。

今年3月末，記者曾電話采訪過丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元/平方米左右，新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米。

“丹東新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區(qū)的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來，丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國對朝進(jìn)出口額的近七成，意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān)。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當(dāng)敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進(jìn)行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

大漲的丹東新區(qū)房價

丹東夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號。

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f，近幾年由于半島局勢緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來到了丹東?！?strong>朝鮮在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開放之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來到丹東?！?月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?！八且?500元/平方米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說。

當(dāng)時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下。但是這位朋友認(rèn)為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來虧錢的風(fēng)險極小。開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智。

4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準(zhǔn)備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價格，現(xiàn)在的售價是5500元/平方米?！眱H僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。 

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化，如果有好的機(jī)會就果斷出手，實在不行就當(dāng)成是來丹東旅游了?！秉S坤說。