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潘石屹:房地產(chǎn)行業(yè)三分之一是實體經(jīng)濟(jì),三分之二是虛擬經(jīng)濟(jì)
關(guān)鍵字: 房產(chǎn)潘石屹近日,SOHO中國董事長潘石屹在《四十年四十人》節(jié)目上表示,單純談房價談房地產(chǎn)市場是永遠(yuǎn)看不清楚的,房價只取決于央行發(fā)多少錢。潘石屹對地方政府壓房價的政策表示不滿,他認(rèn)為既然發(fā)了錢房價自然要上漲,房價是個蓄水池,把這些錢放到別的地方更要出問題。
潘石屹稱,房地產(chǎn)行業(yè)三分之一是實體經(jīng)濟(jì),三分之二是虛擬經(jīng)濟(jì),是個金融產(chǎn)品。蓋房子的鋼筋水泥電梯是實實在在的實體,可是更多的屬性是金融。在這種情況下,單純地談房價、談房地產(chǎn)市場,是永遠(yuǎn)看不清楚的,得到的結(jié)論就是并底之蛙。談房價要跟經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來,要考慮整個的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易,是世界的問題,是央行的事情。
在當(dāng)前形勢下,潘石屹怎么看中國的房地產(chǎn)市場呢?“不取決于國土資源部,也不取決于住建部,只取決于人民銀行發(fā)多少錢。”潘石屹認(rèn)為央行發(fā)的錢多房價自然就上漲。
對于最近以湖南為代表的地方政府打壓房價的政策,潘石屹表達(dá)了不滿,“房價怎么能這樣搞,你放這么多錢,最后的結(jié)果可不就是這樣的結(jié)果?!彼X得把這些錢放到別的地方去更要出問題。
2017年SOHO中國相繼將上海虹口SOHO和上海凌空SOHO出售,對于買樓的原因,潘石屹解釋道,“開商場虧得厲害”,資金成本是5%到6%,租金回報率是2%到3%,回不了本。
他認(rèn)為,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在較明顯的泡沫,從兩個地方可以看出。第一是當(dāng)前人均住房面積超過34平方米,這已經(jīng)是發(fā)達(dá)國家水平了,第二就是較低的租金回報率。但是依舊有人買房,他們寄希望于房價上漲、資產(chǎn)升值。
雖然自己在出售SOHO,但是潘石屹認(rèn)為房價不能限制,因為房地產(chǎn)市場起到了蓄水池的作用?!澳闳嗣胥y行發(fā)了那么多錢,發(fā)的M2是GDP2.1倍,美國是0.9倍,發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑,跑到蔥上去?。颗艿截i肉上去???跑到面上去啊?這些市場太小,就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧,它是個蓄水池?!?
當(dāng)被問及對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的看法時,潘石屹說:“互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)跟房地產(chǎn)比起來,雪道非常短。巴菲特寫了一個本書,雪道要長,雪球要黏,才能滾得動?;ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)更新?lián)Q代太快了?!彼J(rèn)為雷軍是他見過最勤奮的企業(yè)家,因為他在任何場合下都推銷自己的手機(jī);“劉強(qiáng)東很耿,認(rèn)準(zhǔn)一個事情不斷往下做”;“李彥宏長得很漂亮”,潘石屹認(rèn)為在打交道的過程中,李彥宏實際上是個很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜?;對于馬云,他覺得馬云是個聰明人,但大家對他的看法有些神話了的感覺。
談及創(chuàng)業(yè),潘石屹表示90年代下海的人能成功就是因為膽子大,“這個年代最需要的就是勇敢。敢于下海的人最需要的就是勇敢?!倍F(xiàn)在,想要成功就得守法,真正做到不做一分錢的假賬,不偷稅漏稅一分錢,平穩(wěn)地向前發(fā)展。
標(biāo)簽 房產(chǎn)- 原標(biāo)題:潘石屹:央行發(fā)那么多錢不往房地產(chǎn)跑,跑蔥上去???
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- 責(zé)任編輯:謝珊珊
- 最后更新: 2018-07-24 17:34:13
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