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潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)三分之一是實體經(jīng)濟，三分之二是虛擬經(jīng)濟

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2018-07-24 17:20:05 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)綜合

關(guān)鍵字: 房產(chǎn)潘石屹

近日，SOHO中國董事長潘石屹在《四十年四十人》節(jié)目上表示，單純談房價談房地產(chǎn)市場是永遠看不清楚的，房價只取決于央行發(fā)多少錢。潘石屹對地方政府壓房價的政策表示不滿，他認為既然發(fā)了錢房價自然要上漲，房價是個蓄水池，把這些錢放到別的地方更要出問題。

潘石屹稱，房地產(chǎn)行業(yè)三分之一是實體經(jīng)濟，三分之二是虛擬經(jīng)濟，是個金融產(chǎn)品。蓋房子的鋼筋水泥電梯是實實在在的實體，可是更多的屬性是金融。在這種情況下，單純地談房價、談房地產(chǎn)市場，是永遠看不清楚的，得到的結(jié)論就是并底之蛙。談房價要跟經(jīng)濟結(jié)合起來，要考慮整個的經(jīng)濟貿(mào)易，是世界的問題，是央行的事情。

在當前形勢下，潘石屹怎么看中國的房地產(chǎn)市場呢？“不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢?！迸耸僬J為央行發(fā)的錢多房價自然就上漲。

對于最近以湖南為代表的地方政府打壓房價的政策，潘石屹表達了不滿，“房價怎么能這樣搞，你放這么多錢，最后的結(jié)果可不就是這樣的結(jié)果。”他覺得把這些錢放到別的地方去更要出問題。

2017年SOHO中國相繼將上海虹口SOHO和上海凌空SOHO出售，對于買樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

他認為，當前中國房地產(chǎn)市場存在較明顯的泡沫，從兩個地方可以看出。第一是當前人均住房面積超過34平方米，這已經(jīng)是發(fā)達國家水平了，第二就是較低的租金回報率。但是依舊有人買房，他們寄希望于房價上漲、資產(chǎn)升值。

雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認為房價不能限制，因為房地產(chǎn)市場起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發(fā)了那么多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去??？跑到豬肉上去??？跑到面上去??？這些市場太小，就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧，它是個蓄水池?！?

當被問及對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的看法時，潘石屹說：“互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)跟房地產(chǎn)比起來，雪道非常短。巴菲特寫了一個本書，雪道要長，雪球要黏，才能滾得動?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)更新?lián)Q代太快了。”他認為雷軍是他見過最勤奮的企業(yè)家，因為他在任何場合下都推銷自己的手機；“劉強東很耿，認準一個事情不斷往下做”；“李彥宏長得很漂亮”，潘石屹認為在打交道的過程中，李彥宏實際上是個很嚴謹?shù)娜耍粚τ隈R云，他覺得馬云是個聰明人，但大家對他的看法有些神話了的感覺。

談及創(chuàng)業(yè)，潘石屹表示90年代下海的人能成功就是因為膽子大，“這個年代最需要的就是勇敢。敢于下海的人最需要的就是勇敢?！倍F(xiàn)在，想要成功就得守法，真正做到不做一分錢的假賬，不偷稅漏稅一分錢，平穩(wěn)地向前發(fā)展。
標簽房產(chǎn)
- 原標題：潘石屹：央行發(fā)那么多錢不往房地產(chǎn)跑，跑蔥上去??？
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- 責任編輯:謝珊珊
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