今天(12月27日)早間，衡陽市住建局工作人員向上證報證實了這份文件。不過，工作人員表示，第一，這個文件我們是計劃下發(fā)，但現(xiàn)在還沒發(fā)下去，還沒對外公開。

第二，我們并沒有說要取消限價，只是考慮暫停執(zhí)行房企到物價主管部門去辦理相關手續(xù)，這并不是象外界說的那樣，銷售價格由開發(fā)商定，實際上我們對銷售價格還是監(jiān)管的。

現(xiàn)在只能說我們有這個意向去執(zhí)行這個文件，但什么時候?qū)嵤┪覜]法回答你。這個并不是取消限價而是暫停執(zhí)行，如果今后根據(jù)樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復。

一二線城市樓市調(diào)控的“溢出效應”

作為湖南省域的副中心城市，衡陽常住人口有720萬之多，可見這座三線城市有一定的吸引力，南岳衡山也給此地增添了不少知名度。

說到衡陽的樓市調(diào)控，不得不提省會長沙，因為在2017年，長沙陸續(xù)出臺政策。

據(jù)《湖南日報》報道，2016年下半年以后，在長沙樓市“去庫存”明顯提速及“外地炒房團來梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下，長沙房價開始步入上行通道,并在局部地區(qū)出現(xiàn)了跳漲現(xiàn)象。

然而，長沙樓市在2017年3月迎來拐點，隨后先后出臺了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列樓市調(diào)控政策。其中包括:

暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房，實施差別化住房信貸政策，暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房的商業(yè)和公積金貸款。

本地戶口兩套房及以上暫停購買。

外地人才在長沙購房，需要提交連續(xù)2年在長沙的工資流水和年滿2年的居住證。

……

今年6月，《湖南日報》連續(xù)發(fā)文，痛批長沙樓市調(diào)控不力。隨后，長沙相繼出臺了一系列“打補丁”政策。

正是在省會城市調(diào)控加碼的背景下，購房需求涌向了省內(nèi)其他城市。

衡陽市住建局資料顯示，2017年時，衡陽房地產(chǎn)政策較為寬松，在一二線城市嚴調(diào)控政策擠壓下的外地購房需求涌向衡陽，衡陽市商品房各項銷售指標實現(xiàn)了較大幅度增長。

2017年全年，衡陽中心城區(qū)累計銷售商品房45914套、面積507.35萬平方米、金額256.02億元,與上年同期相比分別增長20.21%、20.79%、37.90%。尤其是2017年12月，衡陽市中心城區(qū)住宅銷售均價同比增幅高達106.58%。

同時，2017年衡陽市中心城區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約均價為4800元/平方米，同比增長15.83%。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的“2017全國賣地收入最高50城”榜單中,也出現(xiàn)了衡陽的名字。2017年，衡陽的土地溢價率同比增長了2797.75%。

去年全市非稅收入下降38.6%

即便在樓市上行的2017年,衡陽市政府似乎并沒有從中受益。

2017年，全市一般公共預算收入252.01億元，下降9.3%。地方收入162.41億元，下降19.2%。其中，稅收收入90.74億元，增長7.8%;非稅收入71.67億元，下降38.6%(注:土地收入包含在非稅收入中)。

圖片來源:衡陽市2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報

這與2016年的數(shù)據(jù)大相徑庭。

2016年，全市一般公共預算收入277.96億元，增長6.0%。地方收入204.67億元，增長7.5%。其中，稅收收入87.91億元，下降4.0%;非稅收入116.76億元，增長18.3%。

到了2017年底，衡陽也出臺了一些政策，包括這次暫停的《關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》。

根據(jù)衡陽市住建局官網(wǎng)張貼的文件，這份通知的印發(fā)日期是去年12月15日。

今天，衡陽住建局相關工作人員回應每日經(jīng)濟新聞稱，此前衡陽并沒有限價，只是一房一價，也就是說，開發(fā)商自取得預售許可證后，在房產(chǎn)交易服務網(wǎng)上公布，公布價格為該樓盤最高價格，開發(fā)商不得在實際銷售中突破監(jiān)制價格買賣。

正如這位工作人員所說，只有一房一價，并無限價。因此，今年的衡陽土地和住房市場依然在上漲。今年6月，衡陽還出現(xiàn)了高溢價拿地。

圖片來源:衡陽市公共資源交易網(wǎng)