春節(jié)以來“地王”頻現(xiàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，蘇州上述樓市新政的背景是近日蘇州多個(gè)區(qū)域在土拍中頻現(xiàn)“地王”，以及在園區(qū)等區(qū)域需要全款甚至需要托關(guān)系才能買到新房。而這與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控思路顯然背道而馳。

4月24日，蘇州主城區(qū)出讓5宗宅地，其中位于吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊的2宗宅地均成為板塊新“地王”。

如位于吳中區(qū)太湖新城板塊的一宗總建筑面積15.58萬平方米的住宅用地，在39輪競(jìng)價(jià)后被新城、招商聯(lián)合體以總價(jià)32.58億元、溢價(jià)率30.68%競(jìng)得，而其20909元/平方米的樓面價(jià)，打破該板塊于2017年創(chuàng)下的14522元/平方米的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

另一宗位于吳中區(qū)尹山湖板塊總建筑面積11.98萬平方米的住宅用地，在僅僅6輪報(bào)價(jià)后就被碧桂園以總價(jià)26.27億元、溢價(jià)率56.7%競(jìng)得。而其21933元/平方米的樓面價(jià)，也打破了該板塊于2016年創(chuàng)下的16743元/平方米的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

而在4月29日的土拍中，位于園區(qū)的一宗宅地的樓面價(jià)創(chuàng)下10年來新高，更是將蘇州樓市的“小陽春”行情推到極致。

當(dāng)日，工業(yè)園區(qū)的一宗總建筑面積近12萬平方米的住宅用地，在前后40輪競(jìng)價(jià)后被中海以總價(jià)35.64億元、樓面價(jià)30287元/平方米、溢價(jià)率38%競(jìng)得，在地價(jià)創(chuàng)新高的同時(shí)，還成為園區(qū)10年來地價(jià)首次突破3萬元/平方米的地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地王頻出僅僅是蘇州土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)升溫的一個(gè)縮影。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度蘇州宅地平均樓面價(jià)15082元/平方米，同比上漲25%，處于近4年來的次高位；平均溢價(jià)率19.11%，同比增加3.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加12.2個(gè)百分點(diǎn)。

近一年來蘇州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：安居客

庫存去化周期僅8個(gè)多月

除了土地市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)升溫，蘇州的樓市也在明顯回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份蘇州商品住宅成交114.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53%，同比增長(zhǎng)高達(dá)80%；成交均價(jià)21742元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲11.6%。

庫存方面，至2019年3月末，蘇州商品住宅庫存為614萬平方米，為去年9月以來的最低，并延續(xù)自去年11月以下的下降趨勢(shì)。而以近12個(gè)月月均75萬平方米的去化速度計(jì)算，其庫存去化周期僅為8.2個(gè)月。

另據(jù)界面消息，在成交量的刺激下，蘇州樓市的成交價(jià)也一躍成為全國(guó)樓市的第一名。

反映房?jī)r(jià)漲幅情況的冰山指數(shù)顯示，蘇州市房?jī)r(jià)4月已經(jīng)連續(xù)5周房?jī)r(jià)漲幅第一，在5月剛過去的這一周，蘇州市的房?jī)r(jià)漲幅仍然堅(jiān)挺在第一的位置。

此外，最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的是二手房，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，3月二手房掛牌參考均價(jià)為26629元/平方米，較2月份漲了544元/平方米。4月二手房掛牌參考均價(jià)為27324元/平方米，較3月份漲了695元/平方米。

土地市場(chǎng)也狂奔不止，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經(jīng)三次三日攬金百億。多位拿地的開發(fā)商表示，對(duì)蘇州市場(chǎng)抱有堅(jiān)定的信心。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在蘇州工業(yè)園區(qū)走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，在供需失衡背景下，園區(qū)部分新盤甚至出現(xiàn)買房靠關(guān)系、買房須全款的亂象。

“蘇州作為長(zhǎng)三角區(qū)域的重要城市，未來發(fā)展空間還很大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善、人才的流入，會(huì)對(duì)蘇州樓市起到支撐作用。而庫存走低、年初融資相對(duì)寬松，房企在蘇州補(bǔ)倉的意愿強(qiáng)烈?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，蘇州此次加碼樓市調(diào)控，對(duì)打擊炒房需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用，不排除當(dāng)?shù)睾罄m(xù)會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行檢查、整頓的力度。

多位業(yè)內(nèi)人士也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控思路下，一些城市出現(xiàn)地價(jià)不斷創(chuàng)新高、房?jī)r(jià)上漲過快等現(xiàn)象，并不符合上述調(diào)控思路。在調(diào)控思路沒有發(fā)生變化的情況下，樓市如果“維穩(wěn)”不利，地方政府極有可能會(huì)被中央點(diǎn)名、約談，甚至?xí)艿絾栘?zé)。

（綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、界面報(bào)道）