據(jù)微信公號(hào)“央視財(cái)經(jīng)”7月26日消息，為了給孩子創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)成長環(huán)境，許多家長不惜重金購置學(xué)區(qū)房，而不少房地產(chǎn)開發(fā)商抓住了家長的這一心理，在不能確保名校是否能落地情況下，仍然公開以虛假宣傳的手段來進(jìn)行炒作。

在深圳，最近幾個(gè)月就發(fā)生了多起學(xué)區(qū)房維權(quán)事件，這一問題也引起了相關(guān)執(zhí)法部門的關(guān)注。

重點(diǎn)名校說沒就沒

深圳學(xué)區(qū)房維權(quán)事件頻發(fā)

位于深圳龍華核心居住圈的壹城中心，是近年來深圳規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目之一，從2015年起就不斷推出新的樓盤。

但多位已購房的業(yè)主向央視財(cái)經(jīng)記者反映，在銷售初期，該樓盤以“九年一貫制公立名校”作為宣傳賣點(diǎn)，吸引不少購房者重金購入。但學(xué)校建成后，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，說好的重點(diǎn)名校不見了蹤影。

深圳市民 張女士：開發(fā)商在還沒有談妥的情況下，就在做宣傳，也誤導(dǎo)我們。說起深圳名校，大部分的人都覺得是深圳中學(xué)，我買房子是沖著這個(gè)學(xué)校來的，結(jié)果最后是龍華第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，沒有達(dá)到之前的預(yù)期。他們之前在外面的廣告宣傳，也寫的是深圳名校，都是公開的。

開發(fā)商以學(xué)區(qū)房作為賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，口頭作出可以上學(xué)的承諾。但教育政策卻是隨著每年具體情況調(diào)整改變，這也給學(xué)區(qū)房的入學(xué)增加了不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

僅僅在近幾個(gè)月，深圳就發(fā)生了多起學(xué)區(qū)房維權(quán)事件。

比如，龍華紅山片區(qū)部分家長反映，學(xué)區(qū)內(nèi)有商品房的深戶生源不能就近上學(xué)；家庭住房積分驟降20，萬科云城業(yè)主子女或?qū)o緣深中南山創(chuàng)新學(xué)校等等。

深圳市民 王先生：我們是2017年買的房子，帶龍華實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房。今年孩子正好上小學(xué)一年級(jí)，我們?nèi)ヌ顖?bào)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)被分流了。但我們是屬于A類的，為什么會(huì)被分流？最后，教育局說，因?yàn)閷W(xué)位各方面緊張，學(xué)校容納不了這么多學(xué)生。

浩天信和（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人 張樂雄：很多購房者基于學(xué)區(qū)房的購房需求去買房。但收樓之后，等到小孩上學(xué)，學(xué)區(qū)房的承諾沒有兌現(xiàn)，或者是學(xué)區(qū)房的規(guī)劃改變了，從而引起糾紛。這種糾紛，有一些是跟開發(fā)商存在民事上的糾紛。也有一些是狀告教育局或者政府部門，認(rèn)為政府部門調(diào)整學(xué)區(qū)房的規(guī)劃違規(guī)，這兩種糾紛都有。

深圳嚴(yán)查學(xué)區(qū)房虛假宣傳

擬立案28宗

為了回應(yīng)群眾對(duì)這一問題的關(guān)注，深圳市近期在全市范圍內(nèi)，開展了學(xué)區(qū)房虛假宣傳的專項(xiàng)治理統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)。

據(jù)了解，此次行動(dòng)共出動(dòng)執(zhí)法人員335人次，檢查樓盤71個(gè)，檢查房地產(chǎn)中介企業(yè)53家，現(xiàn)場責(zé)令改正14家，擬立案28宗。

統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)中，主要發(fā)現(xiàn)以下幾類違法行為：

一是房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)承諾；

二是對(duì)交通設(shè)施或房產(chǎn)位置做虛假宣傳；

三是對(duì)學(xué)位房做虛假宣傳；

四是超備案價(jià)格進(jìn)行銷售。

深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局法制處副處長 賀振華：執(zhí)法依據(jù)的重點(diǎn)是廣告法，針對(duì)欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者的虛假宣傳、引人誤解的內(nèi)容。還有是對(duì)房地產(chǎn)廣告有禁止性的規(guī)定，比如，不能說以項(xiàng)目到達(dá)某一地點(diǎn)的時(shí)間作為參照物，進(jìn)行廣告宣傳。不少樓盤違反廣告法的規(guī)定，使用最高級(jí)的用語，比如說像坪山某樓盤，說邊上有坪山的最高學(xué)府。

執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的廣告單頁和展板，都以學(xué)校作為宣傳亮點(diǎn)。

比如在深圳南山區(qū)的一個(gè)售樓處，宣傳冊(cè)上顯示了“4.5萬平方米國際醫(yī)院、國際學(xué)校”這一信息。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)銷售過程中，不得對(duì)規(guī)劃中的學(xué)校做確定性的宣傳，也不得宣傳未經(jīng)教育部門公示的學(xué)位或?qū)W區(qū)信息，禁止對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做出誤導(dǎo)宣傳。

深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局法制處副處長 賀振華：主要通過引人誤解的內(nèi)容誤導(dǎo)購房者。比如說一些樓盤，說下樓即到達(dá)某某實(shí)驗(yàn)學(xué)校，實(shí)際上，它離這個(gè)學(xué)校有一定距離。有的樓盤宣傳說，享有一站式無憂的頂級(jí)教育資源，容易誤導(dǎo)購房者，也容易引起后期的矛盾糾紛。