據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞7月27日?qǐng)?bào)道，由于房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，洛陽(yáng)給房?jī)r(jià)設(shè)定了漲停板。

7月26日中午，洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局（下稱(chēng)洛陽(yáng)市房管局）在回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)明確表示：“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，在售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。”

此前，洛陽(yáng)市房管局給各房企開(kāi)設(shè)有端口，只要符合要求，開(kāi)發(fā)商可直接通過(guò)系統(tǒng)完成網(wǎng)簽。

多名業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)：目前洛陽(yáng)市已經(jīng)暫停網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商端口暫時(shí)關(guān)閉。

但對(duì)此，洛陽(yáng)市房管局辦公室給記者的回復(fù)是“不知道”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年6月，洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上浮2.5%，居全國(guó)第一，定基指數(shù)也上浮至135.6，一路保持上漲態(tài)勢(shì)。今年上半年，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲幅有5個(gè)月居于全國(guó)前5位。

7月25日、26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了洛陽(yáng)多個(gè)項(xiàng)目，探訪這座河南第二大城市的樓市真相。

河南洛陽(yáng)，建設(shè)中的樓盤(pán) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

地價(jià)半年漲5成

以洛陽(yáng)新區(qū)洛龍區(qū)為例，記者走訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)背負(fù)洛陽(yáng)官方“加速城市發(fā)展戰(zhàn)略重任”的區(qū)域，是目前洛陽(yáng)房?jī)r(jià)最高之地。安居客數(shù)據(jù)顯示，洛龍區(qū)近年來(lái)一直呈現(xiàn)領(lǐng)漲全洛陽(yáng)的態(tài)勢(shì)，每年都有著均價(jià)1000元左右增幅。

“金科第一次在洛陽(yáng)做項(xiàng)目，就是要打造標(biāo)桿。我們拍地時(shí)就是地王，所以價(jià)格也相對(duì)高一些。”洛龍區(qū)金科·綠都天宸的銷(xiāo)售人員這樣解釋項(xiàng)目12000元/平方米的單價(jià)，而洛陽(yáng)目前的新房成交均價(jià)是8400元/平方米左右。

今年初，金科以1121萬(wàn)元/畝、13.2億元總價(jià)，接近50%的溢價(jià)率奪得該項(xiàng)目地塊，成為今年洛陽(yáng)首宗總價(jià)地王。

值得一提的是，該地塊曾經(jīng)在2018年10月以750萬(wàn)元/畝的價(jià)格流拍，但3個(gè)月之后卻以每畝上浮371萬(wàn)元的價(jià)格成交。

記者在走訪中獲悉，洛陽(yáng)土地市場(chǎng)這一輪沖刺始于2018年8月，連續(xù)3天3宗地王令這個(gè)市場(chǎng)充滿無(wú)限想象。

2018年8月1日，藍(lán)光旗下洛陽(yáng)浩德安瀾置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)126輪競(jìng)拍，以924萬(wàn)元/畝、8.07億元總價(jià)，以及145.74%但高溢價(jià)，將洛龍區(qū)LYTD-2018-19地塊收入囊中，一舉成為洛陽(yáng)單價(jià)地王。

然而地王寶座翌日便易主。8月2日，洛陽(yáng)本土開(kāi)發(fā)商河南省中成房地產(chǎn)以930萬(wàn)元/畝競(jìng)得同樣位于洛龍區(qū)的LYTD-2018-21地塊，刷新了單價(jià)地王紀(jì)錄。

但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽(yáng)信德置業(yè)有限公司以1358萬(wàn)元/畝拍得洛龍區(qū)LYTD-2018-24地塊，單價(jià)地王再度易主。

故事遠(yuǎn)未結(jié)束。

今年5月22日，碧桂園擊敗華潤(rùn)、金茂、保利、建業(yè)等一眾對(duì)手，經(jīng)過(guò)約5小時(shí)382輪報(bào)價(jià)，以1401萬(wàn)元/畝、總價(jià)14億元、溢價(jià)率134%競(jìng)得洛龍區(qū)一宗商住地塊，樓面價(jià)7012元/平方米。

由此，洛龍區(qū)乃至整個(gè)洛陽(yáng)的單價(jià)地王紀(jì)錄繼續(xù)被刷新。而碧桂園這宗地王附近的項(xiàng)目，正是前文所述的金科·綠都天宸。

據(jù)Wind，洛陽(yáng)的土地樓面價(jià)呈逐年上升趨勢(shì)，2019年6月達(dá)到了7005元/平方米，而今年1月，這一價(jià)格還是4506.55元/平方米，半年漲幅達(dá)55%。

近1年洛陽(yáng)成交土地樓面價(jià)