【文/觀察者網(wǎng) 谷智軒】

香港四大地產(chǎn)商之一的新世界，25日剛剛宣布無償捐地27萬平方米興建公屋，以期紓緩香港社會房屋短缺問題。

次日（26日），香港政府便宣布一項收回私人土地的“大手筆”計劃。

據(jù)香港“東網(wǎng)”26日報道，香港地政總署當(dāng)天根據(jù)《收回土地條例》等相關(guān)法例，表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地，面積約68公頃（約合732萬平方英尺），外加9個墳?zāi)顾加玫耐恋匾矊⒈皇栈?，面積約752.8平方米，以推動發(fā)展香港北部新界的新發(fā)展區(qū)。

香港政府公報截圖

值得注意的是，同樣位列香港四大地產(chǎn)商的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（下稱：恒基地產(chǎn)），本次將有部分農(nóng)地被港府收回。

港媒報道稱，在上述68公頃土地中，恒基地產(chǎn)占了近七分之一，約100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）。

對于港府的這項決定，恒基地產(chǎn)發(fā)言人表示，該公司會樂意配合。

報道還指出，若以政府收地特惠補償金1124港元/平方英尺計算，恒基地產(chǎn)可獲11.2億港元（約合10億人民幣）收益。

將被港府收回的土地 圖自港媒

農(nóng)地儲備居四大開發(fā)商之首

恒基地產(chǎn)由李兆基于1976年創(chuàng)立，1981年在香港上市，如今已成為香港最大的企業(yè)集團之一，業(yè)務(wù)遍及香港和內(nèi)地。李兆基家族也是香港房地產(chǎn)“四大家族”之一。

今年3月20日，恒基地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司收到公司主席及總經(jīng)理李兆基通知，因年事已高，現(xiàn)正式考慮退休，將建議由兩個兒子李家杰和李家誠出任主席和總經(jīng)理一職。

李兆基（中）和兩個兒子 圖自視覺中國

在香港，恒基地產(chǎn)是擁有最多農(nóng)地的房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)港媒統(tǒng)計，截至今年6月底，該公司在新界擁有4590萬平方英尺（約合460萬平方米）農(nóng)地，為香港四大地產(chǎn)商之首。

香港四大地產(chǎn)商農(nóng)地儲備情況 圖自港媒

這4590萬平方英尺農(nóng)地中，有240萬位于粉嶺北新發(fā)展區(qū)，在港府本次收地的范圍內(nèi)。報道稱，預(yù)計其中80萬平方英尺可符合原址換地條件，其余則可能會被政府以現(xiàn)金補償方式，收回作為公共用途。

恒基地產(chǎn)此前在中期業(yè)績公告內(nèi)指出，位于粉嶺北及古洞北的3幅土地向政府申請換地，已獲政府同意進一步處理。3幅土地預(yù)計可提供44萬平方英尺的商場樓面面積，以及300萬平方英尺的住宅樓面面積。

至于港府本次的具體操作，26日，地政總署在古洞北及粉嶺北新發(fā)展區(qū)第一階段工程范圍內(nèi)將要收回的土地上，張貼收回土地公告，以落實新發(fā)展區(qū)的前期工程，以及第一期地盤平整，作為新市鎮(zhèn)發(fā)展、粉嶺繞道及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施工程。

相關(guān)土地將于公告張貼后3個月，即今年12月27日歸還政府，政府將向土地業(yè)權(quán)人提供特惠土地補償。政府提醒，對于工程范圍內(nèi)的受影響住戶及業(yè)務(wù)經(jīng)營者，歸還日期并不是他們的遷出限期，住戶須留意地政總署7月31日或之后發(fā)出的信件內(nèi)所注明的遷出限期，地政總署也會在10月陸續(xù)致信受影響的業(yè)務(wù)經(jīng)營者，確立其遷出限期。

政府表示，受第一階段工程影響的合資格住戶，已于7月中旬開始陸續(xù)獲房委會編配安置單位，并于近日開始辦理入伙手續(xù)，而受余下階段工程影響并已提交“自愿提早搬出和交還寮屋構(gòu)筑物申請”的合資格住戶，也已在8月下旬起陸續(xù)收到房委會的配房通知書。

古洞北及粉嶺北新發(fā)展區(qū)全面落成后，將提供約71800個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約21000個房屋單位，當(dāng)中18000個為公營房屋單位，預(yù)計首批私營房屋及公營房屋住戶分別可于2023/24年及2026/27年入伙。

新世界無償捐地27萬方興建公屋

就在25日，香港四大地產(chǎn)商中另一家——香港新世界發(fā)展有限公司（下稱：新世界）宣布，集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺（合27萬多平方米）的農(nóng)地，對象包括特區(qū)政府、社會企業(yè)或慈善團體，用于興建公共房屋及相關(guān)設(shè)施，以回饋社會。

若以地政總署最新的補償標(biāo)準(zhǔn)，新世界計劃捐出的農(nóng)地總價值約33.7億港元（約合30.6億人民幣）。

目前，新世界應(yīng)占農(nóng)地土地儲備接近1700萬平方英尺，本次捐出的土地規(guī)模占該公司擁有農(nóng)地比例近五分之一。

新世界執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛在25日的集團業(yè)績發(fā)布會上 圖自港媒

新華社報道指出，隨著房屋短缺問題日益凸顯，香港社會近期就增加土地供應(yīng)展開熱議，部分房地產(chǎn)商也作出回應(yīng)。

新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)曾表示，明白香港房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺，愿意積極配合特區(qū)政府增加房屋供應(yīng)的措施，并會盡最大努力加快興建住宅項目；原則上支持及歡迎特區(qū)政府引用《收回土地條例》，收回農(nóng)地以加快興建公營房屋；積極配合特區(qū)政府提出的“土地共享先導(dǎo)計劃”。

對于新世界本次捐出農(nóng)地，恒基地產(chǎn)對“東網(wǎng)”表示，此前曾捐地興建安老院舍，青年宿舍及提供單位作過渡性房屋，該公司樂意與政府磋商，積極協(xié)助增加房屋供應(yīng)，照顧不同階層的需要。

長實集團則回應(yīng)稱，農(nóng)地用作房屋發(fā)展，可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠，該集團會就此作出研究。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。