SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹一邊不斷向外表示會(huì)長(zhǎng)期持有手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但另一邊則開(kāi)始尋找買(mǎi)家出售旗下資產(chǎn)。

據(jù)澎湃新聞10月30日援引消息人士稱，SOHO中國(guó)（00410.HK）目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行交易，且交易對(duì)手是外資公司。SOHO中國(guó)實(shí)際控制人潘石屹?gòu)埿婪驄D最終的計(jì)劃是將SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。

5年內(nèi)，兩人已經(jīng)累計(jì)套現(xiàn)293.41億人民幣。

潘石屹 @視覺(jué)中國(guó)

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門(mén)大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)項(xiàng)目。其中，麗澤SOHO目前還處于建設(shè)中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國(guó)有永遠(yuǎn)不能銷售的兩個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)潘石屹稱，“外灘SOHO是一個(gè)，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時(shí)候和CBD的水平差不多，這兩個(gè)項(xiàng)目在，我就還是一個(gè)開(kāi)發(fā)商?！?

但如今潘石屹有意清倉(cāng)，將“八大金剛”全部拋出。具體梳理如下：

2014年，SOHO以總價(jià)82.8億元的價(jià)格出售了上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO近一半的物業(yè)；

2015年，SOHO中國(guó)向復(fù)星集團(tuán)出售所持上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，總價(jià)84.93億元；

2016年，SOHO中國(guó)繼續(xù)出售旗下資產(chǎn)，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；

2017年，SOHO中國(guó)又以85.8億元的價(jià)格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物業(yè)面積；

9月30日，SOHO中國(guó)公告，公司以7.61億元的價(jià)格，出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、共計(jì)2583個(gè)地下停車位組成的資產(chǎn)包。從資產(chǎn)包的項(xiàng)目來(lái)看，SOHO中國(guó)此次出售的是非核心資產(chǎn)。這筆出售將給SOHO中國(guó)帶來(lái)約2.53億元的毛利潤(rùn)，相當(dāng)于SOHO中國(guó)在2018年度營(yíng)業(yè)收入的14.7%，占SOHO中國(guó)2018年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（不含投資物業(yè)的評(píng)估增值）的10.8%。

SOHO中國(guó)2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，目前SOHO中國(guó)手中持有9個(gè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)門(mén)SOHO目前不在出售資產(chǎn)包的列表中，朝陽(yáng)門(mén)SOHO也是9個(gè)項(xiàng)目中可租售建筑面積最小的項(xiàng)目，可租售面積為45101平方米。若此次出售項(xiàng)目的交易達(dá)成，也就意味著潘石屹將SOHO中國(guó)在境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉(cāng)。

對(duì)于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候?！?

在2018年3月舉行的公司2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹明確表示未來(lái)不再出售資產(chǎn)。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要將旗下13宗物業(yè)資產(chǎn)出售，預(yù)估總價(jià)值78億元。

另外，潘石屹在6月底的推介會(huì)上公開(kāi)表示，“SOHO中國(guó)下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來(lái)還債?！?

財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，SOHO中國(guó)2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司的營(yíng)業(yè)額約為8.89億元，同比增長(zhǎng)約11.8%；毛利約為7.11億元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；總借貸約177.61億元，凈負(fù)債率約44%，境外債務(wù)比約3.5%。手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物11.53億元，而2018年同期該數(shù)字為32.91億元。

值得注意的是，在SOHO2019年中期報(bào)告中，并沒(méi)有提及SOHO 3Q的業(yè)務(wù)。

SOHO 3Q是潘石屹在2015年創(chuàng)辦的共享辦公產(chǎn)品。SOHO中國(guó)的官網(wǎng)資料介紹，目前SOHO 3Q已成為國(guó)內(nèi)最大的共享辦公室運(yùn)營(yíng)商。此前曾有消息稱，SOHO中國(guó)將旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個(gè)項(xiàng)目打包出售給了同樣做共享辦公業(yè)務(wù)的筑夢(mèng)之星。但SOHO中國(guó)方面對(duì)此未有回應(yīng)。

潘石屹清倉(cāng)消息傳出當(dāng)天，SOHO中國(guó)港股股價(jià)大漲，一路走高，盤(pán)中最高時(shí)漲幅曾達(dá)到26.64%。截至收盤(pán)時(shí)報(bào)2.7港元/股，漲幅17.9%。