（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近期，由于上海市區(qū)新房資源緊張，位于徐匯濱江區(qū)域的部分新房要求認(rèn)籌金達(dá)600萬元且必須全額付款，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

2月2日，上海市房管局官方微信號“房可圓”發(fā)布消息稱，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海市經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企，并通報近期房產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

除了以往常見的炒作房源、茶水費等樓市亂象之外，這次會議還特別提到：不得通過所謂認(rèn)購金或資金證明等形式，變相提高購房人首付款要求。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，由于限價政策等因素，目前深圳、上海等城市不少核心區(qū)域新房房源緊張，一二手房倒掛現(xiàn)象十分嚴(yán)重，抱著“買到即賺到”的想法，滋生出購房者對這部分新房的爭搶。部分房企、中介機(jī)構(gòu)借機(jī)提高認(rèn)籌金額和首付比例等沙汰購房者的違規(guī)行為也就由此而生。

融創(chuàng)徐匯濱江壹號就在這一背景下開盤。2020年12月18日，融創(chuàng)以229套房源，共吸引有效意向認(rèn)籌客戶1151組，認(rèn)籌率達(dá)502%。

開盤當(dāng)天，有購房者向觀察者網(wǎng)反映，按照自己的號碼選房時，發(fā)現(xiàn)剩余房源數(shù)量與應(yīng)有數(shù)目不匹配，因此質(zhì)疑開發(fā)商有作弊嫌疑，甚至為此報警。

后來，融創(chuàng)銷售人員指出，系前面的購房者有更改，未能及時將更改房源標(biāo)識出來所致，被指出后已及時更正。

融創(chuàng)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人也向觀察者網(wǎng)表示，現(xiàn)場有監(jiān)控為證，不存在作弊情況。

不過，事情并未就此結(jié)束。不久之后，該樓盤又被爆出高額認(rèn)籌金及要求全款買房消息。

據(jù)了解，“認(rèn)籌”的靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式，即開發(fā)商在獲得“預(yù)售許可證”之前，通過一些折扣，向購房者收費，少則幾千元，多則幾萬元，讓購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

如今，“認(rèn)籌金”已經(jīng)成為開發(fā)商在開盤前回籠資金，解決資金鏈緊張的普遍方式。但事實上，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，“認(rèn)籌金”看似合理，既能夠保證購房者優(yōu)先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是，這個制度背后存在著巨大風(fēng)險——“認(rèn)籌”反被“套牢”。

而加入數(shù)千元至數(shù)萬元的認(rèn)籌款相對于總購房款而言還影響有限的話，600萬認(rèn)籌款完全就是另外一番情景了。

融創(chuàng)濱江壹號別稱“融鑰雅園”

近日，有多位購房者向觀察者網(wǎng)表示，融創(chuàng)濱江壹號開盤之前，要求認(rèn)籌金為600萬元整；驗資時，對首套房、二套房、企業(yè)客戶分別要求存款金證明為700萬元、1400萬元和2000萬元；肆意提高首付比例，直接要求全款購房，不接受任何公積金及商業(yè)貸款客戶。

截至發(fā)稿，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中，仍有關(guān)于此事的投訴處于“待回復(fù)”狀態(tài)。

此外，觀察者網(wǎng)從多個購房群中發(fā)現(xiàn)，不斷有自稱“關(guān)系戶”的“中介人士”表示，只要愿意支付一定“茶水費”，即可保證100%拿到房源，價格120萬元-130萬元不等。

據(jù)知情人士透露，當(dāng)時該項目總價最低的房源，就是1400萬元左右，不能全款購房者驗資階段就已經(jīng)被淘汰。

巧合的是，1個多月后，當(dāng)事件浮出水面，上海多部門也開始約談主要中介和代表性房企，且內(nèi)容與之高度吻合。

對此，融創(chuàng)方面回應(yīng)觀察者網(wǎng)稱，融創(chuàng)并未參與此次約談。

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