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二手房參考價發(fā)威全面破局得看房源供應(yīng)

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2021-07-12 07:43:23 字號：A- A A+ 來源：證券時報(bào)

最后更新: 2021-07-12 07:46:08

今年以來，多個城市都將樓市調(diào)控的重點(diǎn)放在二手房市場。其中，二手房成交參考價成為越來越多城市采用的“利器”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來深圳、成都、三亞等城市都陸續(xù)推出二手房成交參考價，西安也剛剛加入這個陣營。每座城市的二手房成交參考價都充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，而且都“細(xì)”到每個小區(qū)。除此之外，上海等城市還對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。可以說，二手房價格怎么定、怎么發(fā)布，都成為了調(diào)控的焦點(diǎn)。

二手房成交參考價到底有多大威力？以最早推出參考價的深圳為例，參考價推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，比2018年“730”調(diào)控新政出臺后的市場還要低迷。

除了成交量大幅減少，二手房價格似乎也有松動的跡象，甚至包括被稱為“硬通貨”的學(xué)區(qū)房。而且，愿意按照參考價賣房的業(yè)主也越來越多。更有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房下調(diào)報(bào)價房源的業(yè)主占比已經(jīng)上升至55%。

不過，在推行二手房參考價的過程中，各方也應(yīng)注意到一些細(xì)節(jié)問題。比如，有沒有一種機(jī)制，在公布參考價的同時，也能公布真實(shí)成交價。當(dāng)前業(yè)主真實(shí)報(bào)價全靠房產(chǎn)中介經(jīng)理傳達(dá)，購房者難以獲取真實(shí)成交價。這樣一來，業(yè)主、購房者和中介之間的報(bào)價溝通或更為混亂，可能衍生出其他亂象。

應(yīng)該說，目前來看，這個參考價已不只是拿來做做“參考”而已，而是一種已經(jīng)在發(fā)威的機(jī)制，一種可用于調(diào)控房價的政策工具。買家也會逐步形成價格的新預(yù)期，不再迷信賣家掛牌價，使市場更趨理性。當(dāng)然，要想全面實(shí)現(xiàn)房價調(diào)控，一方面要加大調(diào)控力度，另一方面也要增加房源的供應(yīng)力度，以此推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的深圳住房供應(yīng)，就是一個信號。深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房約6萬套，遠(yuǎn)超過去水平。這對于住房供需矛盾突出的深圳而言，無疑提供了一個“破局”的新思路。
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