（觀察者網(wǎng) 訊）7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年6月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，當(dāng)月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。

圖源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，6月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.41%

6月房?jī)r(jià)：環(huán)比保持穩(wěn)定、同比穩(wěn)中趨落

據(jù)測(cè)算，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

70城新建商品住宅房?jī)r(jià)每月環(huán)比漲幅從年初開始一直上升，5月達(dá)到0.52%

測(cè)算結(jié)果顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

房住不炒：金融監(jiān)管迎來升級(jí)

中國(guó)房市的變化，引發(fā)外媒關(guān)注。據(jù)彭博社15日文章稱，中國(guó)房市穩(wěn)中有落，與國(guó)內(nèi)金融監(jiān)管升級(jí)，房地產(chǎn)融資收緊有關(guān)。而金融市場(chǎng)為樓市需求側(cè)降溫，凸顯了中國(guó)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位?！?

長(zhǎng)期以來，房貸是家庭負(fù)債的主要組成部分，購(gòu)房支出也大幅擠占了教育、養(yǎng)老及日常消費(fèi)。

央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，2020年11月，金融機(jī)構(gòu)新增貸款11792億元，其中住戶部門新增短期貸款2485億元，占比約21.1%；住戶部門新增中長(zhǎng)期貸款5048億元，占比約42.8%。這一數(shù)據(jù)真實(shí)反映出居民在加杠桿購(gòu)房。

自去年以來，從資金需求側(cè)到資金供給側(cè)，房地產(chǎn)業(yè)金融監(jiān)管迎來進(jìn)一步升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“去火”態(tài)勢(shì)。

2020年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

去年12月31日，房地產(chǎn)金融監(jiān)管再出重磅政策，央行與銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。通知明確劃定房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房按揭貸款占比兩道紅線，并根據(jù)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素分五個(gè)檔次設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度上限管理的差異化要求。

昨日（7月14日），中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。

某在建工地，新華社圖

二手房、學(xué)區(qū)房……樓市調(diào)控政策齊發(fā)力

今年以來，多個(gè)城市都將樓市調(diào)控的重點(diǎn)放在二手房市場(chǎng)。其中，二手房成交參考價(jià)成為越來越多城市采用的“利器”。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來深圳、成都、三亞和西安等城市都陸續(xù)推出二手房成交參考價(jià)。此外，在上海等城市，還對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

該政策給房市帶來顯著影響。以最早推出參考價(jià)的深圳為例，參考價(jià)推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，比2018年“730”調(diào)控新政出臺(tái)后的市場(chǎng)還要低迷。

除了成交量大幅減少，二手房?jī)r(jià)格似乎也有松動(dòng)的跡象，“硬通貨”學(xué)區(qū)房也不例外。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。

以北京西城區(qū)為例，西城區(qū)房管局要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，及時(shí)組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

《聯(lián)合早報(bào)》文章稱，伴隨著監(jiān)管力度的升級(jí)和金融政策的收緊，在中國(guó)政府采取新一輪措施抑制房?jī)r(jià)飆升后，房市將有所放緩。