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北京擬立法規(guī)范住房租賃:房租顯著上漲時(shí)政府可出手干預(yù)
11月24日上午,北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議召開,會(huì)議聽取《北京市住房租賃條例(草案)》,《條例(草案)》提出,租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù),出租住房應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。住房租賃企業(yè)不得哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序,出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應(yīng)當(dāng)向平臺(tái)提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施。
租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù)
《條例(草案)》提到,本市堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善租購并舉的住房政策,支持居民通過租賃方式解決住房問題,改善居住條件。本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模,增加保障性租賃住房、公共租賃住房供給,鼓勵(lì)房屋所有人將符合條件的閑置住房依法出租,調(diào)節(jié)住房租賃供需關(guān)系。
《條例(草案)》提出,租賃當(dāng)事人合法權(quán)益受法律保護(hù)。租賃當(dāng)事人在住房租賃活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)遵守平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,自覺履行法定和約定義務(wù),維護(hù)他人和自身合法權(quán)益。承租人在租賃合同有效期內(nèi)作為物業(yè)使用人,應(yīng)當(dāng)安全、合理使用物業(yè),遵守管理規(guī)約,按照約定享受物業(yè)服務(wù)。
出租住房應(yīng)符合室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
《條例(草案)》提出,出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:房屋符合國家和本市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);具備供水、供電等基本居住條件;以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu);起居室不得單獨(dú)出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居??;人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)符合相關(guān)規(guī)定;法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。
住房租賃企業(yè)不得哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等
《條例(草案)》提到,住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意,并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),保障租賃住房安全。
住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,同時(shí)注明企業(yè)信息和發(fā)布房源信息的從業(yè)人員信息;對(duì)已成交的房源,應(yīng)當(dāng)即時(shí)撤銷發(fā)布信息。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制住房狀況說明書,向意向承租人推薦房源時(shí)書面告知有關(guān)情況。房屋狀況說明書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:租賃期限;意向租金、押金及其他收費(fèi);裝修完成時(shí)間;物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾荣M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分擔(dān)原則。
住房租賃企業(yè)不得有下列行為:哄抬租金、捆綁消費(fèi)、捏造散布漲價(jià)信息等擾亂市場(chǎng)秩序;以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段開展業(yè)務(wù);誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
住房租賃企業(yè)從業(yè)人員不得有下列行為:以個(gè)人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取費(fèi)用;涂改、偽造、變?cè)?、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)人員信息卡。
出租人在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布房源信息、推薦房源應(yīng)提交真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料
《條例(草案)》提到,在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的,平臺(tái)應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息,進(jìn)行核驗(yàn)、登記,建立登記檔案,并留存不少于二年。
出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應(yīng)當(dāng)向平臺(tái)提交能夠證明房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料;住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的,應(yīng)當(dāng)分別遵守本條例相關(guān)規(guī)定,并向平臺(tái)提交相關(guān)證明材料。
互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者根據(jù)本條例相關(guān)規(guī)定提交的證明材料進(jìn)行審查;證明材料符合本條例規(guī)定的,平臺(tái)提供信息發(fā)布服務(wù)。
對(duì)兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息、推薦房源受到三次以上行政處罰,或者在停業(yè)整頓期間的,互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)采取一定期限內(nèi)限制其信息發(fā)布等必要措施,保障消費(fèi)者權(quán)益。
房租顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),市政府可以采取價(jià)格干預(yù)措施
《條例(草案)》提到,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租金監(jiān)測(cè)。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平,并報(bào)國務(wù)院備案。市市場(chǎng)監(jiān)督管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以提出采取價(jià)格干預(yù)措施的建議。
市人民政府采取價(jià)格干預(yù)措施的,出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行;拒不執(zhí)行的,由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。
標(biāo)簽 房租- 原標(biāo)題:北京擬立法規(guī)范住房租賃 房租顯著上漲時(shí)政府可采取價(jià)格干預(yù)措施
- 責(zé)任編輯: 周毅 
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