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網(wǎng)傳上海個人房貸放款提速,樓市要回暖了?業(yè)內(nèi)人士:不要過度解讀
分享到:最后更新: 2021-11-26 10:10:39“房貸最快一個月放款,上海樓市終回暖?”
近日,網(wǎng)傳上海較多個人房貸放款提速,有部分自媒體據(jù)此解讀為上海樓市回暖,政策有所放松的信號。
解放日報(bào)·上觀新聞記者求證發(fā)現(xiàn),確實(shí)有部分個人住房貸款放款提速,但這與貸款申請減少等原因有關(guān),并不代表樓市調(diào)控政策松動。就政策層面看,上海始終堅(jiān)持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒”的底線。
接近監(jiān)管人士表示,此前個人住房貸款“排隊(duì)等放款”現(xiàn)象,主要集中在一二線房價(jià)上漲較快的城市。這些熱點(diǎn)城市房價(jià)穩(wěn)定下來后,交易量也有所下降,信貸供需矛盾便開始緩和,不少城市的個人房貸供給已恢復(fù)正常。這可以理解為各家銀行的市場行為,有利于滿足購房者合理的住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,與房地產(chǎn)調(diào)控政策并不相悖。
某銀行客戶經(jīng)理透露,目前該行放款速度的確有所提升??蛻糇咄晗嚓P(guān)流程后,最快一個月左右就能放款。但具體速度也要看各家銀行的頭寸是否寬松,尤其接近年底,每家銀行的情況可能不大一樣。
另一家銀行人員表示,相比之前動輒6個月的放款速度,目前這一流程已經(jīng)提速到3個月左右?!暗覀冊诓僮鲗用婧椭皼]有區(qū)別,放款速度加快,其實(shí)和近期上海房產(chǎn)交易量下滑、新增房貸申請變少有一定關(guān)系?!?
在房地產(chǎn)交易信貸政策方面,現(xiàn)行政策與此前沒有變化:目前,上海地區(qū)居民家庭購買首套住房申請房貸,最低首付款比例為35%。在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,或在本市已擁有1套住房的,購買普通自住房申請房貸的首付款比例不低于50%,購買非普通自住房的首付款比例不低于70%。在商業(yè)貸款利率方面,從今年7月24日開始,首套房貸利率為5%,二套房貸利率為5.7%。
在樓市調(diào)控政策方面,解放日報(bào)·上觀新聞記者梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,與上海房地產(chǎn)交易相關(guān)的幾份政策主要包括1月22日起施行的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(滬建房管聯(lián)〔2021〕48號,以下簡稱“滬十條”),3月3日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕129號,以下簡稱“滬七條”),7月19日起實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》(滬房地交[2021]13號),7月24日起實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)住房贈與管理的通知》(滬建房管聯(lián)〔2021〕476號)等。
以上政策中有不少條款與個人信貸政策、購房資質(zhì)、交易價(jià)格等有關(guān),均體現(xiàn)了“房住不炒”的底線。
例如, “滬十條”的落款單位包括市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市市場監(jiān)管局、上海市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局。其中明確,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
“滬七條”的落款單位有上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局。其中明確要強(qiáng)化商品住房交易管理,“進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度,拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。加強(qiáng)部門間信息共享,通過大數(shù)據(jù)篩查、專項(xiàng)檢查等方式,加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度?!?
上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》明確,自7月19日起,對新申請核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn);沒有通過掛牌價(jià)格核驗(yàn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市自然資源確權(quán)登記局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住房贈與管理的通知》指出,自今年7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,在住房限購政策執(zhí)行中,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù);受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前上海房地產(chǎn)交易和信貸政策均沒有變化,房貸放款加快與樓市調(diào)控沒有直接關(guān)系,不要過度解讀。
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- 原標(biāo)題:網(wǎng)傳上海個人房貸放款提速,樓市要回暖了?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)背后真相
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