春節(jié)將至，深圳租房市場(chǎng)已然變成“買方市場(chǎng)”。

綜合央視財(cái)經(jīng)10日消息，深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)租金降低、出租難、出租周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)象，還有房東主動(dòng)減租。去年1.1-1.2萬元的房子，現(xiàn)在9800元人民幣就可以租到。此外，深圳二手房同樣迎來降溫。其成交同比降五成，創(chuàng)近15年來新低。

從供需關(guān)系上來看，深圳不少租客的議價(jià)能力正在上升。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道截圖

房東主動(dòng)減租？深圳租金兩年降幅超10%

賴世棟多年來在深圳從事房地產(chǎn)中介工作。他在采訪中對(duì)央視財(cái)經(jīng)記者表示，最近的租賃市場(chǎng)是他近幾年來所經(jīng)歷最慘淡的時(shí)候，交易量低迷的同時(shí)，最近很多業(yè)主主動(dòng)找他降價(jià)調(diào)整，有些業(yè)主一降再降，只求在春節(jié)到來前把空置的房源租出去。

房屋租賃市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，直接表現(xiàn)為租客議價(jià)能力的提升。

市民韓女士表示：“明顯能感覺到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在業(yè)主心理預(yù)期可能9600元、9800元左右就能租得到?！?

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢(shì)，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價(jià)來看，和2020年相比，2021年租金均價(jià)約72元/平，下跌5.5%。

此外，有研究員表示，這兩年深圳租金處于持續(xù)下跌的狀態(tài)，2020年較2019年，整體下跌6%左右，2021年較2020年，整體下滑5%左右，兩年降幅在11%左右。

租客難求，市場(chǎng)降溫？

深圳住房租賃市場(chǎng)正在變天。

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人陳俊容介紹，他所在的南山科技園片區(qū)往年房源緊張，放出來就會(huì)被人簽走。但2021年年底，帶看量和成交量都不及往年的一半。與此同時(shí)，年底的放盤量比以往大幅增加。以前旺季月成交三四十套，現(xiàn)在淡季不到十套。

根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個(gè)月降幅還在擴(kuò)大。第四季度房東成交周期延長(zhǎng)至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長(zhǎng)13天。

租金下降、空置期變長(zhǎng)，成為深圳房屋租賃市場(chǎng)遇冷的底色。

供給端發(fā)生的變化，在二手樓市也可以找到影子。市場(chǎng)降溫了。

深圳2021年實(shí)行二手房參考價(jià)格制度，成為二手樓市的分水嶺。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，同比2020年減少57.3%，2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)截圖

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的新低，更是自2007年以來二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。

深圳住房和居住品質(zhì)問題，長(zhǎng)期引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，按常住人口1756萬人計(jì)算，深圳人均住房面積為35平方米左右，基本達(dá)到小康水平，但常住人口住房自有率僅約23%，超七成市民需要租房。

如今，深圳樓市在“去杠桿”、“去泡沫”，再加上“調(diào)控利器”二手房參考價(jià)登場(chǎng)、深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)入比拼信譽(yù)與服務(wù)的時(shí)代，消費(fèi)者在深圳住房租賃市場(chǎng)中的地位或?qū)⒂兴挠^。

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