2月17日，港股上市公司爪哇集團(tuán)（0251.HK）發(fā)布公告，官宣其子公司從特區(qū)政府處以11.88億港元價(jià)格，拿下香港淺水灣南灣道的鄉(xiāng)郊建屋地段第1203號地皮。

圖源大公網(wǎng)

據(jù)公告披露的資料，該土地面積約1967平方米，樓面總面積為1063-1770.3平方米。以最低值計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米），成為香港“新地王”。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來建成后的洋房售價(jià)，可能接近125萬元人民幣/平方米。

 公告截圖

香港新“地王”誕生

據(jù)香港地政總署此前消息，參與該地塊招標(biāo)投標(biāo)的共有9家企業(yè)，分別是：漫域投資、嘉華國際、恒隆地產(chǎn)、新鴻基、英皇集團(tuán)、長江實(shí)業(yè)、鷹君集團(tuán)、信和置業(yè)和爪哇控股。其中爪哇控股出價(jià)最高，金額約為11.81億港元。

 特區(qū)政府新聞公報(bào)截圖

爪哇集團(tuán)表示，計(jì)劃將土地發(fā)展為豪華住宅發(fā)展項(xiàng)目，作為長期投資以賺取租金。鑒于該土地位于黃金地段及周邊地區(qū)良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)，認(rèn)為投得地皮可提升集團(tuán)的投資物業(yè)組合，并為集團(tuán)帶來合理的租金收入。

“董事會(huì)認(rèn)為該收購屬于本集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)。董事會(huì)相信，協(xié)議備忘錄及該收購的條款屬一般商業(yè)條款及屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益?！?

按最高樓面總面積1770.3平方米計(jì)算，爪哇控股拿下的該地塊的樓面價(jià)約為67.12萬港元/平方米（約人民幣54.52萬元/平方米）；如果按最低樓面總面積1063平方米計(jì)算，則該地塊的樓面價(jià)約為111.78萬港元/平方米（約人民幣90.8萬元/平方米）。

據(jù)《大公報(bào)》消息，美聯(lián)測量師行董事林子彬認(rèn)為，該地規(guī)模小，又在淺水灣傳統(tǒng)地段，兼享海景，成交價(jià)符市場預(yù)期。中原地產(chǎn)測量師張競達(dá)稱，淺水灣地供應(yīng)極罕，疫情不影響發(fā)展商的出價(jià)。因地皮位處山坡之上，平整及興建成本會(huì)較高，預(yù)計(jì)落成后的單位呎（約等于0.0929平方米）價(jià)將逾10萬港元，大約相當(dāng)于87.38萬元人民幣/平方米。

另有港媒報(bào)道，在中標(biāo)信息出爐前，有島內(nèi)從業(yè)人士預(yù)測稱，預(yù)計(jì)中標(biāo)財(cái)團(tuán)將會(huì)興建3至4幢洋房，以及1至2幢低密度的分層住宅。項(xiàng)目落成后，預(yù)計(jì)分層住宅單位呎價(jià)可達(dá)11萬港元（96.12萬元人民幣/平方米），洋房呎價(jià)則可高達(dá)14.3萬港元（124.96萬元人民幣/平方米）。

淺水灣南灣道的鄉(xiāng)郊建屋地段，什么來頭？

疫情之下，香港房地產(chǎn)市場其實(shí)并不火熱。

香港特區(qū)政府2月7日數(shù)據(jù)顯示，2022年1月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5911份，較2021年12月下跌16.5%，為2020年9月以來的新低。同時(shí)，香港1月樓宇買賣合約總值544億元港元，較去年12月下跌38%，與去年1月比較也下跌了18.6%。

不過據(jù)港媒報(bào)道，有爪哇集團(tuán)內(nèi)部人士透露，2020年至2021年期間，雖然受到疫情影響，但香港豪宅市場表現(xiàn)依然理想，該集團(tuán)認(rèn)為豪宅市場可看高一線，市場對超級豪宅依然有剛性需求。

香港房地產(chǎn)市場熱度目前總體處于下行區(qū)間 特區(qū)政府文件截圖

這讓輿論格外好奇，爪哇集團(tuán)此次重金砸下的地塊，到底是什么來頭。

綜合《每日經(jīng)濟(jì)新聞》今日報(bào)道，有熟悉香港樓市的地產(chǎn)從業(yè)者表示，淺水灣片區(qū)本身就諸多富豪和明星的安家之地，可以說是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉誠、李兆基、成龍等，都在這邊置有別墅?！跋愀鄣捻敿夂勒话惴植荚谙愀凵巾敗\水灣、深水灣、半山區(qū)等區(qū)域。此次爪哇控股以如此高的樓面單價(jià)拿下淺水灣地塊，有極大可能用來開發(fā)高端別墅。”

爪哇集團(tuán)此次拿地，順勢將此前香港“地王”紀(jì)錄打破。

綜合香港地政總署官網(wǎng)公告和大公報(bào)-文匯網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年11月，恒基地產(chǎn)曾以508億港元中標(biāo)香港中環(huán)新海濱三號商業(yè)地塊，樓面價(jià)為人民幣27.8萬元/平方米，成為“史上最貴”的地王。爪哇集團(tuán)此次交易，無疑將刷新這一紀(jì)錄。

大公報(bào)截圖

此前全香港每呎樓面地價(jià)最貴的住宅地皮是山頂文輝道第9及11號住宅地。2021年2月，該地皮被中渝置地和利福國際背后的財(cái)團(tuán)聯(lián)手拿下。每呎樓面地價(jià)為50010港元，不過這一記錄尚未保持一年，便被此次成交的地皮打破。

爪哇控股此次中標(biāo)地塊區(qū)位資料圖 圖源港媒

有港媒本月15日報(bào)道稱，爪哇集團(tuán)內(nèi)部高層人士曾對其表示，該集團(tuán)中標(biāo)淺水灣南灣道豪宅地皮，將用于興建2-4幢別墅，不過目前暫時(shí)沒有落實(shí)每間別墅面積，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目總投資額高達(dá)16億港元。他又表示，這次投得豪宅地王非常難得，集團(tuán)傾向于保留上述豪宅項(xiàng)目作為收租用途，除非遇上非常有誠意及實(shí)力的買家，或改為惜售部分別墅，不過他坦言：“到時(shí)看看情況先再?zèng)Q定”。

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