杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局17日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以及政策解答。根據(jù)《通知》，符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

《通知》原文：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化二手住房交易政策

在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無(wú)社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

二、進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)

本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

三、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求

符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

政策解答：

一、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本《通知》）的目的是什么？

答：為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、如何優(yōu)化二手住房政策？

答：在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，一是對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消了“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；

二是對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

三、如何進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)？

答：對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房（家庭成員范圍包括本人、配偶以及未成年子女，下同），增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。即限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購(gòu)房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購(gòu)房年限在2年以上的（含2年），免征增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。

免征年限的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。

四、如何理解“符合條件的三孩家庭”？

答：本《通知》中的“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)認(rèn)定的，同一對(duì)夫妻（至少一方為杭州戶籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女（指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)），其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日（含）以后。

五、購(gòu)房時(shí)購(gòu)房人需要提交“符合條件的三孩家庭”的書(shū)面證明嗎？

答：“符合條件的三孩家庭”經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，依托大數(shù)據(jù)平臺(tái)，結(jié)合家庭生育登記、出生信息、領(lǐng)養(yǎng)信息等實(shí)施核查。購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，無(wú)需提交“符合條件的三孩家庭”的書(shū)面證明，只需授權(quán)相關(guān)單位查詢本人在衛(wèi)生健康部門(mén)登記的相關(guān)生育信息。核查結(jié)果將通過(guò)相關(guān)系統(tǒng)平臺(tái)或短信方式及時(shí)告知。如果購(gòu)房人對(duì)數(shù)據(jù)自動(dòng)核查結(jié)果有疑義的，可在指定時(shí)間內(nèi)向?qū)俚匦l(wèi)生健康局進(jìn)一步反映核實(shí)。

六、何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行三孩家庭優(yōu)先購(gòu)房政策？

答：三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，自本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開(kāi)始執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，自本《通知》發(fā)布之日起執(zhí)行。