俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在如何了？

公告顯示，經(jīng)俄羅斯當(dāng)?shù)氐谌綑C(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值6.23億盧布，不含稅市場(chǎng)價(jià)值為5.19億盧布。最后確定的交易價(jià)格為不含稅價(jià)格5.417億盧布（約5575萬元人民幣）。結(jié)算時(shí)，按照支付當(dāng)天俄羅斯央行盧布對(duì)人民幣匯率，折算成盧布支付。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)本月14日?qǐng)?bào)道，折算下來，這筆房產(chǎn)的單價(jià)在2.39萬元/平方米左右，相比市場(chǎng)價(jià)值溢價(jià)率不到5%。有當(dāng)?shù)刂薪閷?duì)其表示，中心區(qū)的商業(yè)物業(yè)一般都會(huì)有一些溢價(jià)，加上最近整體均價(jià)上漲，上述交易并不虧。

“現(xiàn)在莫斯科空置的物業(yè)多，討價(jià)還價(jià)空間大，對(duì)于在當(dāng)?shù)赜袘?zhàn)略布局需要的企業(yè)來說容易實(shí)現(xiàn)抄底?！?

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖則認(rèn)為，實(shí)際上俄羅斯尤其莫斯科的房?jī)r(jià)并沒有下跌，甚至處于上漲過程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。考慮到俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、盧布面臨的風(fēng)險(xiǎn)，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產(chǎn)資產(chǎn)等待情況好轉(zhuǎn)。

這涉及一個(gè)問題：俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在怎么樣了？

俄羅斯聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價(jià)格約為每平方米10.92萬盧布（去年同期為8.32萬盧布）；當(dāng)季二手住房的平均價(jià)格為每平方米8.99萬盧布（去年同期為6.78萬盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房?jī)r(jià)增速明顯加快。

從今年一季度的平均房?jī)r(jià)（俄羅斯盧布計(jì)價(jià)）來看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。

俄羅斯近年每平方米平均房?jī)r(jià)（俄羅斯盧布計(jì)價(jià)）呈攀升趨勢(shì)

地產(chǎn)資訊網(wǎng)站“全球置業(yè)指南”（Global Property Guide）在本月13日的報(bào)道中表示，在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)仍在持續(xù)的背景下，俄羅斯房?jī)r(jià)意外飆升?？鄢浺蛩氐亩砹_斯全國(guó)“真實(shí)”房?jī)r(jià)（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創(chuàng)下了自2007年三季度以來的最佳表現(xiàn)。文章特別提到，由于盧布波動(dòng)、對(duì)俄制裁導(dǎo)致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房?jī)r(jià)名義增速還要更高。

圖源“全球置業(yè)指南”網(wǎng)站

去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)及西方國(guó)家對(duì)俄制裁后，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達(dá)16.7%，創(chuàng)下七年新高；隨后的4月續(xù)刷新高，升至17.8%——即使現(xiàn)在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。

在俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨后俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對(duì)俄羅斯盧布匯率來到了1：55左右。匯率的波動(dòng)影響著人們的理財(cái)選擇，也讓樓市受到一定影響。

俄羅斯年化通脹率近期走勢(shì) 圖源TradingEconomics