四、規(guī)范市場秩序

（二十一）各級要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對處置，強(qiáng)化正面宣傳和引導(dǎo)，依法查處散布謠言、惡意炒作等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假違法廣告，不得發(fā)布未取得預(yù)售許可的商品房銷售廣告。

（二十二）公開宣傳預(yù)售商品房價(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。????

（二十三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購房人收取涉及購房的任何資金，購房人交付的所有購房款必須直接打入商品房預(yù)售許可證上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。存在未批先售行為的項(xiàng)目須完成退款及處罰后方可發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

（二十四）建立對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)面清單管理制度，實(shí)行年度考評，公告考評結(jié)果，并將考評結(jié)果納入企業(yè)信用評價(jià)，違法違規(guī)行為同步納入企業(yè)負(fù)責(zé)人和有關(guān)責(zé)任人個(gè)人征信記錄，督促企業(yè)誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營，凈化市場環(huán)境。

（二十五）嚴(yán)格按照《最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號）有關(guān)要求，建立健全商品房預(yù)售資金保全執(zhí)行的“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，確保預(yù)售資金不被挪作他用，確保購房人權(quán)益不受侵害。?

（二十六）州級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要聯(lián)合人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門定期對商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況開展檢查，對違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)依法依規(guī)進(jìn)行查處。

本意見自印發(fā)之日起施行，有效期一年，如遇上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。各縣市人民政府、大理經(jīng)開區(qū)管委會結(jié)合實(shí)際，州自然資源和規(guī)劃局、州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、州公積金管理中心等部門依據(jù)職能職責(zé)制定實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則。

本意見由州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同州自然資源和規(guī)劃局、人行大理州中心支行、州公積金管理中心等有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。