樓市低迷之下，廣州樓市傳出備案價格調(diào)整范圍變大的消息。

近日，有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

對于上述消息，某房企知情人士對第一財經(jīng)表示，目前這個政策已經(jīng)在準(zhǔn)備，但還沒有真正的執(zhí)行，涉及區(qū)域為廣州市黃埔區(qū)，其他區(qū)域的情況還未知。

廣州一房產(chǎn)中介也對第一財經(jīng)表示，上述消息是真的，但是還沒有落地執(zhí)行。另外，其表示，開發(fā)商拿地的價格也不便宜，即使樓盤降價，開發(fā)商也得有利潤才行。

也有房產(chǎn)中介對記者表示，上述消息屬實，范圍涉及整個廣州市，其表示，整個政策讓開發(fā)商有了較大的調(diào)價空間，但并不是每個樓盤都會降價20%，例如位于黃埔區(qū)知識城片區(qū)的大平層，屬于稀缺的產(chǎn)品，其降價幅度就不會有20%那么大。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價”的本質(zhì)作用是限制房價上漲，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價和市場預(yù)期。而目前，市場發(fā)生很大變化，高價改善盤賣的好，甚至供不應(yīng)求，低價剛需盤卻去化難，因此，需要實時調(diào)整限價政策，部分盤可以實時漲價，部分盤可以降價促銷。

李宇嘉表示，針對不同購買力，差異化的定價政策，可以達到精準(zhǔn)營銷，加速去化，既能實現(xiàn)銷售規(guī)模，還能穩(wěn)定市場預(yù)期，也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過價格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長期策略。

自2021年4月開始，廣州樓市進入密集的調(diào)控期，加之房企暴雷等因素影響，廣州樓市隨之下行。中原數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，廣州新房成交量快速下滑，成交套數(shù)同比下降28%。

由于未有限購、限售等實質(zhì)性樓市松綁政策出臺，廣州樓市低迷的情緒持續(xù)發(fā)酵。2022年上半年，廣州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。

過去的8月份，廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%；二手住宅成交量為7890宗，環(huán)比微漲6.0%，同比減少7.6%，成交未能突破8000宗大關(guān)，整體仍處相對低位。

中秋假期，廣州樓市銷售情況也不樂觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋，廣州新建商品住宅的成交面積為4萬平，日均成交面積同比減少56%。

從價格來看，增城等外圍區(qū)域的降價幅度比較明顯。記者了解到，與2020年比起來，廣州增城區(qū)有新建商品住宅的降價幅度達20%，另外，也有業(yè)主降價超100萬虧本甩賣二手房。