辦公買“上海頂級別墅”，合理嗎？

11月25日，深交所向金安國紀(jì)下發(fā)關(guān)注函，要求補(bǔ)充披露11月7日公告擬購置房產(chǎn)的原因及必要性。

金安國紀(jì)11月7日公告稱，擬以子公司國紀(jì)電子名義，購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號的房產(chǎn)（下稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），建筑面積442.95平方米，總價(jià)7554.96萬元，用于客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)。

11月24日，上海證券報(bào)刊發(fā)題為《凈利僅3829萬，卻豪擲7554萬買別墅！上市公司：辦公用，物業(yè)：只能??！》的報(bào)道。報(bào)道稱，金安國紀(jì)決定購置的上述房產(chǎn)，不僅被稱為“上海頂級別墅”，而且物業(yè)方明確僅限個(gè)人住宅使用，不可用于辦公。而金安國紀(jì)在公告中，未提及該房產(chǎn)的使用性質(zhì)等信息。

上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號 來源：上海證券報(bào)記者拍攝

深交所質(zhì)疑是否利益輸送

深交所要求金安國紀(jì)說明，公司要結(jié)合標(biāo)的房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證，以及購房合同載明的房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等內(nèi)容，說明標(biāo)的房產(chǎn)的性質(zhì)及用途，是否與公司前期披露內(nèi)容一致。

金安國紀(jì)11月7日公告稱：“公司此次購置上述房產(chǎn)，是為了適應(yīng)業(yè)務(wù)拓展和發(fā)展需要，主要用于產(chǎn)品推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合辦公業(yè)務(wù)?！?

不過，標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)工作人員明確稱：“我們這個(gè)物業(yè)性質(zhì)是住宅區(qū)，以居住為最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)別墅物業(yè)的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務(wù)樓可以滿足。

深交所還要求金安國紀(jì)詳細(xì)說明，公司購置上述房產(chǎn)的具體決策過程，并說明決策過程是否審慎、是否存在向特定對象輸送利益及損害公司利益的情形。

11月19日，記者走訪上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號，看到該地址所在地是一處獨(dú)立的三層別墅，從外觀可見裝修較為豪華。在西郊莊園內(nèi)部走訪看到，四周均為獨(dú)立別墅。

上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號 來源：上海證券報(bào)記者拍攝

公開資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，占地1500畝，屬于上海頂級別墅、國際化住宅小區(qū)，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三屆優(yōu)秀住宅”評選中獲得金獎(jiǎng)。

“目前均價(jià)差不多23萬至25萬一平方米?！鄙鲜鑫飿I(yè)工作人員介紹，四周均是獨(dú)棟別墅，帶私家花園，基本建筑面積有300多平方米，面積較大可達(dá)500多平方米。

凸顯信息披露問題

上海明倫律師事務(wù)所律師王智斌此前分析稱，從當(dāng)前情況來看，上市公司可能存在信息披露問題。首先，該公司公告中未披露房產(chǎn)使用性質(zhì)；其次，該公司購置上述房產(chǎn)能否辦公存在爭議，所以需要在公告中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)揭示，但是當(dāng)前公告中未提及。

探究可見，金安國紀(jì)在11月7日公告中，僅披露了標(biāo)的房產(chǎn)的地址，并未披露房產(chǎn)使用性質(zhì)，也未進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)揭示。

金安國紀(jì)2022年11月7日公告

對比可見，金安國紀(jì)在此前購置房產(chǎn)，明確提及房屋類型為“辦公”。

金安國紀(jì)2020年5月27日公告

2020年5月27日，金安國紀(jì)公告稱，全資子公司國紀(jì)電子與旭亭置業(yè)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，以自有資金向旭亭置業(yè)購置一處房產(chǎn)用于醫(yī)藥事業(yè)部的辦公場所，位于上海市松江區(qū)滬亭北路199弄7幢1號5層，總房價(jià)4057.089萬元，建筑面積1423.54平方米。

金安國紀(jì)表示，公司此次在上海松江區(qū)九亭購買的商業(yè)房產(chǎn)鄰近市區(qū)，便于商務(wù)人才聚集，作為醫(yī)藥事業(yè)部的辦公場所，有利于人才吸納、業(yè)務(wù)開展，以及生活通勤便利。

購置別墅有無必要？

11月23日，金安國紀(jì)證券部工作人員向記者表示，公司當(dāng)前總部位于工業(yè)園，接待能力有限，購置上述房產(chǎn)可用于接待重要客戶，并且該房產(chǎn)能夠保值。

不過，一名投資者11月7日在互動(dòng)平臺向金安國紀(jì)提問：“請問公司為啥花7000多萬買別墅？上次拍的地都沒建設(shè)好，這別墅誰住？花公司錢住高檔別墅說的過去嗎？”

1月26日，金安國紀(jì)董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀(jì)實(shí)業(yè)有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國紀(jì)介紹，公司購買上述土地使用權(quán)，主要用于集團(tuán)總部、覆銅板板塊總部、醫(yī)藥板塊總部，以及集團(tuán)企業(yè)研發(fā)中心和運(yùn)營中心建設(shè)。總部基地建成后集中辦公，有利于提高規(guī)模效應(yīng)、速度效應(yīng)、組合效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)和管理效應(yīng)。

根據(jù)計(jì)劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬平方米，其中地上建筑6.15萬平方米，地下建筑面積2.25萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。

（邱德坤）