-
兩部門:做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
最后更新: 2024-01-24 22:54:19據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息,為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,2024年1月24日,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》細化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求,明確2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領域的相關貸款和公開市場債券。
下一步,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局將指導商業(yè)銀行抓緊落實《通知》要求,依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
附件:
中國人民銀行辦公廳 國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知
中國人民銀行上??偛浚魇?、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市分行;國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局;各國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:
為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,充分發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用,滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求,有效防范化解風險,現(xiàn)將有關要求通知如下。
一、明確業(yè)務管理口徑
本通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款,是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產(chǎn)權證書并投入運營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產(chǎn)的企業(yè)法人發(fā)放的,以經(jīng)營性物業(yè)為抵押,實際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關領域的貸款。商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等,不包括商品住房、租賃住房。除本通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款外,其他貸款仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
二、堅持依法合規(guī)展業(yè)
商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則,依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務。符合本通知定義的經(jīng)營性物業(yè)貸款應納入房地產(chǎn)貸款統(tǒng)計。
經(jīng)營性物業(yè)貸款的借款人須依法成立,承貸物業(yè)應產(chǎn)權清晰,無復雜的債權債務關系。經(jīng)營性物業(yè)貸款的借款人可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求,以及置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等,不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。經(jīng)營性物業(yè)貸款在發(fā)放前應明確貸款用途。2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領域相關貸款和公開市場債券。
商業(yè)銀行要根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營狀況、評估價值,以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素,合理確定經(jīng)營性物業(yè)貸款額度。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。商業(yè)銀行應結合承貸物業(yè)經(jīng)營情況等因素,按照市場化原則,與借款人協(xié)商確定貸款利率及還本付息方式。經(jīng)營性物業(yè)貸款期限一般不超過10年,最長不得超過15年,且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產(chǎn)權證到期日至少5年。
經(jīng)營性物業(yè)貸款第一還款來源應為承貸物業(yè)本身的經(jīng)營收入。商業(yè)銀行應與借款人在貸款合同中約定資金管理賬戶,承貸物業(yè)經(jīng)營收入原則上均應進入該賬戶,優(yōu)先用于償還當期貸款本息。商業(yè)銀行要加強對承貸物業(yè)經(jīng)營收支情況的監(jiān)測,保障信貸資金安全。
商業(yè)銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款應以承貸物業(yè)作為抵押品。結合第三方評估公司價值評估情況等,審慎確定物業(yè)評估價值。借款人與承貸物業(yè)實際經(jīng)營管理主體不一致的,可將承貸物業(yè)實際經(jīng)營管理主體作為共同借款人或連帶責任保證擔保人。
- 責任編輯: 戴佳源 
-
官宣!杭州邁入“兩萬億俱樂部”
2024-01-24 18:59 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
馬云成阿里巴巴最大股東
2024-01-24 17:55 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
市場引發(fā)對通縮擔憂?央行行長回應
2024-01-24 17:48 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
個人養(yǎng)老金制度將推進全面實施
2024-01-24 17:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
央行下調(diào)金融機構存款準備金率和支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率
2024-01-24 17:10 觀網(wǎng)財經(jīng)-宏觀 -
騰訊旗下拳頭游戲裁員11%,美國游戲市場也撐不住了?
2024-01-24 17:01 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
64.2億元海淀拿地,騰訊計劃在京再建集中辦公場所
2024-01-24 15:51 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
馬云、蔡崇信增持2億美元后,阿里美股市值反超拼多多
2024-01-24 14:40 觀網(wǎng)財經(jīng)-互聯(lián)網(wǎng) -
讓全球人才為中國打工,我們還缺點什么?
2024-01-24 11:50 -
25省份公布去年GDP:15地增速跑贏全國
2024-01-24 07:25 中國經(jīng)濟 -
突發(fā)!馬云、蔡崇信大幅增持,阿里美股盤前大漲6%
2024-01-23 22:31 -
江西如何構建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系?力爭鋰電等領域進入“國家隊”
2024-01-23 18:53 觀網(wǎng)財經(jīng)-汽車 -
曾高喊“逼空”,半夏李蓓再發(fā)聲:犯了速勝論的錯誤
2024-01-23 17:53 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
遭散戶熱炒,韓國版“雪球危機”爆發(fā)?
2024-01-23 17:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
支付寶“集五?!鄙墳椤拔甯9?jié)”
2024-01-23 15:57 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
上海工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值43.9%
2024-01-23 15:34 上海新高度 -
繼續(xù)在華開展業(yè)務,韓芯片巨頭否認出售大連工廠
2024-01-23 14:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-科創(chuàng) -
13908.2億斤!我國糧食產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高
2024-01-23 10:26 觀察者頭條 -
上海市長:堅持“兩個毫不動搖”,加大力度支持民間投資發(fā)展
2024-01-23 10:06 中國經(jīng)濟
相關推薦 -
被逼急了,格陵蘭島總理:是時候獨立了 評論 71美媒直呼:啥都能威脅國家安全,美國完全走偏了 評論 100司機留信曝光:同胞們醒醒吧,美國快病死了! 評論 263事關中國FK-3,塞爾維亞:這是一個“里程碑” 評論 169最新聞 Hot
-
被逼急了,格陵蘭島總理:是時候獨立了
-
美媒直呼:啥都能威脅國家安全,美國完全走偏了
-
“到2030年,中國本土數(shù)學家將能引領世界”
-
密謀推翻馬爾代夫總統(tǒng)?印度回應
-
域外調(diào)查惹惱國際奧委會,“2034鹽湖城冬奧會有點懸”
-
欲爭奪歐洲最大電動車市場,但英國國內(nèi)阻力不小
-
土耳其喊話歐盟:他不干,我干
-
“沒想到拜登竟會如此對待盟友!”
-
司機留信曝光:同胞們醒醒吧,美國快病死了!
-
特朗普炮轟:英國犯下了大錯!
-
盧卡申科:計劃訪華,事關未來
-
特朗普“封口費”案將于1月10日宣判,“但不會入獄”
-
“美國沒能改變中國”,布林肯一聽急了…
-
事關中國FK-3,塞爾維亞:這是一個“里程碑”
-
“中國真出手怎么辦?企業(yè)緊張研判…”
-
以己度人?“中方為了談判籌碼”
-