“中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣”開(kāi)始松綁樓市。

陵水縣街景中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

7月3日，陵水黎族自治縣政府辦公室印發(fā)通知，對(duì)該縣房地產(chǎn)政策再次進(jìn)行調(diào)整：落戶海南滿1年，可在陵水買一套商品住房，滿2年可買2套；未落戶海南的，提供本人或家庭成員在海南累計(jì)6個(gè)月及以上社保或個(gè)稅繳納證明，可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套商品住房。

這已是今年以來(lái)陵水縣第2次對(duì)樓市政策調(diào)整優(yōu)化。

陵水縣為海南房地產(chǎn)“四強(qiáng)市縣”之一，由于其所處地理位置原因，又靠近海南南端重點(diǎn)旅游城市三亞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)頗受外界關(guān)注，被外界稱為“中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的縣”，早在2021年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)超過(guò)了30000元/平方米。

記者了解到，陵水縣本次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有7個(gè)方面具體措施——

1.人才落戶海南的，本人及家庭成員在該縣無(wú)自有住房的，可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套商品住房，落戶滿1年的可購(gòu)買2套商品住房。

2.在海南落戶（非人才落戶）滿1年的居民家庭，在該縣無(wú)自有住房的可購(gòu)買1套商品住房；滿2年的可購(gòu)買2套商品住房。

3.未落戶海南的居民，本人及家庭成員在該縣無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)6個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅繳納證明，可在該縣購(gòu)買一套商品住房。

4.居民家庭在陵水縣已有不超過(guò)2套（含）商品住房，或全省范圍內(nèi)已有不超過(guò)3套（含）商品住房，可“以舊換新”，在該縣賣舊買新1套商品住房。

5.引進(jìn)并在海南實(shí)際工作尚未落戶的各類人才，本人及家庭成員在陵水縣無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)3個(gè)月及以上社?；騻€(gè)稅繳納證明，可在該縣購(gòu)買一套商品住房。

6.符合陵水縣重點(diǎn)行業(yè)企事業(yè)單位就業(yè)的引進(jìn)人才，與從業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同且在該縣有繳納社?；騻€(gè)稅記錄，本人及家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房、全省范圍內(nèi)房產(chǎn)不超過(guò)2套（含）的，可在該縣購(gòu)買一套商品住房。

7.在陵水縣投資金額2年內(nèi)達(dá)到1億元以上的招商引資企業(yè)，其企業(yè)員工有勞動(dòng)合同并在該縣實(shí)際工作，可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套商品住房。

上述通知稱，該政策有效期至2025年12月31日，適用范圍為陵水全縣區(qū)域。

記者了解到，今年2月6日，陵水縣發(fā)布房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要從個(gè)人住房貸款、商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限、引進(jìn)人才購(gòu)房等方面進(jìn)行政策優(yōu)化調(diào)整。兩次政策對(duì)比，7月3日的政策措施偏重于“落戶與非落戶”群體購(gòu)房資格限制。另外，在人才購(gòu)房方面，最新出臺(tái)的政策將“在本縣連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿6個(gè)月以上”的規(guī)定，修改為“有繳納社?；騻€(gè)稅記錄”即可。

同一天，陵水縣還發(fā)布了安居房調(diào)控措施，從人才引進(jìn)、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控措施，包括“新增海南戶籍居民申購(gòu)對(duì)象”，即在陵水縣連續(xù)兩年繳納社?；蛘邆€(gè)人所得稅，且每年在海南實(shí)際居住時(shí)間不少于183天，可申購(gòu)一套安居房。

陵水縣位于海南島東南部，東南與三亞市海域交界，屬于“大三亞經(jīng)濟(jì)圈”范疇，該縣海域有香水灣、陵水灣、清水灣和土福灣4個(gè)海灣。陵水縣商品房?jī)r(jià)格是一種獨(dú)特的存在，近些年高企的房?jī)r(jià)不僅領(lǐng)跑海南房?jī)r(jià)，也被稱為“全國(guó)最高房?jī)r(jià)之縣”。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，陵水縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為34.83億元，僅次于?？凇⑷齺?，較去年同比增長(zhǎng)了26.2%。該縣1~5月房屋銷售面積13.23萬(wàn)平方米，銷售額超39億元，較去年同期分別減少了47.8%、42.8%。

雖然陵水縣房屋銷售面積和銷售額“雙降”幅度較大，但依然是海南房地產(chǎn)“四強(qiáng)市縣”之一。按照官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，陵水縣目前樓市均價(jià)為29718元/平方米，剔除安居房等價(jià)格因素，商品房均價(jià)至少在30000元/平方米以上。

（中房報(bào)記者 陳標(biāo)志）