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綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展彌補(bǔ)不了房地產(chǎn)的疲弱？彭文生：兩者并無(wú)可比性
- 范維
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最后更新: 2024-10-22 11:06:40

10月19日，2024年第三期中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談在上海舉行。

在圓桌討論環(huán)節(jié)談到不同行業(yè)需求和供給的屬性時(shí)，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生舉例分析說(shuō)，直接比較綠色產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)屬于似是而非，由于供給和需求屬性不同，兩者并沒(méi)有可比性。

中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生觀察者網(wǎng)

彭文生提到，“最近我和一些投資者交流，他們經(jīng)常問(wèn)到一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在中國(guó)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展得非常好，房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很弱。但是綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展得再好，在GDP中所占的比重還是低于房地產(chǎn)行業(yè)。他們認(rèn)為綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展彌補(bǔ)不了房地產(chǎn)的疲弱。”

但他指出，兩者并無(wú)可比性，并解釋說(shuō)，土地是典型的規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，即不能靠增加土地的播種率或使用規(guī)模來(lái)提高每畝地的單位產(chǎn)出。但是在分配的過(guò)程中，擁有土地是占有優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)橥恋氐氖褂脡勖菬o(wú)限的。“一個(gè)壽命有限的勞動(dòng)者同土地所有者來(lái)博弈，你是等不起的，甚至都等不起生產(chǎn)性資本?！?

彭文生表示，“我從2013年的《漸行漸遠(yuǎn)的紅利：尋找中國(guó)新平衡》書(shū)中就一直講這個(gè)觀點(diǎn)，同樣是需求，出口的需求對(duì)TFP（全要素生產(chǎn)率）有促進(jìn)作用。因?yàn)槌隹诘氖侵圃鞓I(yè)，可以通過(guò)做大規(guī)模來(lái)提高效率和降低成本。制造業(yè)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)可以帶來(lái)效率的提升。而房地產(chǎn)的繁榮，短期來(lái)說(shuō)也能拉動(dòng)需求，但是對(duì)TFP起到的是負(fù)面作用?！?

原因何在？彭文生進(jìn)一步解釋道：首先，房地產(chǎn)沒(méi)有規(guī)模經(jīng)濟(jì)；其次，它是一個(gè)壟斷行業(yè)，壟斷會(huì)阻礙生產(chǎn)效率提升與技術(shù)進(jìn)步。“所以我們說(shuō)需求時(shí)，也要看是什么需求?！?

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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