（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在房地產(chǎn)行業(yè)的下行期，越秀地產(chǎn)仍然交出了一份穩(wěn)健的年度業(yè)績。

越秀地產(chǎn)的年報(bào)顯示，公司去年?duì)I業(yè)收入864億元，同比上升7.7%；實(shí)現(xiàn)合同銷售額1145.4億元，在克而瑞的全國房企排名中，上升至第8位，首次進(jìn)入前十行列。

在利潤表現(xiàn)方面，公司核心凈利潤15.9億元；持有人應(yīng)占盈利10.4億元。

越秀地產(chǎn)表示，公司去年聚焦在加快銷售和去庫存、提高商業(yè)運(yùn)營能力等方面，最終完成各項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)。

面對今年以來全國房地產(chǎn)所呈現(xiàn)的回暖態(tài)勢，越秀地產(chǎn)將年度銷售目標(biāo)定在了增長5.2%、銷售達(dá)到1205億元的規(guī)模。這也是目前少數(shù)仍能正面給出銷售額增長指標(biāo)的房企。

面對銷售指標(biāo)，越秀地產(chǎn)計(jì)劃全年投資300億元用于土地儲備，對公司目前所進(jìn)入的核心市場表現(xiàn)出信心。

越秀地產(chǎn)董事林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，今年以來的市場走勢，可以看出市場正在經(jīng)歷信心恢復(fù)的過程：“我們預(yù)計(jì)，今年市場會達(dá)到觸底的階段。”

今年300億投資額，專心投進(jìn)一二線土儲

在去年各區(qū)域的銷售表現(xiàn)中，大灣區(qū)仍然表現(xiàn)最佳，簽約銷售金額為488.4億元，繼續(xù)發(fā)揮在大灣區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)在各區(qū)域核心城市表現(xiàn)都尤為搶眼，例如大灣區(qū)的廣州、華東地區(qū)的杭州、中西部地區(qū)的成都、北方地區(qū)的北京等城市，都是最鼎力的銷售區(qū)域。

其中，僅廣州一地的銷售額就達(dá)到433.7億元，占到總銷售金額的37.9%，可見越秀地產(chǎn)在本地市場接受度之高。與之類似的是，杭州給華東地區(qū)銷售額貢獻(xiàn)率超過66.7%，北京在北方城市銷售額比重也超過67%，成都在中西部區(qū)域的貢獻(xiàn)率也超過34.7%。

由此可見，錨定核心城市，深度挖掘優(yōu)質(zhì)熱點(diǎn)城市購買力，是越秀地產(chǎn)的優(yōu)勢所在。林昭遠(yuǎn)在越秀地產(chǎn)的業(yè)績會上表示，公司的拿地策略是“以銷定產(chǎn)”。這一點(diǎn)，在去年的投資策略上也得到執(zhí)行。

具體來看，去年越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都等8個(gè)城市，新增了24塊土地儲備，總建筑面積約為271萬平方米，全部位于一二線城市，全年權(quán)益投資額為294.6億元。

這一投資區(qū)域偏好，也和銷售表現(xiàn)相匹配。越秀地產(chǎn)管理層表示，2025年公司計(jì)劃投資300億元用于土地儲備，和去年基本持平。未來會保持投資強(qiáng)度，把銷售額的30%用于新增土地儲備。同時(shí)在城市投資策略上，會更加聚焦核心城市、核心區(qū)域的機(jī)會，重點(diǎn)投向北上廣深四個(gè)一線城市和重點(diǎn)二線省會城市。

截至去年末，公司總計(jì)土地儲備1971萬平方米，其中一線城市土地儲備占比42.9%，一線和二線城市土地儲備占比95.6%，可售貨值達(dá)到2354億元。

林昭遠(yuǎn)表示，預(yù)計(jì)今年去化率在51%，全年瞄準(zhǔn)1205億元的銷售額：“去年‘926’政策給市場打了強(qiáng)心針，從今年1-2月的表現(xiàn)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為128.3億元，同比上升23.8%，投資額、人流量都在大幅提升，說明市場信心在恢復(fù)。”

他同時(shí)提到，未來120平方米的戶型將是市場的主流需求，這也符合目前市場上剛改、改善型戶型仍然存在一定稀缺性的現(xiàn)狀。

面對近期熱點(diǎn)城市重新頻繁涌現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象，林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，這是市場預(yù)期信心的表現(xiàn)，也是對國家政策的積極響應(yīng)：“更優(yōu)質(zhì)的城市，土地價(jià)值更高?！?

財(cái)務(wù)優(yōu)勢明顯，現(xiàn)金流動性充裕

對今年的土地儲備留有充足的預(yù)算，也是基于越秀地產(chǎn)有較為穩(wěn)健的資金水平。

過去一年，越秀地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮國企優(yōu)勢，保持安全穩(wěn)健的資金狀況。公告顯示，在市場下行期，越秀地產(chǎn)加大回款力度，年度回款率提升到87%，最終去年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流217.3億元，成為近年來表現(xiàn)最好的一年；至期末公司持有現(xiàn)金500.5億元，較年初提高8.6%，保持較為充裕的資金量。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)繼續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，到去年末總接待規(guī)模降至1038.9億元，同比下降0.5%。平均借貸成本繼續(xù)下降33個(gè)基點(diǎn)，降至3.49%，整體維持較低的融資成本。

從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，短債占比約為22%，短債壓力較小。去年在境內(nèi)發(fā)行公司債合計(jì)25億元，加權(quán)平均借貸年利率為2.61%；境內(nèi)發(fā)行定向債務(wù)融資工具人民幣18億元，加權(quán)平均借貸年利率約為2.27%；于境外發(fā)行人民幣23.9億元點(diǎn)心債，加權(quán)平均借貸年利率約為4.07%，多元融資渠道通暢，并具有明顯的成本優(yōu)勢。

到去年末，越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持“三道紅線”中的“綠檔”標(biāo)準(zhǔn)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，凈借貸比率為51.7%，現(xiàn)金短債比為2.1倍，繼續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)。

對于今年的企業(yè)發(fā)展預(yù)期，林昭遠(yuǎn)表示，將會持續(xù)聚焦發(fā)展戰(zhàn)略性城市，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)投資管控，發(fā)揮企業(yè)各項(xiàng)能力獲取優(yōu)質(zhì)土地，并繼續(xù)保持財(cái)務(wù)健康安全，保證今年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)達(dá)成。