【文/觀察者網(wǎng) 郭芷?！?

"遠(yuǎn)離喧囂，隱逸生活，飽覽海景，唯你獨(dú)享！"

繼早前黑龍江鶴崗的樓房出現(xiàn)了白菜價，意大利的穆索梅里鎮(zhèn)也同樣出現(xiàn)了超低價格的樓房，只要你能滿足當(dāng)?shù)卣摹案郊訔l件”，售價1歐元（人民幣約7.6元）的房產(chǎn)寫的就是你的名字！

價格低廉的背后，到底隱藏了什么？

據(jù)英國每日郵報5月6日的報道，位于意大利西西里島南部的穆索梅里鎮(zhèn)，現(xiàn)以1歐元的價格出售當(dāng)?shù)氐姆课?，還有500多個單位“任君選擇”。

穆索梅里鎮(zhèn)

實際上，穆索梅里鎮(zhèn)上供出售的都是廢棄房屋，當(dāng)?shù)卣ㄟ^非常低的價格吸引外來人口購買房子，但其中一項的交易協(xié)議則被人認(rèn)為是個陷阱——任何購買這些房子的人必須同意在一年內(nèi)將物業(yè)翻新，而翻新費(fèi)保守估計至少為人民幣227370元，否則，買方將失去人民幣54136元的保證金及居住權(quán)。

意大利自2008年的經(jīng)濟(jì)蕭條開始，當(dāng)?shù)氐目傮w經(jīng)濟(jì)增長乏力，大量的人口勞動力都流向羅馬、米蘭等大城市，而小鎮(zhèn)就在人口外流和缺乏發(fā)展動力下變成廢墟。所以政府希望透過此計劃，促進(jìn)地區(qū)繁榮，同時借助社會力量進(jìn)行社區(qū)翻新。

據(jù)意大利國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以西北部小鎮(zhèn)洛卡納為例，人口從20世紀(jì)90年代的7000人，不斷縮減到目前的1500人，人口縮減加上出生率低，鎮(zhèn)上學(xué)校因收生不足而關(guān)閉，很多當(dāng)?shù)匦℃?zhèn)老化程度嚴(yán)重，加劇小鎮(zhèn)日漸萎縮的問題。意大利全國性環(huán)保組織環(huán)保聯(lián)盟稱，在全國范圍內(nèi)，有3分之1的村鎮(zhèn)面臨著居民減少，甚至消亡的可能。

近年，實行“一元購房計劃”的并不止意大利的穆索梅里鎮(zhèn)，很多地方都玩過這招。

早在2012年英國的斯托克市曾以1英鎊1套的價格（約人民幣8.9元）出售上千套空置房；加拿大新不倫瑞克省的小鎮(zhèn)也曾以1加元（約人民幣5元)對外兜售地皮；美國芝加哥在2017年實施1美元（約為人民幣6.8元)購買空置房產(chǎn)的計劃。

房子的價格低廉，卻不得不認(rèn)真細(xì)讀當(dāng)中的附加條件。實行“一元購房計劃”的美國底特律，雖然房屋只要不到100美元（約人民幣680元)，實際情況卻是房子破舊不堪，社區(qū)治安極差、犯罪率高。此外，買房者實際交的物業(yè)稅是按6萬美元（約人民幣406206元)的房屋價值計算。

美國底特律的空置房子@東方IC

日本地方政府為了解決偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村和城郊的人口老化問題，也推出了房子免費(fèi)的政策，促進(jìn)人口回流。房子雖然免費(fèi)，但也需要滿足翻修、永久居住等條件，另外還要支付固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅等不同的稅項，如果子女繼承房產(chǎn)，還要繳納高額的遺產(chǎn)稅。

很多國家推行這個政策的初衷大多只是為了拯救衰敗社區(qū)，如果購房者不能按要求完成翻新重建，那么就不能獲得優(yōu)惠；而如果購房者如約完成翻新，所花費(fèi)的開銷又很可能超出房屋本身的價值。

推行這個政策的地方越來越多，但還是有失敗的例子，據(jù)法新社去年的報道法國北方部的小城魯貝，因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型失敗成為法國最貧困的地區(qū)之一，有約4萬家庭拋棄住房去外地謀生，加上房子老舊需要高昂的維修費(fèi)，原房主因此寧可拋棄不動產(chǎn)，使當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)2000多座空置房屋。在提出了“1歐元住房”后，提出競標(biāo)的總?cè)藬?shù)只有約70人，只占競標(biāo)房屋總數(shù)（824套）的8%，而大部分競標(biāo)者也沒有固定工作和收入，和當(dāng)?shù)卣緛眍A(yù)設(shè)的目標(biāo)人群不符，最后不得不放棄原本令“死亡社區(qū)”重新煥發(fā)生機(jī)的計劃。

像這樣的購房計劃，對于部分人來說價格還是非常吸引的，但基于實行此計劃的城鎮(zhèn)都屬于偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村或城郊，人口稀少之余，更偏離經(jīng)濟(jì)中心，令許多買主認(rèn)為“住進(jìn)去和被隔離沒分別"。

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