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經(jīng)濟日報評論:處理“深房理”決不能高舉輕落
“深房理”們的存在,從側面印證了調(diào)控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明,房地產(chǎn)調(diào)控不得輕易放松,一旦松懈,炒房客們極有可能卷土重來。
備受關注的“深房理”案件調(diào)查處理工作取得階段性進展。“深房理”在新浪微博上認證為“房產(chǎn)專家”,其微博賬號關注量達146萬人,會員逾3000人?!吧罘坷怼惫_宣揚“人人皆可買房,直到財務自由”等吸引吸納會員,向會員承諾房產(chǎn)升值收益,重點炒作深圳市部分熱點樓盤。據(jù)“深圳發(fā)布”微信公號,“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外,部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前,有關責任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責和處罰,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
4個月之前,深圳七部門聯(lián)合調(diào)查微博大V“深房理”,一個微博賬號引得七個部門聯(lián)合調(diào)查的情況并不多見。“深房理”調(diào)查的階段性進展表明,“房住不炒”不只是喊口號,更不僅停留在上黑名單、罰款等相對輕微的處罰舉措。相關犯罪嫌疑人被逮捕或刑拘的通報一出,想必會在妄圖炒房獲利的人群中形成不小震動。一些炒房客的初衷可能僅僅是經(jīng)過在樓市的一進一出賺個差價,但隨著參與類似“深房理”這樣的炒房組織并逐步深入,甚至有可能走向違法犯罪的深淵。
“深房理”案件的處理具有風向標意義。深圳市依法依規(guī)處理“深房理”案件,將對炒房行為,特別是相關違法犯罪行為形成有力震懾。根據(jù)通報,此案正在進一步調(diào)查處理中。相信最終處理結果必將體現(xiàn)有關部門打擊違法違規(guī)炒房行為的堅定決心,切不能高舉輕落。與此同時,深圳和其他城市還有多少“深房理”?打擊違規(guī)違法炒房會不會僅僅是一陣風?需要有關城市在未來的實踐中給出明確回答。
從獲取購房資格,到找小貸公司墊資,再到辦理經(jīng)營貸,代持炒房等,“深房理”為炒房者提供了全方位的一條龍服務。其一系列操作,不斷突破房地產(chǎn)調(diào)控的一道道防線。“深房理”們的存在,從側面印證了調(diào)控“打補丁”和“堵漏洞”的重要性。同時也表明,房地產(chǎn)調(diào)控不得輕易放松,一旦松懈,炒房客們極有可能卷土重來。
從“深房理”案件可以看出,降低炒房杠桿迫在眉睫。打擊炒房,首要的是管住信貸資金。根據(jù)通報,“深房理”相關人員共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別,問題貸款金額合計10.64億元,其中,涉及經(jīng)營貸3.80億元。深圳同時公布的排查結果顯示,全市共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。大量資金違規(guī)進入樓市,使得房地產(chǎn)領域金融風險不斷加大。據(jù)媒體報道,一些炒房者在“深房理”的洗腦下借錢、借貸購房,最后面臨資金鏈斷裂,無力償還貸款,只能低價拍賣房產(chǎn),最終損失高達幾百萬元。不僅銀行貸款違規(guī)進入樓市,不少小貸、融資擔保公司也參與炒房。而且,還存在以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為??梢?,房地產(chǎn)調(diào)控要“牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關鍵”。
個別中介機構服務人員為炒房推波助瀾,從中獲益,規(guī)范中介機構十分必要。據(jù)通報,“深房理”會員中有44人為深圳市持牌房地產(chǎn)中介人員,他們?yōu)檫`規(guī)炒房提供便利被納入“黑名單”。近期國務院有關會議強調(diào),要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,切實管好中介等市場機構,堅決查處市場亂象。住建部等八部門近日提出持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,力爭用3年左右時間,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn),其中,中介機構被列為整治重點。
打擊炒房行為,應該打掉房價過快上漲的預期?!吧罘坷怼敝愿颐斑`法犯罪的風險炒房,且吸引眾多追隨者,歸根結底是因為房價不斷上漲,通過投資樓市炒作房價獲利空間巨大。穩(wěn)定樓市,應該通過加大供給,加快發(fā)展保障性租賃住房力促供需平衡。同時,需要綜合利用土地、金融、財稅、行政調(diào)控、市場整頓等長效機制建設,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。(作者亢舒)
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