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住建部:城市住房租金年度漲幅不超過5%
住建部網(wǎng)站8月30日消息,住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。
《通知》提出,確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū),防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實施城中村改造,完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,改善公共環(huán)境,消除安全隱患,同步做好保障性租賃住房建設(shè),統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題,城市住房租金年度漲幅不超過5%。
以下是《通知》全文:
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實施城市
更新行動中防止大拆大建問題的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃和自然資源委、城市管理委、水務(wù)局、交通委、園林綠化局、城市管理綜合行政執(zhí)法局,天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃和自然資源局、城市管理委、水務(wù)局,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、規(guī)劃和自然資源局、綠化和市容管理局、水務(wù)局,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃和自然資源局、城市管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,海南省自然資源和規(guī)劃廳、水務(wù)廳:
實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署,是國家“十四五”規(guī)劃《綱要》明確的重大工程項目。實施城市更新行動要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律,尊重人民群眾意愿,以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑,轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式,堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主,加強修繕改造,補齊城市短板,注重提升功能,增強城市活力。近期,各地積極推動實施城市更新行動,但有些地方出現(xiàn)繼續(xù)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式、大拆大建、急功近利的傾向,隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹,變相抬高房價,增加生活成本,產(chǎn)生了新的城市問題。為積極穩(wěn)妥實施城市更新行動,防止大拆大建問題,現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下:
一、堅持劃定底線,防止城市更新變形走樣
(一)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外,不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑,原則上城市更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。提倡分類審慎處置既有建筑,推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機更新和微改造。倡導(dǎo)利用存量資源,鼓勵對既有建筑保留修繕加固,改善設(shè)施設(shè)備,提高安全性、適用性和節(jié)能水平。對擬拆除的建筑,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,加強評估論證,公開征求意見,嚴(yán)格履行報批程序。
(二)嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務(wù)設(shè)施外,不大規(guī)模新增老城區(qū)建設(shè)規(guī)模,不突破原有密度強度,不增加資源環(huán)境承載壓力,原則上城市更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆建比不應(yīng)大于2。在確保安全的前提下,允許適當(dāng)增加建筑面積用于住房成套化改造、建設(shè)保障性租賃住房、完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施等。鼓勵探索區(qū)域建設(shè)規(guī)模統(tǒng)籌,加強過密地區(qū)功能疏解,積極拓展公共空間、公園綠地,提高城市宜居度。
(三)嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民,不改變社會結(jié)構(gòu),不割斷人、地和文化的關(guān)系。要尊重居民安置意愿,鼓勵以就地、就近安置為主,改善居住條件,保持鄰里關(guān)系和社會結(jié)構(gòu),城市更新單元(片區(qū))或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。踐行美好環(huán)境與幸福生活共同締造理念,同步推動城市更新與社區(qū)治理,鼓勵房屋所有者、使用人參與城市更新,共建共治共享美好家園。
(四)確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū),防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實施城中村改造,完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施,改善公共環(huán)境,消除安全隱患,同步做好保障性租賃住房建設(shè),統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題,城市住房租金年度漲幅不超過5%。
標(biāo)簽 租金- 責(zé)任編輯: 林鈴錦 
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