對于買房人來說，房貸的重要性不言而喻。但今年的房貸辦理并不輕松，尤是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當?shù)闹斏?，收緊動作不斷。

不過最近，隨著樓市政策暖風頻吹，不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象。真的是這樣嗎？

資料圖：城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

房貸利率降低、部分銀行放貸加快

“10月15日辦理了抵押后問銀行多久可以放款，工作人員說都在排隊，放款時不固定，大概要半年左右。沒想到還沒到一個月就放款了?！鄙碓趶V東佛山的梁女士沒想到，本來以為怎么也得明年才能批下來的房貸，這么快就到手了。

“銀行前兩天突然打電話說要放款了，跟我核實了放款額度和還款方式，接著就收到了放款短信，放款距離批貸正好兩個月?！鄙碓诒本┑恼屡恳脖硎?，中介一直給自己“打預(yù)防針”說大概要等到明年年初，沒想到這么快就要進入攢錢還貸模式了。

最近，不少購房者表示感覺到了房貸放款速度的加快，也有統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)傳遞出一些好消息。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

與此同時，10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。

其中，20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

這在業(yè)內(nèi)人士看來得益于9月底以來中央多次釋放的積極信號。如10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，未來將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

并非大規(guī)模松動

在被傳房貸放松的城市中，“青島建行、工行貸款額度全面放開，其他行也在陸續(xù)跟進”的消息在網(wǎng)上流傳甚廣。青島買房人王璇（化名）目前正在焦急等待著放款。

“審批用了正好一周的時間就通過了，中介說算是比較快的?！蓖蹊嬖V中新網(wǎng)，銀行工作人員向她表示收到了政策有變的消息，目前銀行房貸額度稍有放松，內(nèi)部走流程的速度也會加快。但因為目前到了年底變數(shù)比較多，還是說不準到底多久能放款。

中新網(wǎng)同時咨詢了某國有銀行青島支行的房貸業(yè)務(wù)。該行工作人員表示，利率沒有下降但放款速度確有提高，不過在審核等流程依然嚴格。“目前業(yè)務(wù)積壓比較嚴重，我們還在努力處理之前排隊的需求。”

工作人員還表示，目前感受到審批、放貸流程提速的，多是信用記錄良好、沒有負債的客戶?！安淮嬖诓尻牭膯栴}，但是如果客戶資料不齊全或資質(zhì)有問題，審核時間會拉長，也就會出現(xiàn)有些申請晚但資質(zhì)好的客戶先放貸的情況?！?

與此同時，王璇的中介向中新網(wǎng)表示，“放松”的情況也不具有完全的普遍性，目前自己只聽到部分國有銀行有提速消息傳來；而且為了保障剛需購房和幫助房企“去庫存”，目前主要額度還是用在一手房貸上，二手房貸吃緊情況依然比較嚴重。

中新網(wǎng)詢問了某國有銀行北京支行的工作人員，他表示聽說了放貸有可能放松的消息，也有不少顧客來詢問，但自己所在銀行尚未拿到新的額度，購房者們依然在排隊等候?！澳壳拔业目蛻襞抨爼r間最長的已經(jīng)將近半年，再有新購房者來咨詢我一般也會告知至少要排到明年。”

另一城市商業(yè)銀行的工作人員也表示，目前房貸整體額度仍較為緊張?！懊刻於加腥藖碜稍儯覀円蚕Ｍ~度能寬松一點好多些業(yè)務(wù)。但目前平均放款周期大概還是要三個月左右?！?

資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

預(yù)計明年放款速度整體好轉(zhuǎn)

“個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。

“近幾個月樓市交易已經(jīng)跌入冰點，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來即為放款有所提速?！睆埓髠ケ硎荆送?，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對房貸的態(tài)度。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計，下一階段，監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

“未來銀行房貸大概率會有所松動，但不會完全松綁，且寬松跡象要到明年才會有所體現(xiàn)?！睆埓髠フJ為，當前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢，而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

（左宇坤）