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江蘇揚(yáng)州:二手房取消限售,首套房貸利率降至3.8%
據(jù)微信公眾號(hào)“揚(yáng)州發(fā)布”消息,揚(yáng)州購房政策再度優(yōu)化。
為認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,全面落實(shí)省政府《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,今天,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)。8條措施從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面,進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
01新房:繼續(xù)鼓勵(lì)人才和二孩以上家庭購房,進(jìn)一步放寬新房購買條件
《通知》第一條提出,“鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房,其他人員不再執(zhí)行限購政策?!?/strong>
去年5月,市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的,可不適用現(xiàn)行限購政策。”
此次發(fā)布的新舉措,則是市住建局在去年《通知》基礎(chǔ)上,結(jié)合廣大群眾的多樣化需求,對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化,取消所有人員限購。
各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼,延續(xù)到6月30日
《通知》第六條提出,“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日?!?/strong>
去年8月、9月,邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺(tái)了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策,以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè),或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對(duì)未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽,未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元,二孩家庭補(bǔ)貼11萬元,三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。
附:各區(qū)現(xiàn)行人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼一覽
02二手房支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求,完善二手房交易政策
《通知》第二條提出,“在市區(qū)新購買改善性住房的,其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易?!?/strong>原揚(yáng)州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易?!?
對(duì)于有改善需求的群體,當(dāng)其在主城區(qū)購買改善型住房后,憑新簽訂的購房合同,原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售,不再執(zhí)行限售規(guī)定。
該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,減輕其購房負(fù)擔(dān),促進(jìn)二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。
03公積金:開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),減輕職工還款壓力
《通知》第四條提出,“開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)?!?/strong>
住房貸款“商轉(zhuǎn)公”是近年來廣大市民關(guān)切和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。為更好地發(fā)揮住房公積金制度普惠作用,在當(dāng)前公積金資金流動(dòng)性狀況具備的情況下,我市啟動(dòng)開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹,我市公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房,辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款且尚未結(jié)清,并符合住房公積金貸款等條件的,可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
下一步,市公積金中心將采取分批受理的方法,平穩(wěn)有序開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月1日起,開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請;自2023年4月1日起,全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。
公積金貸款最高額度再提高,階段性上調(diào)20%
《通知》第五條提出,“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日,住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元,單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元),原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮?!?/strong>
根據(jù)省政府“蘇政42條”提出“大力支持剛性和改善性購房需求”“根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策”的要求,在當(dāng)前我市公積金資金流動(dòng)性狀況具備的情況下,我市再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度,以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時(shí),原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策,將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮,政策支持力度進(jìn)一步加大。
04商業(yè)貸款:建立利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,首套房利率下限再降
《通知》第三條提出:“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制,階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP?!?/strong>
這意味著,揚(yáng)州首套房貸款的利率下限,將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”,讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解,該舉措僅階段性執(zhí)行,后期還將適時(shí)調(diào)整。
中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示,各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。
05契稅:大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購買首套房給予所繳契稅100%補(bǔ)貼
《通知》第七條提出,“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日(以合同備案日期為準(zhǔn)),在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼?!?/strong>
在揚(yáng)來揚(yáng)大專以上人才購買首套住房,以家庭為單位申請首套房契稅補(bǔ)貼。申請補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分三種情況:單身一方、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭里未滿18周歲的子女。
06房地產(chǎn)金融:支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資,做好“保交樓”金融支持
《通知》第八條提出:“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。對(duì)存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排。對(duì)‘保交樓’項(xiàng)目提供配套融資支持。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)?!?/strong>
中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示,在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面,金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放,優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù);鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置方面,鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目。在支持“保交樓”方面,金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行“保交樓”專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等具體舉措,為相關(guān)項(xiàng)目提供配套融資支持,加快推動(dòng)項(xiàng)目完工交付。
(揚(yáng)州發(fā)布記者 羌伊然 何世春)
- 原標(biāo)題:剛剛出臺(tái),8條措施!事關(guān)買房……
- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
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