近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，公布珈譽時尚花園項目總平面圖。

公告顯示，“珈譽時尚花園”（宗地號：A308-0127）位于新橋街道，宗地建設(shè)用地面積70165.12。該項目于2023年3月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字BA-2023-0028號、深規(guī)劃資源建許字BA-2023-0029號、深規(guī)劃資源建許字BA-2023-0030號、深規(guī)劃資源建許字BA-2023-0031號）。

公告附件中含四份建設(shè)工程規(guī)劃許可證，均顯示：“該宗地規(guī)劃建設(shè)住宅建筑面積（單位：平方米）中含普通商品住宅 218138 平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房 125336 平方米（深共有任書[2022]1 號）”，且四份建設(shè)工程規(guī)劃許可證均含“《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許 BA-2023-0028 字）指標表中的住宅建筑及住宅戶型配比表中的保障性住房為共有產(chǎn)權(quán)住房”字樣。

據(jù)了解，這是深圳在住宅項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證中首次出現(xiàn)“深共有任書”，明確其配建的保障性住房為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

此前，今年1月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，其中解釋，本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。對非本市戶籍常住居民，市政府可以根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和住房供需情況，合理設(shè)定條件，逐步納入供應(yīng)范圍。

文件明確，共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

申請輪候和認購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請受理之日前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；申請人在本市符合社會保險規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳費五年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳費年限；申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策；申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標準確定：三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。家庭人口數(shù)按照申請人和共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數(shù)對應(yīng)建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。