一塊高約2米、長約8米的米白色大石頭，樹立在已經(jīng)安裝了窗玻璃但尚未完全完工的一棟新大樓的門前，石頭上有幾個(gè)紅色大字：“上合·未來城”。幾個(gè)工人正圍著大石頭忙碌著?？吹贸鰜?，他們正在修建一座淺水池。若淺水池建成，大石頭會坐落在一汪碧波當(dāng)中。

這里是哈爾濱市的西郊，位處老機(jī)場路的南側(cè)，距離新發(fā)鎮(zhèn)政府不遠(yuǎn)。很多哈爾濱人都知道，這個(gè)原名“怡景森林城”的樓盤，因?yàn)樯婕扒矜媚赣H——哈爾濱市發(fā)改委原副主任張明杰案，已爛尾多年。5月中旬，在樓盤現(xiàn)場，一位工人告訴《中國新聞周刊》，大石頭背后的大樓是新建的售樓部，馬上要建成了。

“‘上合·未來城’是魏奇給這個(gè)樓盤起的新名字?！币晃恢槿耸扛嬖V《中國新聞周刊》，“因?yàn)椤吧殖恰@個(gè)名字已經(jīng)臭了?！?

怡景森林城正在建設(shè)中的售樓部門前新立的大石頭。攝影/本刊記者 劉向南

魏奇是哈爾濱商人，也是張明杰案主角之一，正是他主持開發(fā)了怡景森林城項(xiàng)目。2014年，在張明杰被查前夕，魏奇出逃加拿大。魏奇再次受到社會廣泛關(guān)注是在2021年。那年10月，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布消息說，外逃七年的“紅通人員”、職務(wù)犯罪嫌疑人魏奇已回國投案。

在魏奇回國投案后不久，2021年11月，哈爾濱市中院對張明杰案做出一審判決，張明杰涉受賄罪、濫用職權(quán)罪，獲無期徒刑。2022年3月，黑龍江省高院二審宣判，張明杰的上訴被駁回，維持原判。

2023年5月，《中國新聞周刊》了解到，因涉張明杰案爛尾近10年的怡景森林城項(xiàng)目已啟動(dòng)復(fù)工，但進(jìn)展并不順利。

以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名的房地產(chǎn)開發(fā)

魏奇開發(fā)的怡景森林城項(xiàng)目土地本屬于哈爾濱市原種繁殖場（以下簡稱原種場）。

原種場職工張龍對“上合·未來城”售樓部門前的那塊大石頭印象深刻，他告訴《中國新聞周刊》，這塊大石頭本來被安放在老機(jī)場路北側(cè)一塊空地上，2011年7月28日新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)項(xiàng)目奠基儀式就是在這塊大石頭旁舉行的。張明杰、魏奇等都參加了奠基儀式。該奠基儀式的舉行，也意味著怡景森林城項(xiàng)目的正式啟動(dòng)。

“現(xiàn)在石頭的基座還在路北那兒呢?！睆堼堈f，“這塊石頭，當(dāng)年是魏奇專門買來做開業(yè)剪彩用的，聽說花了160萬?！?

而回溯起來，張明杰一案的發(fā)端，直接跟原種場相關(guān)。

哈爾濱原種場原是企業(yè)化管理的事業(yè)單位，曾屬原農(nóng)業(yè)部直管，到上個(gè)世紀(jì)80年代改由哈爾濱市管理。2004年，原種場被哈爾濱市定為150家國企改制單位之一。2005年4月，原種場被下放給哈爾濱市道里區(qū)，由道里區(qū)負(fù)責(zé)組織該場轉(zhuǎn)企改制。彼時(shí)，張明杰正在道里區(qū)任副區(qū)長。大概是在2007年，張明杰開始主持領(lǐng)導(dǎo)原種場的改制工作。

2009年7月，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心對原種場整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)出公告，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6160萬元。之后，魏奇為法人的哈爾濱市東江農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱東江公司）摘牌，繳納了2000萬元保證金和6160萬元轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2009年8月，道里區(qū)農(nóng)林局、東江公司、原種場三方簽訂了《哈爾濱市原種繁殖場產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

在收購原種場之后，在總面積為154.7萬平方米的原種場土地上，魏奇主要做了這樣幾件事：

2011年至2013年之間，將4.5萬平方米土地轉(zhuǎn)讓給哈爾濱至齊齊哈爾鐵路客運(yùn)專線工程（以下簡稱哈齊客專），哈齊客專向魏奇妻子王淑范擔(dān)任法人的黑龍江金盛物流有限責(zé)任公司（以下簡稱金盛物流公司）支付1.5億元；2010年至2011年間，將11.3萬平方米的土地轉(zhuǎn)讓給哈爾濱城投公司，1.9985億元補(bǔ)償費(fèi)用被打入魏奇在收購原種場后以原種場名義新建的一個(gè)賬戶。

在這兩筆土地轉(zhuǎn)讓之外，魏奇還做的一件事，就是開發(fā)怡景森林城項(xiàng)目。該地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是在小城鎮(zhèn)建設(shè)背景下進(jìn)行的。

爛尾九年的怡景森林城項(xiàng)目。攝影/本刊記者 劉向南

據(jù)《中國新聞周刊》自哈爾濱市道里區(qū)政府部門相關(guān)人士處得知，2005年末或2006年初，新發(fā)鎮(zhèn)由黑龍江省、哈爾濱市相關(guān)部門推薦為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。2008年3月，其被列為第二批全國發(fā)展改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)。2009年5月，主管副區(qū)長張明杰到新發(fā)鎮(zhèn)，提出加快推進(jìn)該鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)，之后不久，張明杰又找到新發(fā)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)，說找到一個(gè)非常有實(shí)力的企業(yè)，可以跟新發(fā)鎮(zhèn)合作，共同推進(jìn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)。就在此時(shí)，張明杰向新發(fā)鎮(zhèn)介紹了魏奇。

據(jù)這位人士介紹，張明杰當(dāng)時(shí)說，這家企業(yè)名叫金盛集團(tuán)，總部在南京，實(shí)力非常雄厚，在黑龍江有分公司，負(fù)責(zé)人叫魏奇。張明杰說，金盛集團(tuán)涉及的產(chǎn)業(yè)有動(dòng)畫漫畫，還有很強(qiáng)的科研團(tuán)隊(duì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不少，因此和這個(gè)企業(yè)合作，一定能把小城鎮(zhèn)建設(shè)搞好。

據(jù)新發(fā)鎮(zhèn)政府部門相關(guān)人士回憶，在那不久，張明杰就帶領(lǐng)新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子到金盛集團(tuán)考察。魏奇以金盛集團(tuán)黑龍江負(fù)責(zé)人的身份接待了他們。就在這次考察中，張明杰說，金盛集團(tuán)很有實(shí)力，跟很多部門都很熟，新發(fā)鎮(zhèn)已經(jīng)被列為第二批小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，向國家申請用地指標(biāo)的事由金盛集團(tuán)來負(fù)責(zé)，新發(fā)鎮(zhèn)配合出具相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用也由金盛集團(tuán)承擔(dān)。

就這樣，新發(fā)鎮(zhèn)和所謂魏奇的金盛集團(tuán)達(dá)成小城鎮(zhèn)試點(diǎn)合作意向。

2009年八九月份，張明杰、魏奇以及時(shí)任新發(fā)鎮(zhèn)黨委書記等人一起到北京，爭取800畝土地增減掛鉤指標(biāo)，并于2010年3月獲批。2010年3月末，道里區(qū)推進(jìn)新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)指揮部成立，張明杰任常務(wù)副總指揮，區(qū)國土、規(guī)劃、環(huán)保、發(fā)改等部門以及新發(fā)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)任副總指揮。

按照相關(guān)要求，需要重新制定新發(fā)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃。在張明杰的介紹下，由金盛集團(tuán)黑龍江公司副總王紹玉組織，近10名哈工大教師、學(xué)生組成的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)于2010年6月進(jìn)駐新發(fā)鎮(zhèn)，用了近3個(gè)月時(shí)間，制作了前述兩項(xiàng)規(guī)劃以及規(guī)劃展示片。彼時(shí)，王紹玉還有一個(gè)公開身份，是哈工大教授，而在當(dāng)時(shí)還不為很多人所知道的是，他還是已離異多年的張明杰的同居男友。

按照王紹玉團(tuán)隊(duì)制定的規(guī)劃，對于新發(fā)鎮(zhèn)的未來發(fā)展構(gòu)想，是要建設(shè)慶豐、紅旗、建國三大社區(qū)，其中建國社區(qū)被作為小城鎮(zhèn)建設(shè)的起步區(qū)，而建國社區(qū)正是被規(guī)劃在了經(jīng)過改制的原種場土地上。

對于建國社區(qū)的規(guī)劃方案，當(dāng)時(shí)的新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子曾有疑慮。一位知情人士回憶，當(dāng)時(shí)新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子認(rèn)為原種場雖然是在新發(fā)鎮(zhèn)，但不是該鎮(zhèn)管理的土地，并且原種場已經(jīng)改制，操作起來難度大，土地使用時(shí)無法掌控。對于這個(gè)疑慮，新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子曾向張明杰匯報(bào)。張明杰表示，金盛集團(tuán)和原種場改制并購的企業(yè)是一家，土地是他們的，這樣還免除了征地的麻煩。

就這樣，建國社區(qū)的規(guī)劃就放在了原種場土地上。

在此后，幾次召開的道里區(qū)政府常務(wù)會議，都認(rèn)為新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃切實(shí)可行，并繼續(xù)爭取相關(guān)部門支持。2011年，相關(guān)部門又批給新發(fā)鎮(zhèn)800畝土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)。至此，前后兩次獲批的共1600畝土地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，全部落在建國社區(qū)。

2011年7月，新發(fā)鎮(zhèn)和金盛集團(tuán)簽訂了小城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，但是，這時(shí)乙方卻換成了先發(fā)置業(yè)。張明杰解釋說，先發(fā)置業(yè)為金盛集團(tuán)推進(jìn)項(xiàng)目合作成立的子公司，沒有問題。

2011年7月28日，在張明杰和金盛集團(tuán)運(yùn)作下，在那塊現(xiàn)已移至“上合·未來城”售樓部門前的大石頭跟前，舉行了新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)項(xiàng)目奠基儀式，黑龍江省、哈爾濱市、道里區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都出席了奠基儀式。

包括張龍?jiān)趦?nèi)的一些原種場職工還記得，就在舉行新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)項(xiàng)目奠基儀式那天，“很有戲劇性，本來是個(gè)大晴天，突然就來了黑云，狂風(fēng)暴雨，把會場給澆散了”。