一塊高約2米、長約8米的米白色大石頭，樹立在已經(jīng)安裝了窗玻璃但尚未完全完工的一棟新大樓的門前，石頭上有幾個紅色大字：“上合·未來城”。幾個工人正圍著大石頭忙碌著。看得出來，他們正在修建一座淺水池。若淺水池建成，大石頭會坐落在一汪碧波當中。

這里是哈爾濱市的西郊，位處老機場路的南側(cè)，距離新發(fā)鎮(zhèn)政府不遠。很多哈爾濱人都知道，這個原名“怡景森林城”的樓盤，因為涉及曲婉婷母親——哈爾濱市發(fā)改委原副主任張明杰案，已爛尾多年。5月中旬，在樓盤現(xiàn)場，一位工人告訴《中國新聞周刊》，大石頭背后的大樓是新建的售樓部，馬上要建成了。

“‘上合·未來城’是魏奇給這個樓盤起的新名字?！币晃恢槿耸扛嬖V《中國新聞周刊》，“因為‘怡景森林城’這個名字已經(jīng)臭了?！?

怡景森林城正在建設(shè)中的售樓部門前新立的大石頭。攝影/本刊記者 劉向南

魏奇是哈爾濱商人，也是張明杰案主角之一，正是他主持開發(fā)了怡景森林城項目。2014年，在張明杰被查前夕，魏奇出逃加拿大。魏奇再次受到社會廣泛關(guān)注是在2021年。那年10月，中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布消息說，外逃七年的“紅通人員”、職務(wù)犯罪嫌疑人魏奇已回國投案。

在魏奇回國投案后不久，2021年11月，哈爾濱市中院對張明杰案做出一審判決，張明杰涉受賄罪、濫用職權(quán)罪，獲無期徒刑。2022年3月，黑龍江省高院二審宣判，張明杰的上訴被駁回，維持原判。

2023年5月，《中國新聞周刊》了解到，因涉張明杰案爛尾近10年的怡景森林城項目已啟動復(fù)工，但進展并不順利。

以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名的房地產(chǎn)開發(fā)

魏奇開發(fā)的怡景森林城項目土地本屬于哈爾濱市原種繁殖場（以下簡稱原種場）。

原種場職工張龍對“上合·未來城”售樓部門前的那塊大石頭印象深刻，他告訴《中國新聞周刊》，這塊大石頭本來被安放在老機場路北側(cè)一塊空地上，2011年7月28日新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點項目奠基儀式就是在這塊大石頭旁舉行的。張明杰、魏奇等都參加了奠基儀式。該奠基儀式的舉行，也意味著怡景森林城項目的正式啟動。

“現(xiàn)在石頭的基座還在路北那兒呢?！睆堼堈f，“這塊石頭，當年是魏奇專門買來做開業(yè)剪彩用的，聽說花了160萬。”

而回溯起來，張明杰一案的發(fā)端，直接跟原種場相關(guān)。

哈爾濱原種場原是企業(yè)化管理的事業(yè)單位，曾屬原農(nóng)業(yè)部直管，到上個世紀80年代改由哈爾濱市管理。2004年，原種場被哈爾濱市定為150家國企改制單位之一。2005年4月，原種場被下放給哈爾濱市道里區(qū)，由道里區(qū)負責組織該場轉(zhuǎn)企改制。彼時，張明杰正在道里區(qū)任副區(qū)長。大概是在2007年，張明杰開始主持領(lǐng)導(dǎo)原種場的改制工作。

2009年7月，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心對原種場整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)出公告，轉(zhuǎn)讓底價為6160萬元。之后，魏奇為法人的哈爾濱市東江農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司（以下簡稱東江公司）摘牌，繳納了2000萬元保證金和6160萬元轉(zhuǎn)讓價款。2009年8月，道里區(qū)農(nóng)林局、東江公司、原種場三方簽訂了《哈爾濱市原種繁殖場產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

在收購原種場之后，在總面積為154.7萬平方米的原種場土地上，魏奇主要做了這樣幾件事：

2011年至2013年之間，將4.5萬平方米土地轉(zhuǎn)讓給哈爾濱至齊齊哈爾鐵路客運專線工程（以下簡稱哈齊客專），哈齊客專向魏奇妻子王淑范擔任法人的黑龍江金盛物流有限責任公司（以下簡稱金盛物流公司）支付1.5億元；2010年至2011年間，將11.3萬平方米的土地轉(zhuǎn)讓給哈爾濱城投公司，1.9985億元補償費用被打入魏奇在收購原種場后以原種場名義新建的一個賬戶。

在這兩筆土地轉(zhuǎn)讓之外，魏奇還做的一件事，就是開發(fā)怡景森林城項目。該地產(chǎn)項目的開發(fā)是在小城鎮(zhèn)建設(shè)背景下進行的。

爛尾九年的怡景森林城項目。攝影/本刊記者 劉向南

據(jù)《中國新聞周刊》自哈爾濱市道里區(qū)政府部門相關(guān)人士處得知，2005年末或2006年初，新發(fā)鎮(zhèn)由黑龍江省、哈爾濱市相關(guān)部門推薦為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)。2008年3月，其被列為第二批全國發(fā)展改革試點小城鎮(zhèn)。2009年5月，主管副區(qū)長張明杰到新發(fā)鎮(zhèn)，提出加快推進該鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)，之后不久，張明杰又找到新發(fā)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)，說找到一個非常有實力的企業(yè)，可以跟新發(fā)鎮(zhèn)合作，共同推進小城鎮(zhèn)試點。就在此時，張明杰向新發(fā)鎮(zhèn)介紹了魏奇。

據(jù)這位人士介紹，張明杰當時說，這家企業(yè)名叫金盛集團，總部在南京，實力非常雄厚，在黑龍江有分公司，負責人叫魏奇。張明杰說，金盛集團涉及的產(chǎn)業(yè)有動畫漫畫，還有很強的科研團隊，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不少，因此和這個企業(yè)合作，一定能把小城鎮(zhèn)建設(shè)搞好。

據(jù)新發(fā)鎮(zhèn)政府部門相關(guān)人士回憶，在那不久，張明杰就帶領(lǐng)新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子到金盛集團考察。魏奇以金盛集團黑龍江負責人的身份接待了他們。就在這次考察中，張明杰說，金盛集團很有實力，跟很多部門都很熟，新發(fā)鎮(zhèn)已經(jīng)被列為第二批小城鎮(zhèn)建設(shè)試點，向國家申請用地指標的事由金盛集團來負責，新發(fā)鎮(zhèn)配合出具相關(guān)手續(xù)，費用也由金盛集團承擔。

就這樣，新發(fā)鎮(zhèn)和所謂魏奇的金盛集團達成小城鎮(zhèn)試點合作意向。

2009年八九月份，張明杰、魏奇以及時任新發(fā)鎮(zhèn)黨委書記等人一起到北京，爭取800畝土地增減掛鉤指標，并于2010年3月獲批。2010年3月末，道里區(qū)推進新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)指揮部成立，張明杰任常務(wù)副總指揮，區(qū)國土、規(guī)劃、環(huán)保、發(fā)改等部門以及新發(fā)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)任副總指揮。

按照相關(guān)要求，需要重新制定新發(fā)鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃。在張明杰的介紹下，由金盛集團黑龍江公司副總王紹玉組織，近10名哈工大教師、學(xué)生組成的規(guī)劃團隊于2010年6月進駐新發(fā)鎮(zhèn)，用了近3個月時間，制作了前述兩項規(guī)劃以及規(guī)劃展示片。彼時，王紹玉還有一個公開身份，是哈工大教授，而在當時還不為很多人所知道的是，他還是已離異多年的張明杰的同居男友。

按照王紹玉團隊制定的規(guī)劃，對于新發(fā)鎮(zhèn)的未來發(fā)展構(gòu)想，是要建設(shè)慶豐、紅旗、建國三大社區(qū)，其中建國社區(qū)被作為小城鎮(zhèn)建設(shè)的起步區(qū)，而建國社區(qū)正是被規(guī)劃在了經(jīng)過改制的原種場土地上。

對于建國社區(qū)的規(guī)劃方案，當時的新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子曾有疑慮。一位知情人士回憶，當時新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子認為原種場雖然是在新發(fā)鎮(zhèn)，但不是該鎮(zhèn)管理的土地，并且原種場已經(jīng)改制，操作起來難度大，土地使用時無法掌控。對于這個疑慮，新發(fā)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子曾向張明杰匯報。張明杰表示，金盛集團和原種場改制并購的企業(yè)是一家，土地是他們的，這樣還免除了征地的麻煩。

就這樣，建國社區(qū)的規(guī)劃就放在了原種場土地上。

在此后，幾次召開的道里區(qū)政府常務(wù)會議，都認為新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃切實可行，并繼續(xù)爭取相關(guān)部門支持。2011年，相關(guān)部門又批給新發(fā)鎮(zhèn)800畝土地周轉(zhuǎn)指標。至此，前后兩次獲批的共1600畝土地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標，全部落在建國社區(qū)。

2011年7月，新發(fā)鎮(zhèn)和金盛集團簽訂了小城鎮(zhèn)開發(fā)項目合作協(xié)議，但是，這時乙方卻換成了先發(fā)置業(yè)。張明杰解釋說，先發(fā)置業(yè)為金盛集團推進項目合作成立的子公司，沒有問題。

2011年7月28日，在張明杰和金盛集團運作下，在那塊現(xiàn)已移至“上合·未來城”售樓部門前的大石頭跟前，舉行了新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點項目奠基儀式，黑龍江省、哈爾濱市、道里區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都出席了奠基儀式。

包括張龍在內(nèi)的一些原種場職工還記得，就在舉行新發(fā)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點項目奠基儀式那天，“很有戲劇性，本來是個大晴天，突然就來了黑云，狂風(fēng)暴雨，把會場給澆散了”。